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今日のテーマは台風に対する対策で、シャッターの選び方についてです。
基本的なことかと思いますが、改めて解説したいと思います。

最近の台風は昔に比べると大きくなっていて、怖い報道も多くなりましたよね。アメリカでも、こういう被害が出たという報道を耳にするようになったと思います。

以前、別の動画で、雨戸をちゃんと付けた方がいいか悪いかということをお話しました。その時は、最近のサッシは性能も良くなっていることや、昔ながらのガラガラ引くような雨戸は使い勝手やデザインを考えるとあまり好まれないとか、雨戸をつけるならシャッターにするということも多いということをお話ししました。

で、最近打ち合わせをしたお客様から「シャッター付けたからもう安心ですよね」という言葉が出たんです。それを聞いたときに僕としては、もう少し説明したいな、気をつけてほしいなと思ったことがあったので、そのことも解説します。

僕のスケッチを見てください。台風に負けないということは結局どういうことかと言うと「耐風圧性能」という言葉で表現されます。この「耐風圧性能」というのは風が出す圧力に対して強いか弱いかということです。

一般的な住宅用サッシのシャッターは、規格でいうとJIS規格のS1が多いです。 簡単に言うと800Paを基準にして作られています。この800Paを風速で言い換えると36m/sになります。36m/sというと結構強いですね。外出るの怖いぐらいです。

この規格のシャッターを付けて「それって安心ですよね？」と聞かれると、場所によっては安心ですと言い切れないことが出てきます。

例えば2019年に千葉に上陸した台風がゴルフネットを倒したことがニュースになりました。あの時は最大瞬間風速は50m/s 〜60m/sなので、S1のシャッターでは耐えられないということになります。

2018年には関西国際空港で橋にタンカーがぶつかった事故もありました。あのときも50m/s〜60m/sの風が吹いたんですよね。

となると、標準のシャッターではなくて風に強いタイプの方が良いんじゃないか？となります。そうすると台風圧タイプ S2という規格があって、これは1200Paほどの圧力に耐えられるようになっています。ただ風速で換算すると44m/sになるんですね。

住宅メーカーさんとかが「強いやつを使うので大丈夫です」と言っても、このS2であることが多いです。

S2よりも強い住宅用シャッターを求める場合は、S3という規格の商品があります。これは最近ぼちぼち出てきていて有名なLIXILさんとかでも取り扱っています。これは1600Pa、風速にすると51m/sぐらいを想定しています。S1から比べたらすごい丈夫ですよね。

シャッターの規格としてはS3以上も、もちろんあります。ただS4以上となるとビルとか高層の建物に付けるようなものになります。圧力耐用になるので住宅で取り付けるケースは少ないはずです。

住宅用シャッターの規格に話を戻すと、S1が並、S2が上、S3が特上という風に思ってもらったらいいかなと思います。

さっき千葉と大阪の話をしましたが、日本では各エリアに基準風速というのがあります。
九州地方、四国地方、関西だと和歌山とか、中部地方とか、あとは意外と関東も風が強いエリアになっています。ちなみに数値でお伝えすると九州・四国の基準風速は40m/s。東京は40m/s。モリシタのある兵庫は34m/sになります。

なので選ぶ際は、まず自分たちの住んでいるエリアの基準風速を確認してください。このとき、更に細かくみると地形や周りの建物の影響で、風が強い場所もあります。

例えばモリシタ・アット・ホームは姫路の山吹というところにあるんですね。山吹は名前から想像がつくように、結構強い風が吹くところになります。あとは標高が高いところにある分譲地も結構風が強いですよね。

シャッターを選ぶ時は「風強いからシャッター付けておこう」ではなく、「うちのエリアは基準風速〇〇」と確認していただいて、よほど強い地域であればS2・S3の基準を満たしてる物を付けた方がより安全ということになります。

特に最近は日射取得を奨励してる関係で大きな開口を南に取るケースが多いです。なので、ぜひ頭に置いていただければと思います。

この話をすると「基準風速なんて知らなかった」とか「シャッターの規格なんて初めて聞いた」という反応が結構あります。今（9月ごろ）は台風のニュースをよく聞く時期になるので、家づくりされる方は今回の話を参考にしていただいて、シャッターを選んでみてください。

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今日のテーマはバスタオルを掛ける場所についてです。

バスタオル掛けって、建物の完成をチェックしに行ったときに「これ大丈夫かな？」と気になるところの1つなんですよね。

担当者とチェックをしていて「これってどこにバスタオルかけるん？」というやりとりをすることが、よくあります。特に若い担当者だと最初から想定してなかったケースもありますね。

一方で、若い方と話をしているとタオル掛けがいらないというケースもあるんです。人によってすごい幅があるなぁと感じましたので、そのことについても話をしたいと思います。

僕のスケッチを見てください。
これは僕がよくおすすめするお風呂とサニタリーの平面図です。一坪のお風呂と一坪のサニタリーという設計をしています。

僕はここ数年、「サニタリーに収納をしっかり取ってくださいね」ということを強く言っています。サニタリーに収納をしっかり取ると、一部の壁がなくなります。壁がなくなって、かつ、入り口の扉を内開きのものにすると建具と干渉するので、バスタオルを掛ける場所に困ってしまうんですね。バスタオルって結構大きいので、掛ける場所もある程度の大きさが必要です。

