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今日は、建て替えの時に気にしておいていただきたいポイントについて解説をします。

Uターンやご実家を利用した2世帯住宅もありますが、最近、おじいちゃん・おばあちゃんがお孫さんに家を譲って建て替えるというご相談を受けることが続きました。建て替えは、実は工事が始まる着工までが大きなポイントです。着工までの流れを確認していきましょう。

まずは、関わる全ての家族の合意が重要です。おじいちゃん・おばあちゃんが譲ってくれる場合、お子さんが複数いらっしゃれば、その家に思いを持っている方がその分いらっしゃいます。もちろんお子さんの1人である、お父さんあるいはお母さんのお気持ちもあります。

ご夫婦で家づくりされる方が多いと思います。そうなるとお施主さんご自身、そして配偶者である奥様の気持ち、相互間の家族の関係性ということでの合意形成は重要です。特に旦那さんのご実家筋に絡む建て替えだと、奥様は口を挟みにくかったりします。そうした意見を上手に汲めなかったりすると、建て替えはギクシャクしてうまくいかないことがあります。

今日はここを一番強くお話ししたいのですが、家族の足並みを揃えることは重要です。旦那さんがお仕事でお忙しくて、主に奥様が住宅会社探しなどで動かれるケースがあります。シニアのご夫婦は、奥様とお子さんが一緒に動くこともあると思います。そして良い候補が見つかった時、お父さんが業者と全く接点がないのに具体的な話に入るケースがままあるのです。

そういう時はうまくいかない時があります。変な意味ではなく、お父さんが置いてけぼりをされているような雰囲気になるのです。業者の方も、お話を重ねてきたお母さんや子どもさんの方が話しやすいから、お父さんには「どうですか？」と合意だけ求めることになりがちです。

そうした時にちょっとした食い違いがあって、「この話は白紙にする！」と言われて家族が気まずくなることがあります。業者は反省するだけで済みますが、ご家族がそれでギクシャクするのはすごく嫌です。最初の一歩ですが、ここはかなり意識していただきたいです。

2番目が住宅業者探しです。繰り返しになりますが、業者探しは家族間の合意形成ができてからにしましょう。住宅業者が定まると、住宅のプランの検討に入ります。ここで大事なことは4つです。

まずは法規です。前の家が建っていた時代から法律や用途地域が変わっていて、最悪のケースで建築不可の場合もあります。多くの場合は接道の問題です。宅地は必ず道路に2m以上接していないといけないという決まりがあるため、それが不足していると建築不可になることもあります。

また、セットバックと言って、例えば第1種・第2種の低層の住居専用地域は境界線から1m・1.5mぐらい距離を置きなさいという決まりもあります。この辺は素人考えではなく、プロにチェックしてもらいましょう。

次がライフラインです。新しい家の規定になると、水道の引き込みの管の径がもう少し大きいものでないといけない・メーターも大きくしないといけないみたいなことがあったりします。

古い町では、隣の敷地を越境して電線が引き込まれていることがあります。昔、おじいちゃん同士が友だちで「うちの家を通して大丈夫！」と言ったのでしょう。いざ引き直しが必要になった時、近隣の同意が必要となると、所有者の変更によってうまくいかないケースもあります。稀ですが、水道管が隣地を通って入っている時も引き替えが必要です。何百万円も必要になることがあるため、ここも検討要因だと思います。

次が方位の確認です。住んでいると自分の家の方位で「なんとなくこっちが南」とわかると思います。しかし正確にはわかっていなかったというケースがあり、次の家で困ることがあるので注意です。

方位を確認したら、次は駐車場の場所を決めます。駐車場の場所を後で決めるとすごくいびつなプランになってしまうことが多いので、そこも注意です。最後に、どういう面積でやるか・庭はどうするのかというところを決めます。建て替えでは、この辺りを気にしておいていただければいいと思います。

プラン検討の際、これまで慣れ親しんだ間取りに縛られている人をよく見ます。今の常識で考えると「なんでここなの？」という間取りもあったりするのです。意外に若い方でも縛られているし、特にシニアの方からは反対意見が出ることもあります。以前の間取りへの囚われを解消するには、住宅業者さんとタッグを組んで作戦を練りましょう。

ここで一番最初の家族の合意に戻るのですが、特に親の意見は強烈です。親の意見への返答の仕方を間違えると角が立って、家族関係がギクシャクする元になるため、そこも気にしてほしいと思います。

ここまで来るといよいよ4番目は解体業者探しです。そして5番目が仮住まい探しで、6番目が仮住まいへの引っ越しです。引っ越しをしたら解体が始まります。解体したら次が解体した後の地盤調査。何らかの問題があれば、地盤改良とか杭打ち工事をします。そしていよいよ新築の着工になります。これらが、まったくの更地に新築することに比べた時、建て替えに必要なことです。

いよいよ解体となった時、困るのがアスベスト問題です。30年・40年前の家を解体する時にアスベストが入っていると、費用も工期も変わります。2週間で解体できるお家が1ヵ月・1ヵ月半かかったり、200万円の工事が400万円・500万円掛かることも結構あります。こういう懸念は全体の工期・予算に大きく左右するため、気にしておいてください。

5番目の仮住まい探しは、工期の検討にも関わってきます。どれくらい借りればいいのかは工期にもよるし、いつから借りられるかは着工に影響します。また、たくさん家財道具があるなら、トランクルームを探さなければなりません。