若い担当者と話していると、こういうところが忘れがちというか、気にしないことが多いなぁと感じていました。

で、今回この動画を撮るにあたって、社内の女性たちに話を聞いてみました。そうしたら「タオル掛けなんかいります？」と言う回答が結構多かったんですよね。（僕はタオル掛けが絶対ないとアカンおじさんなんで「なんでなん？」と思いました。）

今の子はお風呂から上がってバスタオルを使い終わったら、かごにポンと入れて終わると言うんですよ。だから「掛けるところは無くていい」となるそうなんですね。

その話を聞いて「まぁ確かにそういう時もあるわな」と思いつつ、一方で「一時的にでも掛けられる場所がある方が便利じゃない？」とも思いました。そこで次は僕と同年代の人たちに聞いてみたんです。すると、ほとんどが「バスタオル掛ける場所は必要」と言うんですね。

この結果はそれぞれの好みもあると思いますが、ひょっとしたら歳とともに、タオル掛けが必要な生活習慣に変化していく可能性もあるなと思いました。

例えばうちの娘の話をすると、彼女は綺麗好きなんですね。でも将来、子育てするようになったら、きれいな状態キープしたくてもできないような状況になることもあり得るわけです。そうなるとタオルをちょっと掛けておく場所があったほうがいいと思うんです。

なのでおせっかいおじさんの僕としては、「今は必要ないかもしれないけど、将来ほしくなったときのために付けれるようにもておいたら？」というのが、若い方への提案になります。

お風呂から上がってすぐタオル使う場合でも、タオルを収納する場所というのはお風呂の近くに必ず要りますよね。その際、収納を開き戸のものにすると壁面が減るので注意が必要です。

それで代案なんですが、入り口の扉は引き違いの扉でもいいと思います。脱衣所に入るときは開けて、使っているときは閉めるといった使い方です。建具にバーをつければタオルが掛けられます。引き違いではなく1枚の建具でも、タオルを掛ける場所は作れますので、これもOKです。

ちなみに僕の家ではこうやってタオル掛けをつくっています。まぁタオル掛けと言いつつ、洗濯ネットとかタオル以外のものも掛けています。タオル掛けがいらないという人も、ネットとか濡れたものを一時的に掛けるのに使えたりしますので、おすすめしておきます。

設計上、どうしても壁面が取れないときはタオルフックを使うという手もあります。

ホテルに行くとバスルームユニットのドアにタオルフックがありますよね。複数用意しておけば「これはお父さん用、 これはお母さん用」という風に使うこともできます。複合タオルバーと言って、何本かのバーが出てくるようなものを使うのもいいかもしれません。

タオルバーがいる・いらないに加えて、バスタオルの寸法にも人それぞれで好みがあります。僕は65cm×130cmぐらいのやつが好きなんでが、うちの子どもたちは髪の毛が長いので75cm×120cmぐらいのものが良いんだそうです。

そうすると、掛ける場所を作るなら少なくとも75cm ×70cmくらいの割と大きな壁面空間が必要になります。

家づくりが進んで、サニタリーの収納について考えがまとまってきたら、次はぜひとも「我が家はそもそもタオル掛けがいるのか？」についても考えてみてください。それで「せっかくだから付けておこうか」となったら、どこに作るのかを考えていただくと良いです。

綺麗好きな性格でタオル掛けいらないと言う人でも、僕は作っておいたほうが、のちのち役に立つと思っています。

その上で、今回バスタオル掛けの話をしたので、キッチンのタオル掛けについても話をしようと思います。

キッチンもタオルを使うことが多い場所ですが、お風呂と同様に掛ける場所が考えられてないことが多いんですよね。
キッチンには台拭きと言われてる、ダイニングテーブルの天板のような比較的綺麗なところ拭くものと、雑巾と言われる食べ物や飲み物を床こぼしてしまったときなどに拭くものの2つがあります。

汚れたところを拭くものや水拭き用の布は一時的に掛けられる場所やバーがあったほうが便利です。こういった布は何種類か用意して使い分けたい人もいらっしゃると思います。その方はS字フックも用意しておくといいですね。

それからタオル掛けで、バーが何本も出てくるようなタイプもありますよね。これも台所にほしいと思っていたのに、置き場所を考えていなくて後悔したという話があります。せっかくお金かけて良いシステムキッチン導入したのに、後付けで安いタオルバーを使っていたりすると「なんだかもったいないなぁ」と感じますので、キッチンを選ぶ際に、一緒に考えていただけたらと思います。

快適な暮らしを実現するには、間取りや設備のほか、こんな風に具体的な生活習慣に合わせて、仕様を決めることも大事です。
お風呂周りやキッチンがスッキリしているのって、気分良く暮らすことに繋がります。なので間取りや設計が大詰めになった方は、一度タオル掛けについても検討してみてください。

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今日のテーマは換気装置についてです。第一種がいいのか、それとも第三種がいいのかということについて、僕が考える現時点での回答をしていきたいと思います。

まず、みなさん第一種換気と第三種換気の違いってご存知ですか？
少し説明をしておきますと、日本の住宅には24時間換気が義務付けられています。その理由はシックハウス症候群への対策ですね。空気をいつもフレッシュにしておくために、換気装置を付けなさい、ということになっています。

換気の仕方には大きく分けて3種類の考え方があります。

1番目の考え方が第一種というものです。換気というのは換気だけでは成立しないんですね。
給気と排気があって、この2つが循環することで換気が成立します。

給気は外の空気吸い込んで室内に入れることになります。一方で排気はファンが家の中にある汚くなった空気を出すことになります。この給気と排気の両方を機械、つまりファンを使って行います。さらに熱交換と言って、外の空気を室温に近づける熱の交換もした上で吸気と排気を行います。これが第一種換気になります。

第三種換気はシンプルです。給気口に関してはガラリ(=通気口)が開いてるだけです。排気に関してはファンで強制的に出すようになっています。レンジフードとか付いてるものも排気を強制的に出す仕組みになっています。

ちなみに第一種換気・第三種換気があるので第二種換気もあります。これは給気は機械でやって、排気は自然に出すものになります。第二種換気は病院の無菌室とかに使われるもので、住宅に使うケースはほとんど無いです。

住宅に話を戻します。第一種換気と第三種換気には、それぞれメリット・デメリットがあります。どういう視点で選んだらいいのか？という話をしていきますね。

ジャッジに関しては3つの視点があると言われています。

1つ目は快適性。第一種換気の家と第三種換気の家、どっちが住んでいて快適かということです。
2つ目は光熱費です。換気をするのだから光熱費が掛かりますよね。加えて冷暖房器具も使って住むことになりますから、換気だけじゃなくて、換気＋冷暖房の光熱費という考え方をする必要があります。

3つ目がイニシャルコストとランニングコストです。
イニシャルコストは設備を付ける時の金額で、ランニングコストは設備を付けてから発生する金額、つまりメンテナンスコストになります。

僕の尊敬する技術者に森京介さんという方がいらっしゃいます。温熱や換気に関して詳しい方でYouTubeもされてるので、よく勉強させていただいています。その森京介先生のシミュレーションで非常にわかりやすい例があります。

冬の時期、外部の気温が0℃・湿度が70%だったとします。家の中は室温20℃・湿度40%だとして、第一種換気を回している家と第三種換気を回している家は1時間後どうなるか、という内容です。

第一種換気は、当然、熱交換をしてます。1時間後の変化は室温18℃・湿度38%にだったそうです。室温は2℃位しか変わっていないので優秀ですよね。第三種換気は1時間後、室温10℃・湿度55%だったそうです。室温が10℃も下がっているんですね。なので冬場の快適性でいうと、熱交換してくれる第一種の方に軍配が上がります。

夏はどうなのかと言うと、外部の気温は35℃・湿度55％だとします。室内は冷房が稼働していて室温26℃・湿度 50%ぐらいだとします。

先程と同じように1時間後の変化を見ると一種熱交換型の家は室温が26℃→26.9℃・湿度は50％→60％になりました。第三種換気の家は26℃→30.5℃、湿度は50％→55%になったそうです。

冬ほど大きく変化はしませんが、夏場もそれなりに室温が変わるよね、ということになります。なので一種を推す人が［快適性が全然違う］とおっしゃるのも頷けます。

一方で光熱費を考えるとこうなります。
本州で最も多い6地域で第一種換気の家であること、省エネ効果を推計するプログラムがデフォルトであることを考慮したうえで計算します

第一種換気で運用した場合、年間の暖房費用は33,689円、冷房費用は16,698円、換気にかかる費用が27,675円。つまり78,062円の光熱費がいるということがシミュレーションで出ます。（実際このくらいの金額がかかるはずです）

一方で第三種換気にすると、暖房費は明らかに増えますが、冷房費はそんなに変わりません。シミュレーションの結果は暖房費が37,368円、冷房費が16,698円になりました。

不思議ですよね。みなさん夏の強烈な暑さを体感しているので、換気したら冷気がすごい損なわれると思うのですがエアコンって意外と優秀で、あまりお金かけずに涼しい状態をキープしてくれるんです。
なので僕らとしては冷房は切らないで、どんどん使ってほしいという気持ちがあります。

では第三種換気の換気に掛かる費用はと言うと12,600円になります。第一種換気の半分以下です。

それぞれトータルしたらわかりますよね？光熱費という視点で見ると、第一種熱交換型って意外に光熱費が掛かるんです。なので熱交換型は、冬や夏はメリットが大きいですが、中間期は熱交換する必要ないですよね。でも、その期間も、たくさんファンを回してることになるから、ちょっと不利になるケースがあります。これが意外に感じられる人が多いと思います。

「第一種は光熱費も安いんじゃない？」みたいなイメージがあって「それなら暖房費も得するやん」という感じのまま取り付けると、実は換気に結構なエネルギーが掛かっていて、思いもしない結果になる、というケースもありえます。あくまで6地域のシミュレーションになりますが、気をつけてください。

最後にイニシャルコスト・ランニングコスト（メンテナンスコスト）になります。
イニシャルコストの場合、第三種はご存知のとおり、あまりがお金が掛かりません。器具の金額で言うと、1軒あたり10万前後であることが多いです。第一種は幅がありますが、1軒あたり30万〜50万ほど掛かります。ちなみに第一種はダクト工事が必要で、それにも30万〜50万ぐらいかかります。これは建物のつくり方に左右されますが、こういった金額が発生します。