もしペットを飼っていたらその間はどうするのか、悩ましいですよね。私もコタロウという愛犬がいますが、もし建て替えをするなら非常に大きいテーマです。多分うちの女房は私より優先すると思います。

最後に忘れがちなのが、工事用の駐車場の確保です。一昔前は「そんなもの適当な所に停めて」と言う人がいましたし、「そんなものはあなたたちが探すんでしょう」と思われるかもしれません。

私たちがやりたくないという話ではなく、工事用の駐車場はお施主さんが手配していただく方がいいと思っています。当たり前ですが自分の家の近くにないと意味がありません。そこに業者が行くと、時に意地悪をされるのです。「お金を払って」「敷金・権利金を払って」と。払えばいいのかもしれませんが、不思議なもので、お施主さんが行くと円満に済むケースが多くあります。

また、業者の立場の勝手な思いかもしれませんが、こういうものを1つ探すのもなかなか大変だと思っていただくだけで、工事もスムーズにいくと思います。建築工事は、お施主様と業者の共同プロジェクトです。お施主様にも汗をかいてもらうところがあると、建ててからの暮らしも変わってくるのかなと思います。

これは考え過ぎかもしれませんが、近隣の方々は共に何十年も暮らしてきたとはいえ、どこかのお家が綺麗にすると聞くと妬ましくなる気持ちはゼロではないと思います。だからこそ、建て替えの時は隣近所に理解してもらって、いい意味で応援してもらえる風土作り・環境づくりも大事です。

例えば業者だけで進めて工事中に迷惑をかけた時、工事の妨害とは言いませんが、条件を付けられたとなると、正直お施主さんもあまりいい気がしないですよね。私たちは建て終われば1つの仕事で終わりですが、そんなしこりがお客様と近隣の方々に残るのは良くないと思います。

6番目の仮住まいへの引っ越しにも関わってきますが、物の処分・整理と併せてご近隣への挨拶・根回しをぜひやっていただきたいです。解体する時に「これから家を壊す」と言うより、「実は少し先に建て替えを考えている」「しばらく家を離れるから知っておいてね」と世間話をしておくと、お互いに準備ができますよね。

気は心で、「棟上げする時はお酒の1本もお祝いに持って行ってあげようか」みたいな準備もしてくれると思います。ちょっとした挨拶によって、近隣の方とも円満に進められるはずです。

その上で解体が始まった時は、残したいものをどうするか考えておいてください。大きい会社さんの解体工事で何もかも解体しているのを見て、悲しくなったことがあります。住んでいる若い人が、おじいちゃん・おばあちゃんが丹精した物の値打ちを知らないケースもゼロではないと思います。

私はお世話焼きなので「なんという良い枝ぶりの木なんですか」と聞いて、おじいちゃんから「この木は孫が生まれた時に植えた」と教えてもらったりしたら、「残しておこうよ」と言います。そんなこともお施主さんの立場で気にしていただくと、より家づくりが良いものになるはずです。

最後に井戸です。古い家には隠し井戸があります。掘り抜き井戸が今は大きな蓋で隠されていることもよくあります。迷信だと思われるかもしれませんが、井戸にはそのお家の敷地を守ってきた神様がいらっしゃると思っています。

井戸はただ埋めてしまうのではなく、お祓いとか息抜きのパイプを入れてあげるとか、各地方でやり方があると思います。ひょっとしたら、忘れていた井戸を復活させたらいいことがあるかもしれません。風水を気にするなら井戸も気にしてください、というのが私の考えです。

最後にもう1回まとめます。まずは家族の合意形成は慎重に。「おじいちゃんから土地を貰えてラッキー！」ではなく、その感謝を受けて何か心を砕いてください。これが1つです。建てていく中で自分もそうですし、取り巻く家族がこれまでの暮らし方に縛られていることもあると思うので、そこはよく作戦を練ってください。これが2つ目です。

一昔前、田舎では近隣に手伝ってもらって建てるのが普通でした。それぐらい周りの注目を集めるのです。周りを味方にする・応援してもらえる家づくりになるよう、ちょっとした配慮をしていただくと、満足度の高い家づくりになると思います。

おじさんの説教がましい話でしたが、そんなことを頭に置いていただけると嬉しいです。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は見せる収納・隠す収納を選ぶポイントについてご説明します。

よく収納を考える時に悩むポイントで、見せるか隠すかの議論があります。現場で打ち合わせしていると悩まれる方をよく見かけるので、今日はそのことについて解説していきたいと思います。

例えば見せる収納・隠す収納で一番よく議論になるのは、キッチンの背面収納です。どんなのかというと、見せるタイプとはいわゆる棚を通しにして、そこに家電・調味料・食器とかを置いていく形です。もう1つが、大きな建具（たてぐ）を作って、その向こうに棚を設える形です。

見せる収納のメリットは、当たり前ですが物がすぐ出せることですよね。棚でバッと見えて一目瞭然なので、何を持っているかわかりやすくなります。そして、ご自分の好きなテイストのインテリアとか小物で自分の表現したいものを出せること。これが最大のメリットだと思います。

一方でデメリットもあります。見えているだけに、埃がたまったら掃除しなければならないし、無造作に置いて感じが悪いみたいなことがあると、手間を掛けなければなりません。

また、最初は気合いが入っていても、だんだん生活感溢れる物が置かれてゴチャゴチャしてくるものです。「最初の決心はどこに行ったの？」みたいな。こういうデメリットがあったりします。