なので、それぞれのイニシャルコストを考えると、第一種と第三種とでは導入コストの差が80万〜100万ぐらい違うと言われています。

ちなみにメンテナスコストは第一種が第三種より年間何千円〜1万円くらい高くなると言われています。フィルターやファンに掛かるお金ですね。

コストバランスを考えると第一種換気は導入にもメンテナンスにもコストが掛かります。あと第一種換気を取り付けた家でよく聞くのが、お客さんがあまり掃除をされていなくて、熱効率が落ちたり臭気が排出されにくくなっていたということを聞きます。工務店の人がメンテナンスに行ったときに見てみたら、フィルターが目詰まりしてたとか部品が壊れていたということも聞きますね。

あと第一種換気はダクトを通す必要があるので、デザイン的にも制約がいろいろとあります。

まとめると換気システムを選ぶときは、まず自分たちが住んでるところがどこなのかが大きな基準になります。たとえば僕は関西地方に住んでいるので6地域になりますが、北海道や長野のような１地域・2地域になると熱交換が重要になります。

もし僕が北海道で家を建てるなら第一種換気にします。でも関西で家を建てるなら、第三種換気にするという選択肢もアリです。

これは住む人の考え方によります。例えば病気を抱えている方がいるとか、より心地いいお家にしたい、メンテナンスは自分たちでこまめにする、ということであれば第一種換気でいいと思います。

でも「僕はちょっとものぐさだから」とか暖房費用・冷房費用も含めたコストを考えると、姫路は瀬戸内気候区で温暖なので第三種換気でもいいのかなと思うんですね。

最近、松尾和也先生もよくおっしゃいますが、第一種換気の設備費用を光熱費で取り返すというのは、なかなか難しいです。

なので、予算がある人は第一種換気を付けられたらいいと思いますが、予算が厳しいなら第三種換気にするという考え方があります。

ただ、第一種換気にも、こんなものがあります。
三菱さんが取り扱っている第一種換気で「ロスナイ」というものがあります。昔からあるもので金額もそこまで高くないんです。僕は1つだけ短所があると思っていて、小さなエアコンぐらいのサイズ感なんですよね。なので、デザインにこだわる人からすると気になると思います。

僕はコロナのことがあってから、窓はなるべく閉めておきつつ、空気を変えたい気持ちが強くなりました。そうすると「ロスナイっていいな」と思うことが増えたんですよね。

デザインのことだけクリアできれば、なかなかコストパフォーマンスが高くて、熱環境も良くなる良い機械だと思っています。

今回の内容をまとめますね。
まず、住んでいるエリアが6地域であること、そして建物の気密がしっかり取れてることを前提にするなら、僕は第三種換気でもいいかなと思います。でも「第一種がいい」というなら第一種換気を取り付けてください。
第一種と第三種とで迷っていて、デザインがそこまで気にならないのであればロスナイを使うという選択肢をオススメします。

このような形で第一種換気か第三種換気かを決めていただけたらいいと思います。

ちなみに建物の気密がC値=2ぐらいの家だと第一種換気の方がいいです。第一種換気は建物の気密が低くても、換気しっかり行ってくれます。一方で第三種換気はC値=1以下の高気密な建物でなければ、思ってるように空気が流れないので機能しにくいです。これを知って置かないと本末転倒になってしまいますので、最後に1つ付け加えておきます。

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今日は、ウッドショックの今、家づくりは進めていいのか保留すべきなのかについて考えてみたいと思います。

先日もお客様とお話ししていて「家づくり真剣に考えてきたけど、今ウッドショックだから保留にしたほうがいいですか？先延ばしにしたほうがいいですか？」と相談を受けました。

僕のスケッチを見てください。
多くの人が、今は家づくり保留にしたほうがいいかなと考えていると思います。ほとんどのハウスメーカーさんや工務店が、ウッドショックの加算金とか対策費という形で「少し加算させてください」と言っているはずです。

現実的な話をすると、今の建築業界では、1坪当たり実質5万円強、仕入単価の値上がりが起きています。35坪から40坪くらいの家を建てるとなると、この半年で、ざっと200万円ぐらいは価格が上がっているんですね。

この事態が落ち着くなら、待っていたほうがいいと誰もが思いますよね。

一方で、ケースバイケースではありますが、こんなことも起こるかもしれないと意識してほしいことがあります。それは住宅ローン控除についてです。

コロナやウッドショックのことで忘れている内容かもしれませんので、ちょっとおさらいしておきますね。2019年に消費税が8%から10%に上がるタイミングがあったと思います。そのとき日本は「消費税は上がるけど、それでも家を建ててもらう方が景気のためにいい」ということで、住宅ローン控除が10年だったのを13年に延長するということを実施しました。

今年(2021年)の9月30日までに請負契約を済ませて、来年(2022年)の12月いっぱいまでに完成・お引渡し・入居が終わる物件に関しては住宅ローン控除を13年の対象にします、ということが現在進められています。

家の値段が2,000万円としたら40万円ぐらい、つまり消費税の2%分は戻すという優遇策がある。これはみなさんご存知かと思います。

もう1つあるのが「すまい給付金」です。すまい給付金も住宅ローン控除と同じように、2021年9月末までの契約で来年中に完成・引き渡しが完了する家が対象になっています。

よく聞くのが、年収450万円以上525万円の方で、約40万円のすまい給付金がもらえます、というものです。（もらえる額については、住民税・所得税の還付額で計算するので、40万円というのは1つの例だと思ってください。）

今はコロナとかウッドショックとかいろいろあるけれど、家づくりを進めたら約80万円ぐらいは国が戻してあげますよ、ということを日本は実施しているわけです。

冒頭のご質問に戻ると「80万円戻ってくるのはいいけど、200万円の値上がりが怖いから、今は家づくり保留にしたほうがいいですか？」という話になると思います。これが本当に聞きたかった内容だと僕は考えているんですね。

じゃあ、それを受けてどうしていくか考える際に、1つ大事なことを思い出したので、みなさんにお伝えします。

昨年(2020年) 12月3日ぐらいに、日経新聞に載っていたニュースがあります。
税調と言って来年の税制を決める国の諮問機関みたいなものがありまして、その中で家づくりに関して重大な発表があったんです。それは何かと言うと「住宅ローン控除の1%控除を見直ししますよ」ということでした。

ご存知のように住宅ローン控除は借入残高の1%を上限として、お金返していくことになります。この1%が少なくなるか多くなるかは還付額に影響するから、ものすごい大きなニュースなんですね。

今、世間の住宅ローンの金利は1%を切っています。特に変動金利や3年、10年固定のものは金利が1%切ってるのが多いです。細かく見るといろいろありますが、よくあるのは0.6%前後ぐらいです。

ローンの残高の1%に対して、金利が0.6%なら、還付額の方が銀行に払う金利より多くなりますよね。つまり住宅ローンを借りた人の方が儲かることになります。これすごくないですか？

でもですね、会計検査院という機関が「これは矛盾がある」と言って、是正する話が出ました。それを受けて国が「来年度にローンの1%控除に関して見直しをします」と言ったことが日経新聞で報道されたんですね。

一般の方でしたら、“見直しする”と言ってるくらいなので、そんなに大きい意味はないと捉えられるかもしれませんが、実際のところは全然違います。

税金の世界では、「一般的にまだどうするか分からない。でもそういうことも考えてます」という時は【検討】とか【協議】という言葉で表現します。
一方で今回の【見直し】という表現は「ほぼ確実に何かやるよ」ということになるんですね。これは税務の専門家の人たちみんながそういう風に言っています。

結果的にどうなっていくかというと、たとえば住宅ローン3,000万借りた人がいるとします。土地・建物で金利が仮に10年固定で0.6%だとしたら、現状の計算で予定してる還付額は10年間で256万円ぐらいになります。

ところが来年見直しされて0.8％になったり、0.6%で借りてる人でも支払った利息に対してのみの控除にするよ、ということになったらローン控除額は一気に10年で130万円減ります。256万円―130万円＝126万円分の差が出るわけです。

なので、今家づくりをされている方でも来年になってしまったら、住宅ローン控除の仕組みがガラッと変わってしまう可能性がかなり高いです。

これは決定された内容ではありませんが、今まで国が取ってきた進め方をみると、現実になる可能性がとても高いです。

去年の暮れに、この報道があったとき、僕たちはファイナンシャルプランナーの先生や金利研究してる人たちから注意喚起がありました。でもコロナのことやウッドショックのことで僕もすっかり飛んでたんです。でも、これは大きな要因ですよね。

結果として、住宅ローン控除の当初の延長幅での還付とすまい給付金を合わせて、ローン控除の1%額の見直しを合算すると200万円以上のインパクトになってしまいます。

そうするとウッドショックで材料費が200万円上がっても、家づくりを進めれば国から200万円もらえる。でも来年に住宅ローン控除の仕組みが変わったりすれば、もらえなくなるということです。

それからもう1つ、家づくりの現場に身を置いてる者として思うのは、やはり、まだまだ暮れにかけては木材の値段がまだ上がりそうです。来年の春ぐらいには少し落ち着くかなと感じることもあります。でも1坪あたり5万円位上がったものが、元に戻るかというと、そうはならないと思っています。

木材業界は、これまで値段を抑えられてきたので、今回のウッドショックを機にある程度のところまで適正な利益に戻したいというお気持ちが強いはずなんです。

そこまで値段が戻らないこともありえますので、「待ってみる」という中期戦略が正しいのかどうかはケースバイケースなんですね。

なのでここは信頼できる相談相手、きちんとしたプロの方に「私たちの場合はウッドショックをどう乗り越えるべきですか？」というのを話して、シミュレーションしていただくのがいいと考えています。

小難しい話になりますが、シミュレーションして分かることがあるはずなので、やってみて損はないと思います。ぜひ検討してみてください。

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今日のテーマは無料の間取り作成サービスについてです。

この無料の間取り作成依頼で、最近SUUMOさんとかHOME’Sさんのようなポータルサイトと言われるようなものが出てきました。家づくりに悩む人に、いろんな会社さん紹介するサイトですね。

このポータルサイトの中に、よく「登録してくださったら無料で間取り作成お受けします」「いろんな会社さんから間取りの提案が届きます」というサービスがあります。

このサービス、モリシタではご提供するのが難しいものなので、すごいなぁと思いながら見ている部分があります。で、ある時、このサービスを使われたことがあるお客様に「使ってみていかがでしたか？」と聞いてみたことがあるんです。そうすると、僕が聞いた方のほとんどが「送ってはくれたけど、プランの中身は・・・」といった反応でした。提案はたくさん来たけど、何がなんだか分からなくなってしまったそうなんです。

「無料で間取り作ってもらって、中身がすごく良くて、家づくりが前向きになった！」という人は、ほぼいらっしゃらなかったです。僕はこの反応を見て「無料で間取り作るってすごいな」と思う一方で「やっぱり自動で来るようなものって、ちょっと違うのかな」とも感じたんですよね。