一方で隠す収納のメリットは、扉をピタッと閉めてしまえば見た目はスッキリしますよね。これが最大のメリットです。もう1つは、いろんなバラバラのテイストの物を置いてもスッキリします。何より手間が掛からないということは、ラクということですよね。デメリットは何かと言うと、建具があるとどこに何があるかが探しにくいということがあります。

うちの設計の蔭山というチーフがいるのですが、彼女にいつもこう言います。「これは意外と面倒なんです」と。特に、私は3枚建ての建具が好きで「ええやん」と言うのですが、彼女にすごく怒られるのです。

「3枚建てだと2回開けなければいけませんよね」「引き違いの大きいやつなら1回開けただけで済むんですよ」と。「私も使っているからわかるけど、絶対に2枚建ての方がいいですよ」と言うぐらい、建具というのはある面で面倒ということです。

見せる収納ではその都度処分できていたものも、隠されるので「まぁええか」という感じになって、不要な物が知らないうちに溜まるところがデメリットと言われています。

今日私が一番言いたかったのは、たくさんのお施主様の家づくりをさせていただく中で、見せる収納をやられる方も多いのです。時々竣工後にお邪魔させていただいて見せていただくと、「ここはええ感じやな」と思う家と「アチャー！」という家があります。

私も「アチャー！」タイプなので責められませんが、ちゃんとしている人は何がそんなに違うのかと思い、ある奥さんに聞きました。そうしたら、カッコよく見せる収納をされている人の意識の高さが5つほどあったので、ご紹介します。

綺麗にカッコよく見せるにはポイントがいくつかあって、1つは揃えることだと言っていました。同じ素材にするとか、同じ色にするとか、同じサイズにするというふうに、統一するということです。

無印良品の◯◯セット・ニトリの◯◯シリーズみたいな感じでカトラリーとかを揃えていくと、見た感じがカッコ良くなると。確かにという感じですよね。

私が一番すごいと思ったのは、「余白が大事だ」と言っていたことです。「つい物を詰め込んでしまうけど、空いている空間・抜け感がないとせせこましくなっちゃうので
余白を大事にしています」と。うちの会社に来てほしいと思うぐらいカッコいいなと思いました。

あとは見せる・隠すのバランスも結構大事です。見せる収納で、例えばちょっとした小物をボックスとかカゴに入れて、見せているんだけど隠すみたいな。このバランスで粋に感じるようになるらしいです。

オープンになっていて段々になっている棚だと、大きめの物を下側に置いて中型・小型をだんだん上に上げていく感じで、重量感のバランスを低重心にしておくと落ち着いた感じに見えるということです。

交互に置くのもいいです。例えば本と植物とか、食器と雑貨とか。食器一団で置いたら次に雑貨一団みたいな感じで、全部一列に置くよりリズムが付きます。こういうところを大事にしているそうです。

もちろんこれは、長いインタビューを聞いて「まとめたらこういうことをおっしゃっているのかな？」ということです。こんなことを言えたら評論家です。

これは何人かの奥様から教えていただいたエッセンスなので、私が長々と解説したことを聞いて「ステキ！ワクワクする！ぜひしてみたい」と思われる方は見せる収納をやってくださいという感じです。

でもそれはちょっと大変かなとか、それに喜びがあると思わないのだったら、隠す収納の方がいいかなと思ったりします。隠す時も、カゴとかケースで隠してもうまく取り出しが一塊でできるようにする工夫とか、ラベルをちゃんと付けた方が管理はラクです。

もし建具を付けられるなら、建具はシンプルに。何枚も複雑にするとアクションが増えて使いにくくなります。そして何より、いらない物が溜まる問題に関しては、「どうしよう？」という物が溜まるでしょう。そういう物を溜めるための何でも置き場、バッファみたいな所を作ることが大事です。

絶対に必要だとわかる物は、元に戻さなければなりませんよね。でも、「これはどうかな？」と思う物はバッファスペースに置くと、非常にスッキリするということです。

見せる収納をするか・隠す収納をするかのポイントは、決断を先延ばしにしないようにするか、伸ばすなら伸ばすでバッファを作って上手に管理することが大事だということです。これは私が考えたというよりは、素敵な暮らしをされている奥さんたちが教えてくれました。

ここまで、見た目を綺麗にしないといけないみたいなことを言ってきましたが、個人的にはゴチャゴチャ置いて見せるようにするのは結構好きです。特に自分の仕事場はそんな感じです。本やペンを一塊に、カラーペンを置いたり。地球儀とか仮面ライダーとか、いろんな物が置いてあります。

ゴチャゴチャと置いて、落ち着きのない感じが落ち着く人もいますよね。見せる収納を選んでも、そういうテイストの暮らしにしていくと思えばいいのではないかと思っています。

「じゃあ今日の話は何だったんだ」ということになるかもしれませんが、そんな風に自由に暮らし方を楽しんでもらえたらと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は、新築計画の際に構造・断熱（省エネ）・耐久性を簡単にチェックする方法をご紹介します。

家づくりの細かい検討を始めたら、知りたい情報がありますよね。例えば構造とか、それから断熱性とか耐久性とか。そういったものを簡単にチェックする方法を解説していきたいと思います。

最初にご紹介したいのは、一般社団法人みんなの住宅研究所さんです。家づくりをされるにあたって、いろんな設計者・施工者の方、ハウスメーカーさん・工務店さんを比較検討しますよね。

比較するということは、基準を知っておきたいじゃないですか。いろんなことを勉強して情報は取っていても、網羅的に抜かりなくチェックしようと思うと、何かツールみたいなものがあった方がいいと思います。