で、僕は１つ疑問が出てきました。間取りを無料で作ってもらいたい方々の多くは、本当は何が欲しかったのかな？と。

登録するときはね、家づくりって何をどうしたらいいかわからないから「とにかく資料が欲しい」「間取り出してくれるならラッキーや」と考えていたと思うんです。でも実際に届いたプランは全然いいと感じるものではなかったんだと思います。

さっきも言ったように、こういった無料プランをお願いするのは、家づくりが初期段階の方がほとんどですよね。というのは、家づくりに関する大体の相場観が知りたいという気持ちがあるはずなんです。

例えば初期段階でも、3LDKや4LDKの家がほしいとか、30〜35坪ぐらいの土地に建てたいというような、なんとなく「こうしたいな」という考えはありますよね。そのケースで建てるとしたら、「この会社はこのくらいのお金が掛かる」というのを、第１ステップとしてほしいのだと思います。で、その情報が手に入ったら何社か並べて比較をする、という流れが王道だと思います。

この流れを希望されている場合でしたら、無料の間取りプランを利用することは、充分とは言えませんが少しは役に立ってるのかなと思います。

一方でなんとなく登録をして、突然何社からも営業攻勢を受けてしまったら、たいていの場合は何が何だか分からなくなるはずなんです。

経験ある人はわかると思いますが、一気に5社ぐらいの話を聞いたら、もう混乱されるはずです。僕も、この状況はあまりよくないなという気がします。なので無料の間取り作成を使うのはどうかな、と思ってしまうんです。

もっと言うと、間取りを作ってほしい人一番根本にある気持ちは「自分が欲しいと思えるような良き提案をください」ということだと思います。みなさん、どうですか？それが本当は一番強くないです？

なんとなくで登録した人も、もう少しいろんな情報がほしいとか、他社も検討したいという人も、なぜ間取りの提案が欲しいと言ったら、良いプランをもらいたいからですよね。それはすごく当たり前のことだと思います。みんないい家が欲しいわけですから。そうすると、この無料で間取りを作ってもらうサービスは要注意です。

「とりあえず商談に繋げたいから、間取りのたたき台を出す」というスタンスの会社もあれば、「せっかく相談してくれたから、うちで家づくりさせてほしい。魂の入った間取りを出したい」という会社もあります。多くがこの2極の中のグラデーションで、強弱があります。

多くの受け手の方は魂の入った提案が欲しいですよね。なので、このサービスを使う前に、一度立ち止まって考えていただきたいんです。

無料で気軽に依頼を受けてる会社さんは、おそらく営業的な要素の強い会社だろうと僕は個人的に思います。契約が取れるかどうかわからないけど、とにかく数の対応をしていくことのほうが優先されていて、そのプランに魂を込めることに関しては、やや希薄にならざるを得ないのかなという印象を持ちます。なので、受け手と作り手との間でも前提がずれるんですよね。

だから無料プランを依頼する際、ユーザーの方に気をつけていただきたいのは、各社がどういうスタンスの前提を持って引き受けているかということです。それを見極めてください。

正直に言います。3社以上の提案を受ける場合、この前提を見極めないまま安易に頼んだら
絶対に混乱します。プロの僕でも5件の提案をズラッと並べられたら、もうわけがわからなくなります。

どういうことかと言うと「このプランはここがいい」「このプランはここがいい」といった感じで、いいところばかりが頭に残ります。でも、そのいいところだけを集めたプランというのはありませんし、結局どういう家がいいんだっけ？という感じで混乱して終わってしまいます。僕の経験ではね。

なので、各社さんがどういうスタンスや前提を持って依頼を受けているのかを吟味してから、依頼をかけてほしいなと思います。繰り返しますが、安易に進むのではなく、絞り込みが必要だということです。だから気軽な気持ちで無料プランをいっぱい出してもらうのはおすすめしません。

これを踏まえた上で、僕がよく言う4つのポイントがきちんと反映されているかをチェックしてください。

4つのポイントその1は、そのプランに方位は入ってるか？ということです。例えば建築科の学生が初めてプラン作る時、敷地に方位が入ってなかったら絶対に先生から怒られます。「方位も考えてないのに設計なんかできへんやろ」って言われますね。

南の向きににも注意が必要で、多くの図面は下側を南にするのが約束になっています。でも実際の土地で方位が真南向いてるケースはほぼありません。絶対45度ぐらいの付近でズレてるんです。なので、もらう図面は“なんちゃって南向き”なんです。ということは、実際に建てられた家は、見える景色も日当たりも変わってしまいます。

ポイントその2は近隣の状況が踏まえられたものか、ということです。間取りって自分の家のことだけを考えて作ると思いますよね？でも、その間取りがいいかどうかを判断するには、近隣の状況も想定されている必要があります。

広―い草原の中心に一軒家を建てる場合は、話が別ですよ。でもみなさんの土地はどうですか？たいてい周りに家がありますよね。分譲地で今は家が建っていなくても、数年すれば周囲に家が増えますよね？そうするとプランの作成は、もっと高度なものになります。

将来どういう家が建つか、背の高い建物ができる可能性はあるのかなどが想定されていなければ、そもそもいいプランかどうかは吟味ができません。

ポイント1・2は、これまでも頻繁にお伝えしてきました。モリシタでは、この2つに対して、日射シミュレーションというものを活用しています。敷地に対してどのように太陽が当たるかCGで検証します。その結果を見た上で、日がよく当たるゾーンを探して、リビングのように皆がよく過ごす場所を配置する、ということをしています。だから間取りを作る際、まずはポイント1・2が押さえられてないとおかしいと思います。

ポイント3は法的調査。これは多くの会社がされているはずです。法的な絡みで斜線制限があるとか、壁面後退だとか、建築に大きく制約を受けるものがある・ないというのを確認しておきます。これは事前にされていなければダメですよね？

最後にポイント4の基本的ヒアリングです。これは、やってるようでやってない会社さんが多いと思います。「どんな部屋がほしいですか？」「何部屋ほしいですか？」 「何畳のリビングがいいですか？」というのは当たり前です。

ここで言う基本的ヒアリングで聞いておくべきなのは、家族1人ひとりの中にある優先順位です。家族で住む以上。それぞれに優先順位がありますよね。しかも、その優先順位はそれぞれ微妙に違います。ここの聞き取りをしておかないと、家族みんなが満足する家づくりからは遠ざかってしまいます。

家づくりって基本長丁場です。だから僕は家づくりする人のエネルギーが損なわれへんようにするってことが1つ大事だなと考えています。混乱したら、エネルギーって絶対失われていきます。みなさんには、そうなってほしくないです。

いち工務店のオヤジ的に申し上げると、先程の4つのポイントの中でも、日射シミュレーションは結構準備が必要ですし、家族の優先順位を聞き出すヒアリングも結構骨が折れるものです。知らない者同士が会って、突っ込んだ話をするって難しいですよね。

もし概算や相場観が聞きたいのであれば、過去の施工例とかを見せてもらうほうがいいと思います。「この家は自分たちのイメージに近いな」とか「このお家はどれぐらいかかったんですか？」と質問をして絞り込みをかける。それから、対応してくれた方の印象も大切にしてください。「この人話しやすい人やな」とか、いわゆる馬が合うことも踏まえて判断されるほうがいいです。この流れで依頼していただくのが、住み手も作り手もプラスになるはずです。

そうすると、この無料のプランではカバーできないなと思います。営業マンが20〜30人もいる大きな会社さんなら話は違うかもしれません。でも僕らみたいな地元の工務店は、人が限られてるので難しいです。

もし僕たちのような地元の工務店に家づくりをお願いするなら、「（工務店的には出血サービスで）最低これぐらいのプラン作成料いただいたら、こういう形でやらせてもらいます」というのが現実かなという気はします。お客さん的には負担に感じるかもしれませんが。

無料プランでも、さっきお伝えした4つのポイントをキチッとやってる会社もあると思います。そういう会社さんは大丈夫です。でも「はいはい。分かりました！」って言う会社ほど流れ作業になってる可能性を感じます。これは会社さんごとに差があるから見極めてください。

見極めてもらった上で、もらったプランに4つのポイントがきちんと反映されているか再確認していただければOKです。この依頼をするときにも気をつけていただきたいことがあります。あまりたくさんの会社に頼まない方がいいと思います。混乱する原因になってしまいますのでね。

例えば、いいなと思う住宅会社さんがあるとします。そこに間取りをお願いする際、有料であっても自分たちが乗り越えられる金額なのであれば、無料の間取りをたくさんもらうより、その住宅会社さんにプランを出してもいただく方がいいと思います。

これはモリシタの社内的なことですが、やっぱりプランを出す限りは、きちんとしたものを出したいです。たとえ、その結果モリシタでご縁がなかった・お手伝いできなかったということになっても「モリシタで提案を聞いたことで自分たちの家づくりが前に進んだかな」とか「1段階レベル上がったな」と思っていただきたいんですね。でないと僕らは汗かいた甲斐もないじゃないですか。そう思っています。

無料で間取りを作ってもらうサービスは非常に魅力的ではありますが、ネット経由でチャチャッとやるようなものは、あまりおすすめしないです。

リアルな場でお願いするとしても、いきなりプラン作ってくださいとかではなく、充分な絞り込みがあった上で前提を確認してから、ご依頼いただければと思います。その方がみなさんの家づくりの時間は無駄になりませんし、一歩前進するはずです。