そこで、みんなの住宅研究所という社団法人が、エンドユーザーの人がこれから家づくりをするにあたって知っておくといい情報を提供しているのです。

どういう方がその会の中心の担い手かというと、3名いらっしゃいます。木造住宅の構造計算に関して腐心されている構造塾というプロの塾がありますが、そこのトップ講師の佐藤先生。私の師匠である松尾設計の松尾先生。それからもう1人が、住まいの屋根換気壁通気研究会のトップである神戸さんです。

ちなみに住まいの屋根換気壁通気研究会は、日本の建物の耐久性の権威でいらっしゃる石川廣三先生という知る人ぞ知る方を中心にして、家の耐久性を上げていくための通気・換気に関して研究している会です。

そういう方々が中心になって、構造・断熱・耐久性どれか1つではなく、網羅的にみなさんにニュートラルな情報を提供するということで作られた団体になります。

この団体の存在を知っていただいて、みなさんにオススメしたいのが、ホームページにあるこの団体が推奨する建物の仕様のリストです。プロ向けにもエンドユーザー向けにも掲載しているので、ぜひエンドユーザー向けの構造・断熱・耐久性という3つのチェックシートを、PDFでダウンロードされるといいと思います。

非常に簡潔に書いてありますが、なかなか秀逸なチェックリストです。このシートにはA・B・Cとあるのですが、Aは何かというと現時点でよくある住宅の問題点が書いてあります。Bには、みんなの住宅研究所さんが考える推奨レベルが書いてあります。そして最後に予算・こだわりを含めて、理想レベルの基準がCに書いてあります。この3つがすごく役に立つと思うのです。

こんなことを言うと他の業者さんが嫌がるかもしれませんが、例えばある会社さんの見極めをしたい時にこれを持っていって、まずBレベルがちゃんとできているかどうかを具体的に聞けばいいと思います。

私が思う1つのポイントは、B欄の2番目「許容応力度計算による耐震等級3になっているか」とか、8番目の「太陽光パネルを載せる前提で壁量計算はしてあるか、また偏心の検討をしているか」みたいな質問です。ある種、業者からしたらマニアックで嫌な質問だとは思いますが、こういうことにちゃんと答えられるのは相当信頼できる会社さんだと思います。

さらに「◯◯断層の所に家を建てるからより地震に対して備えておきたい」という方は、「Cレベルのことは可能ですか？」と聞くこともありです。あるいは、標準仕様でCレベルのすごい会社さんもあると思います。

2つ目は、断熱に関するシートです。Bでいくと、例えばC値は1以下であるかどうか。それから結露検討が透湿抵抗比で検討してあるかどうか。かなり専門的ですが、ストレートに聞けばいいと思います。そうすると「実はこういう風にしてます」と見せてくれたりします。「ちょっとうちはしていません」と言われたら、検討されていないかよくわかってないということです。

わかりにくいところで言うと、天井屋根部断熱があります。ここの研究所のすごいところは、ポイントをすごく絞っているところです。よく、うちは壁がダブル断熱だとか◯◯フォーム・セルロースファイバーを使ってますとか言うけど、断熱を考える時のポイントは屋根・天井だと思います。屋根・天井のR値、いわゆる熱抵抗値でどれくらいを考えているかという質問は、業者からすると怖い質問です。

ちなみに天井断熱R値4.4は、一般的な16kgぐらいのグラスウールで換算すると、チャカチャカッと計算した16.74cm。つまり17cmぐらいないと十分ではないとこのリストは言っています。屋根断熱にしたら19cmです。私がいつも20cmにはしましょうと言っているのは、ここからきています。

こういう風にR値で答えてくれてもいいし、「こういう熱伝導率の断熱材を使ってこういう風な熱抵抗値を想定しています」と答えてくれる会社は、かなりしっかりしています。こういうところで判定ができるはずです。

それから日射取得・日射遮蔽に関しては、そもそもこの言葉について明確に答えられないと、基本設計で不安がある会社さんになると思います。断熱のところはそういう風に見てください。

最後に耐久性です。ここが難しいというかわかりにくいと思いますが、とてもシンプルなことが書いてあります。例えば推奨レベルを見ると、屋根の形状が雨水が掛かりにくいように軒の出があるかどうか。仮にゼロ軒の時はどういう風にしてあるか、みたいなことを答えてもらうために聞けばいいと思います。

あとは、バルコニーの手すり壁の通気層の天端をどうしているかという質問です。それから内部結露対策で結露計算をちゃんと行っているかとか。これを1個1個ちゃんと答えられるかはとても重要です。

ユーザーの方が読んでわかる必要はありません。お勧めするのは、これを持っていって相談相手に聞くだけです。それでちゃんと答えてくれる会社さんを選べば、まず間違いはないと思います。ぜひみんなの住宅研究所のサイトに関しては、活用してください。

この住宅研究所は、今もどんどん勉強しようという工務店さんとか業者さんの加盟が増えています。日々の活動でみんなで勉強しようとか、「いろいろ勉強して議論していたらこれがよりいいということがわかった」みたいな感じで情報発信がされると思います。1回見て利用していただいてもいいし、時々チェックしていただいて基準の確認もしていただけたらと思います。

 

併せて、最近よく同業者の方から「YouTubeを観させてもらってますよ」とおっしゃっていただくので、そういうお仲間のみなさんにはプロ向きの詳しい内容をダウンロードしていただきたいと思います。それを見てお互い切磋琢磨したいし、意見交換をしたいので見てみてください。

今日はある程度マニアックな話でしたが、大事なことだと思いますので、ぜひ参考にしてみてください。

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今日は、家づくりに住宅無料相談所を使うことについて解説します。

あるお客様からこういう相談を受けました。「無料で相談できる住まいの相談所が、最近たくさんあるじゃないですか。あれってどうなんですか？」みたいな感じでした。この無料相談所についてどういう視点で見るか、解説をしていきたいと思います。

住宅の無料相談所には原型がありますよね。私の知る限りで言うと保険屋さんです。ほけんの窓口とか保険の相談所とか、いろんな形の名前があります。そこに行くといろんな保険があって、数ある保険会社とか保険商品の中から自分に最適なものを、中立の立場で情報提供してもらえる所です。それの住宅版ということになります。

◯◯カウンターとか◯◯住宅相談所とか、最近本当にたくさんありますよね。そんなにいっぱいあるんだと驚くぐらいです。売りは第三者的な中立な情報の提供じゃないですか。絶対にそう期待して行かれますよね。

第三者的という言葉の裏側には、もう1つこういうことがあると思います。最近は少なくなったと思いますが、よくあるのはバリバリの営業マンさんからストーカー的に訪問されて売り込みされるみたいなことですよね。それが嫌だから相談所に行くということがあるはずなんです。

こういう無料相談所は、一体どういうビジネスモデルなのか。そこを確認しておいた方がいいと思います。無料相談所とはいえ、ビジネスなのでここをまず頭に置いておいてほしいです。

端的にメリットを言うと、例えばファイナンシャルプランナーの方がいらっしゃって、資金計画とかライフプランとかを含めて教えてくれることです。それから家づくりをやるにあたって、こういう手順で進めます・こういう段取りが必要ですという基本的な流れをしっかり学ぶことができます。これはすごくいいことですよね。

いわゆるアドバイザーとかカウンセラーという立場の方がいらっしゃるので、なんとなく家づくりに対する思いはあるけど、望む家とか暮らし方はぼんやりしているという人は、それが明確になるでしょう。それと何より、さっきも申し上げた売り込みがないじゃないですか。情報収集するにはとてもいい所だと思います。

しかし一方でデメリットがあるのです。例えば先ほど保険会社さんの相談所の話をしましたが、保険屋さんの詳しい人たちに業界の裏話をよくよく聞くと、本当に公平なのかと言われると、そうでもないと。お店や場所にもよるとは思いますが、ある一定の偏りがあるようです。

例えば嫌な言い方ですけど、手数料が多い商品とか、得意なパイプが太い商品みたいなものを紹介しがちだと思います。相談所はいろんな知識を提供して、最終的にあなたにぴったりの工務店さんやハウスメーカーさんを紹介してくれますが、その会社に偏りが意外とある可能性が高いのです。

身も蓋もない言い方をしますが、ビジネスですので。無料でやってる限り、紹介するだけではお金が1円も入ってこないじゃないですか。紹介した工務店さんとかハウスメーカーさんからの紹介料で生計を成り立たせているので、簡単に言うと成約する力がある（営業力と言った方がいいかもしれません）会社を紹介した方がいいですよね。そういうフィルターが働く可能性があります。

さっきも申し上げましたが、相談所は住宅会社から紹介料をもらっているので、お施主さんが安く買えているかというとそうでもない可能性があります。どういう仕組みかと言うと、まずお施主さんが住宅会社に行ったら相談をしますよね。「予算3,000万円ぐらいで家を建てたい」「こういうカッコいい家にしたい」みたいな相談をすると、「まずは個人情報をお書きください」とアンケートを書くことになります。

それを受けて住宅相談所さんは「ここなら今おっしゃった予算3,000万円で建てる家が建てられるんじゃないですか？」というのを紹介してくれるということです。その次はどうなるかというと、相談所はハウスメーカーさんや工務店さんに送客します。

すごいですよね、この言葉。お客さんを送ると書くんですよ。私はこの言葉を初めて聞いた時、「それは紹介じゃなくて送客なんですか？」という感じで「意外とビジネスなんだ」という感じがしました。

工務店さん・ハウスメーカーさんはお施主さんの要望をヒアリングしたり提案をしたりして、実際に施工して、お引渡しをして「ありがとうございました」と相談所さんに紹介料を払うことになります。この紹介料が結構すごいのです。

相談所さんによっていろいろあるようですが、大体3〜5%になります。これは建物の請負金額です。例えば3,000万円という請負金額だったら、3%でも90万円ですよね。5%で150万円ですよね。それぐらいのお金を取るから、相談所さんはすごくいい場所にお店を出して、たくさんのスタッフを置いて、無料でどんどん相談を受けられるのです。なおかつビジネスなので、最終的に利益も出していると思います。

相談所さんの構造として、意外とお施主さんがわかられていないと思うことがもう1つあります。お施主さんとハウスメーカーさんとのやりとりの中で、時々ちょっとしたことで行き違いが起きる場合もあります。いわゆる揉めるというやつです。その時には、この相談所さんは一切介入をしてくれません。結婚の紹介所なら、仲人さんが「まぁまぁ」と間に入ってくれるじゃないですか。

住宅系の相談所さんは、最終的に揉めたら業者さんから連絡をくださいという感じだから、「ちょっと冷たいかな？」みたいな印象もあったりします。こういう構造で成り立ってるということを知っておいてほしいのです。