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今日のテーマはオーニングについてです。 オーニングというのは直訳すると日除け・雨よけになります。 昔、小売の八百屋さんとか果物屋さんに行くと、入口の上とかからテント生地みたいな屋根が出ていませんでしたか？あの屋根がオーニングです。直射日光が野菜に当たってしまうと、せっかくの商品が傷むじゃないですか。だから日よけをしていたんですね。朝、八百屋さんの前を通ると、おじさんが鎖を引っ張って準備していたのを見たことがある人もいるかもしれませんね。 オーニングは今も海外のカフェとかで、よく見ます。店の外にテーブルと椅子が並べてあって、その上をパラソルではなく、建物からビューンと出てるテント生地が覆っているというケースですね。 で、今回なぜオーニングについてお話しているかというと、ある方からご質問をいただいたんです。「オーニングに興味があるんですけど、メリット・デメリットってどういうもの考えられますか？いいやり方があったら教えてください」と、ご質問をいただいたので、これを取り上げさせてもらいました。 まずはオーニングの種類について確認していきます。 先程オーニングというのは日除け・雨覆いという意味があると言いました。建築の業界では、オーニングというと巻き取り開閉ができるテントを指すことが多いです。 一番よく見るのは壁付けタイプ。これは最近すごくいいのが登場しました。折り畳みで格納できて、使うときはロールスクリーンみたいな感じでピューッと出せる。さっきお話しした八百屋のテントの進化版みたいな感じです。 2つ目がスライドタイプ。大掛かりな仕組みですが、洒落たカフェなんかでよく使われています。四角枠のやぐらを組んで、そこに2本のレールを這わしてテントを引っ張っていく。真冬なら陽が入って暖かいし、真夏は日差しをカットできるから涼しくなりますよね。スライドタイプは大掛かりなので結構値段が張りますが、実現したらすごくかっこいいです。 3つ目がスクリーンタイプ。1つ目に紹介した壁付けタイプにプラスアルファしたものですね。日本で言う簾に近いものです。コスト感で言うと2.5mぐらいの間口で150cmぐらい出るようなものなら市場価格は大体20〜30万円ぐらいになります。 ネットで探せば、もっと安いものがあるかもしれませんが、そういったものは大抵作りがちゃちなので、僕はあまりオススメしないです。 せっかく付けるのであれば20万強、できたら30〜40万ぐらいのしっかりしたスクリーンタイプを選ぶ方がいいと思います。予算と相談しながら検討してみてください。 ここからはオーニングを付けた時のメリットをお伝えします。まず1つ目が目隠し効果があることです。デッキって大体は南のいい所につくりますよね。でもすぐそばに道路があったら、外から丸見えになってしまいます。ここで例えばスクリーンタイプのオーニングを下げると、ある程度緩和することができます。 2つ目がエアコンが効率よく使えることです。夏の日差しをカットしたいとき、オーニングは、部屋の内側につけるカーテンやブラインドと比べて10倍ぐらい効果が高いと言われてます。 これは早稲田大学の先生が研究されていました。例えばオーニングなしの部屋でエアコンを使った場合の稼働率が100%とします。一方でオーニングを付けた家でエアコンを使うと、同じ涼しさを実現するのに稼働率は33%で済むそうです。約1/3ぐらいの省エネ稼働になるということが立証されてるとのことでした。 オーニングにはデメリットもあります。 1つは風に弱いということ。普通の風は大丈夫なのですが、台風の日に出てくるような風速10m/s以上の風のときは畳んでおいてください。 2つは紫外線劣化することです。オーニングは一般的にテント地が使われるので、カラフルであることが多いです。茶色とかグリーンとかオレンジとか。そういう色は紫外線で劣化して薄くなってしまいます。1年ほどなら大丈夫だと思いますが、2〜3年使うと場合によってはみすぼらしく見えるようなこともあるので、柄の選び方・色の選び方は気をつけてください。 3つ目は、目隠し効果の反対で視界を妨げることもあるかもしれません。あとは使い方を間違えると家のデザインが壊れてしまうこと。これは僕、最大のデメリットだと思います。せっかく考えた家の外観なのに「そこにそれ付ける？」みたいな家を時々見かけます。もしオーニングを付けたいのであれば、家づくりの最初の方でお伝えして、家と上手に融合するようなものを考えていただくのがいいです。そのほうが満足感が高くなります。 デメリットもお伝えした上で、僕が思うオーニング最大のメリットは、簡単に中間領域ができることになります。以前もフィリップ・ジョンソンのタウンハウスの動画で「中間領域」の話をしました。最近、僕は師匠の飯塚先生の受け売りで盛んに言っている言葉です。 豊かな住まいにおける空間の要素って、いろいろなものがありますが、名建築と言われてるものは中間領域の使い方が非常にうまいという話ですね。 このオーニングという簡単に出る庇（ひさし）があると、ハンドル1つで、建物の内側でもない外側でもない中間的な領域が簡単にできちゃうんですね。 オーニングというと「日よけだから夏のもの」というイメージが強いかもしれませんが、僕は秋もすごく活躍するものだと考えています。 昔は、暑さ寒さも彼岸までと言って、日本は9月20日ぐらいで夏の終わりが来てましたけど、ここ最近は9月20日過ぎても暑いですよね。しかも9月は真夏の頃より西日の角度が低くなります。真夏の頃よりも部屋に入ってくるんですね。このときオーニングを活用すれば、大きくカットしてくれるというメリットがあります。 それから秋にね、オーニングをうまく取り入れたウッドデッキでビールを飲むのって最高なんです。（完全に僕の趣味の話ですが） 夏の風物詩にビアガーデンがありますよね。でも、ビアガーデンって今の日本では暑くて暑くて、外で飲むよりエアコンの効いた部屋で冷たいビール飲むほうがおいしいという人もいます。なのでね、外で飲むとしたら秋の中頃とか終わり頃がいいんです。その頃になると、外では涼しい風が吹いてて、気持ちいいときが多いですからね。そうした日に、家のウッドデッキで飲むビールっておいしいんですよ。 みなさんそれぞれに予算があると思いますが、もし可能ならオーニングをうまく使ってほしいなと思います。中間領域が簡単にできますし、エアコンを効率よく使えるので、省エネで快適な暮らしに繋がりますのでね。 オーニングを知らなかったという人は、ぜひ頭に置いていただいて、これからの家づくりに活用していただけたらと思います。

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