あとは、アドバイスをする人がどういう人かも重要だと思います。例えば海千山千の業界経験者の人が相談所に勤めるようになって「業界はこうですよ」「この会社がいいんじゃないですか？」と言うのは、ある程度プロフェッショナルなバックボーンがあるじゃないですか。

こんなことを言うと怒られますけど、窓口の方の年齢が若かったりしますよね。つまり経験値がそんなにない感じの人だったり、保険屋さんとか不動産屋さんという、家づくりそのものとはあまり関係ない人が副業的にやっているケースも結構多いのです。

これは大手だろうが、FCだろうが、代理店さんだろうが、全部そういう傾向があります。つまり家づくりのプロとは限りません。そのため、どこまで鵜呑みにするべきなのかという点はあったりします。

相談所さんの中のビジネスとしての思惑もあるから、送客する先は成約率が高いところになりがちです。商売的に考えたら、上司の人からそういう指示が部下の人に行くのは自然だとは思います。相談所に行くなとは言いません。でも、利用の仕方にはコツがあると思います。

これを利用されているハウスメーカーさんや工務店さんがなぜ利用されているのかというと、一番はお客様とお出会いすること、業界用語で言うとお客様を獲得することに関して、集客コストとしてお金が必要であると最初から考えている会社がとても多いのです。

大手ハウスメーカーさんは大きい展示場を総合展示場に出したり、CMをバンバンやったり、駅前の立地のいいビルに綺麗な支店・営業所があったりするじゃないですか。新たに増えるお客様には営業経費がかかってもいい、という割り切りが最初からあるということです。大手さんはこういうのはいいと思います。

あとは、ある面でお客さんに困っていて、紹介料を払ってでも仕事を紹介してほしいというケースもあるはずです。一般的に人気のある会社さんだったら、そういうのに頼らなくても絶えず一定の問い合わせがあって、いい関係にしようとされてると思います。なので、こんなところにお金を掛けるよりわざわざ探してくださった方を大事にするじゃないですか。そういうことなのかなと、構造的には思います。

これを言ったら無料相談所にはとても怒られるかもしれません。いいなと思う会社を発見したら、ご自分で相談所抜きで行った方がいいんじゃないかと思います。（相談所の人が見ていたらごめんなさい）

例えば100万円紹介料を払うのは仕方がないと思っている会社さんだったら、100万円分頑張ってくれるかもしれないじゃないですか。そういう可能性もありますよね。賢く・うまく情報を取れるところは取って、利用する時はよく考えてやられた方がいいんじゃないかなと思います。

何より本当に思うのは、私も正直こういう相談所関係ってよくわからなかったし、本気のお客さんを紹介してくださるんだからありがたい話だなと思っていました。登録してくださいと言われて登録したことがあって、実際にお客さんをご紹介いただいたことも過去にあります。

しかしびっくりするぐらい、「なんでうちに紹介されたんですか？」という人が来るのです。というか、いろいろ聞いていくうちに「◯◯さんだったらうちじゃなくて◯◯の会社の方がいいんじゃないですか？」ということになっていきます。

私はこういう性格なので、「◯◯さんのお話を聞いたら絶対にこっちの会社の方がずっといいですよ」と逆に僕が他社をご紹介することも多いぐらいでした。要は、その窓口の方々がうちの会社のことをよく知らないのです。

そうでないとそんなことはあり得ません。それはお互いにいいことがないですよね。なので、カウンターの担当の方にうちの会社に来ていただいて、モデルハウスや実際の竣工現場を見ていただいたりして、「うちはこんな考えでやっていて価格帯はこれぐらいです」とお伝えしました。もちろん素晴らしい担当者の方もいるし、貪欲に各社を調べてしっかりと情報蓄積されている方もいらっしゃるとは思いますが、一方でそういうこともあります。

ハウスメーカーさん・工務店さんを見極める厳しいお目をお持ちのみなさんですから、ぜひそんな感じで相談所を捉えていただくのはどうかなと思っています。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は家づくりを考える時に起こりがちな失敗について、特に今回は土地から求めて家を建てたい方に向けてのお話をします。

 

以前、こんなお客様がいらっしゃいました。「すごく気に入った土地が見つかって買ったけど困ったことが起きて、何かやり方はないですか？」というご相談です。そのことについて解説していきたいと思います。

 

土地が欲しい時は、売り主さんもしくは売り主さんから依頼を受けた仲介をする不動産業者さんに、「土地が欲しいです」という意思表示をしてから物事が始まりますよね。そこから実際に土地が自分のものになるまでのスケジュールについて、意外とよくわかっていない方が多い印象があります。

 

例えばご夫婦2人で土地を探していて「ここがいい！」と思ったら、それを預かって仲介をされている不動産屋さんに対して申し込みます。買付証明を書く、という言い方をする業者さんもいらっしゃいます。これは「ちょっと欲しいかな？」という軽い気持ちで出すようなものではありません。事実上は契約に向かって大きな1歩が始まると認識していただきたいのです。

 

申し込みから1週間から10日ぐらいの間に、実際の契約をして手付金を支払うことになります。土地の取引は慣例で10%です。例えば1,000万円の土地だと100万円、1,500万の土地だったら150万円が必要になります。その時点では住宅ローンをまだ借りられないから、手元にお金がないケースもあるかもしれません。そのため現金ゼロで土地から家を求めるのはなかなか難しいです。

 

土地契約して1ヵ月半から2ヵ月後、決済といういわゆる所有権の移転と残金の90%を払う節目が来ます。これでやっと自分の土地になるのです。

 

住宅ローンを利用して土地を買う場合、よくこう言う人がいますよね。「ゆっくり土地を探してゆっくりハウスメーカーさんとか工務店さんを決めたい」と。ところが、そうはいきません。住宅ローンは基本的に土地と建物に対する融資なので、土地を買うためだけに利用することができないのです。

 

ローンの申し込みをした時「土地代金はいくらですか？」と聞かれますが、これは土地の契約書があるからわかります。ただ、もう1つ「どこの会社で建てられますか？どんな見積もりが出ていますか？」と、建物の代金のことも質問されるのです。見積もりを出した業者で家を建てる前提での審査になりますから、精度が要求されます。

 

よく業者さんに「坪単価いくら？」「総額どれぐらい？」と聞くと思いますが、敷地によって配置も間取りも変わるし、間取りが変われば面積も変わります。どんな床板を張ってどんな壁にして、キッチンやお風呂をこんな風にしたいとかあるじゃないですか。そういうことも含めて、ある程度の精度の見積もりが必要になるのです。支払いはまだだけど、この後1ヵ月ちょっとで見積もり価格を決めようと思うと結構大変です。

 

ゆっくり見たい人は、何社も見たいんですよね。何社も1ヵ月ちょっとの間に見るのはなかなか大変ですよ。業者さんも概算では言ってくれますが、正確な値段はある程度の打ち合わせをしないと出せません。共働きで小さなお子さんを抱えているご夫婦だと、見てくれる親御さんが近くにいないと大変です。

 

件のお客様はどういうことが起きたかというと、「土地を買おう！ここが欲しい！」と言って契約する時、「見積もりは出ていますか？」と言われてから慌てて工務店さんとかハウスメーカーさんを回られたようです。

 

それでも一生に1回の家だからこんな家にしたいという思いがあり、予算が膨らんでいきました。気が付くと、「ローンの申し込みを出しても通るかな？」「借りすぎじゃないかな？」と困ってしまったようです。そこでゆっくり考えたいけどやり方はないか、というご相談でした。

 

土地の契約をして手付金を10%打ったら、ゆっくりしたいとは売り主さんには言えないのです。ただ白紙にしてもらうことはできます。そうなると今度はお客様が困ることがあります。手付金の10%が没収されてしまうことです。

 

100〜200万円のお金の没収は痛いですよね。土地も買えなかったし、家も建たないのにということになるじゃないですか。しかし、一旦手を上げた買主の都合で契約を白紙にする時に手付金を没収されるのは、土地の取引の決まりなのです。

 

そのため、土地を探す方には、土地を買うスケジュールについて知っておいてほしいです。業者さんが決まっていないと、見積もりをもらうのもひと苦労になります。打ち合わせの中で違うかなと思った時には後戻りができるかもしれませんが、お金を失うかもしれません。ぜひ注意してください。

 

もう1つ、ローン特約期間というものがあります。これは土地の売買に関して、買う方の保全・保護のための特別な約束です。例えばローン審査を出しても金融機関にダメと言われて土地が買えなくなったら、ローン特約期間の前なら無条件で手付金も含めて返して、全くの白紙にすることができる特約なのです。

 

ちゃんとした営業マンはきちんと説明してくれますが、稀に設定していない仲介の方もいらっしゃいます。自分の契約事項の中にこれが入ってるかどうかは、万が一のために確認しておく必要があると思います。

 

もう1つ土地の取引で注意してほしいことがあります。それは、土地価格は相場で決まるという原則です。私も含めて土地を買う人の人情で、せっかく買うなら値段の安い土地がいいじゃないですか。でも土地の世界は、絶対的な相場がある世界なのです。

 

逆に言うと、例えば50坪でこの価格ならすごくお買い得だと思った時は、何か理由があります。理由がないのに価格が安いことはまずないと知っておいてください。

 

典型的なのは、売主さんが売買を急いでいるケースです。相続だと期限が決まっているので、それまでに現金化できなかったら相続税を払うのに借り入れを起こしたり、借り入れができないと延滞税・重加算税の追徴をされることもあるから、急ぎたいのです。そういう時には稀に安いことがあります。

 

でも、実際はそういうケースは少ないです。安いと思った時は理由を聞いて、相続で急いでいらっしゃるならそれはいいと思います。それ以外に例えば心理的瑕疵と言われているものがあります。

 

心理的瑕疵というのは、例えば更地になっているけど前の家がお年寄りが1人で亡くなったとか、火事になったとかで解体された場所です。そういうことがもし嫌だったら、注意する必要があります。

 

これは不動産情報に書いてあることもありますが、細かく説明がない場合もあるのです。もちろん契約時点では重要事項の説明というところで、説明の義務が仲介業者にはあります。ただ、世の中に流通する不動産情報としては記載が弱かったり書かれていなかったりして、いざ契約して説明してもらってびっくりすることもあるのです。その時には後に引けないので、これも注意が必要だと思います。

 

あとはインフラです。道路に面した土地なら電気が入れられるじゃないですか。しかし奥に深い土地だと直接引き込みができないから、中継用のポールが必要だったりして
20〜30万円必要になります。30坪ぐらいの土地だと、坪1万円高くなったということです。

 

例えば水道ありと書いてある場合も、前面道路に水道管の本管はあるというケースでも水道ありと書けるのです。本管も道路の敷地の方の手前側に入っている時と、向こう側に入っている時もあります。ど真ん中に入っていることはあまりないのです。

 

そうすると、掘削する部分に差ができて、コストの差が出たりします。50万円でできると思っていたら80万円必要になったり、市道・県道・国道の種類によっては、特に国道はしっかり復帰をしなさいと言われるのでお金が掛かったりします。

 

それからもう1つが、高低差が敷地にある場合です。例えば深基礎とか高基礎と言われるもので、基礎を大きくしなければならないケースがあります。つまり土地代金は安いけど、建物のコストに反映されるということです。そういう懸念点があるかどうかも、見ておく必要があると思います。

 

今回ご紹介したお客様はなんで苦しまれたかというと、実は自分たちがパッと気づかなかった所に、瑕疵というか問題点があったのです。土地代を見た時に100万円ぐらい安いと感じたみたいで、飛びついたら実はいろいろ必要だということが後でわかったということでした。

 

あとは地域特性です。よく地名に水とか谷とかが付く地名があるじゃないですか。そういう所は昔は高低差があった可能性があります。地盤補強の必要性が秘められているということです。土地の売買の時には地盤補強の話は出てきません。後で予算繰りに困ることもあるので、ここは気をつけてください。

 

最後に建築条件と言って、その土地を買ったらこの工務店・ハウスメーカーで建てないといけないと決まっていることがあります。こういうところを頭に置いておいてほしいです。

 

その上で追い打ちをかけるような話になりますが、スケジュールに飲まれて見落としやすいことは他にもあります。ハザードマップにも載らないような小さな農業水路は、今でも地方によってはありますよね。これが災いすることもあります。

 

それから近所の要注意人物にも注意が必要です。近くに怖い人やクセの強い人がいたら、嫌な目に遭う可能性もあるでしょう。私は姫路で暮らしていますが、姫路はお祭りが盛んです。あまり経験のない方にとっては、自治会さんやコミュニティの特別なルールを知らないと驚くかもしれません。

 

この辺りは不動産の資料に必ずしも入っていません。ご本人さんが頑張って周辺に聞き込みに行かなければならないことだと思うのです。そこまで面倒を見てくれる業者さんは、私の経験ではあまりいません。やっぱり自分で隣近所に聞いた方がいいと思います。引っ越したら近所の人と仲良くならなければなりませんから。

 

お仕事をしながら土地を契約されることになりますよね。時間に追いまくられないよう、こんなスケジュールで土地の売買は動くんだということを、頭に置いていただけたらと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は、空気清浄機の置き場所について考えてみたいと思います。

花粉が飛び始めました。私も数年前に花粉症を発症して憂鬱です。花粉症問題で最近よくみなさんが考えるのは、空気清浄機を置くことですよね。「空気清浄機はしっかりしたものを持っている（あるいは買おうと思っている）のですが、どこに置いたらいいですか？」という質問を受けることがよくあります。

この頃の空気清浄機は大抵、加湿器も一緒になっていますよね。私もコロナの騒ぎが大きくなった時、空気清浄機を買って家に置いたり、下宿している娘に送ったりしました。見ると必ず加湿機能が付いていて、これはいいなと思ったりしたものです。

まずは加湿器の置き場所が、1つ手がかりになると思います。私たちはパッシブ設計をやっている絡みで全館空調をオススメすることが多いため、吹き抜けがあるお家が多いです。そういうお家なら、「吹き抜けと繋がる1階の大きなリビングとか、2階のホールの部分とかに置かれたらどうですか？」とよく言います。

加湿器にはいろんな種類がありますが、それについては別の動画で喋っているのでご参考にしていただけたらと思います。小さい加湿器を1個1個部屋に置く形は結構面倒くさいです。なぜかと言うと、加湿器はしょっちゅう給水しなければならないし、汚れます。なので大型の気化式の加湿器をオススメすることが多いです。大きいものは、30坪ちょっとぐらいの家なら十分1台で加湿をしてくれます。空気清浄機も同様に置かれたらいいのかなと思います。

多くのお家が三種換気なので、アウトドアエアー、つまり外気は吸気口から入ってきますよね。ここに花粉とかPM2.5など細かい粉塵みたいなものが紛れ込んでくる危険があったり、窓からももちろん入ったりします。

そこで来たやつをすぐに吸って、フィルターで綺麗にして出すこと。それがなるべく全体に行き渡るようにしたいのです。吹き抜けや、階段室も一種の吹き抜けになるので、こういう所で空気が流れていくことを考えると非常にいいのではないかと思います。

住宅の間取りを考える時、絶対に考える家電の中に冷蔵庫ってあるじゃないですか。冷蔵庫置き場を考えない人はいませんよね。絶対に冷蔵庫はここに置くとか、洗濯機はここに置くとか、テレビはここに置くとか考えるじゃないですか。

でも加湿器とか空気清浄機をどこに置こうかと考える人は、意外と少ないのです。どこか棚みたいな所にコンセントを作っておけばいいと考えたりはすると思いますが、手間が掛からなくて効果も高い機械は意外と大きいので、冷蔵庫・洗濯機・テレビレベルでしっかりと置き場所を考えてほしいのです。

よくあるのは、例えば階段下の空間に置くことですよね。やってみて思うのは、悪くはないかもしれないと思いつつ、意外と拡散が難しいのです。ガランとした所に置く方が効果は高いと思います。

空気清浄は1年中したいし、ましてや冬は加湿もしたいとなると、ほぼ1年中ずっと置く形になります。その場所は、私に聞くまでもなく、しっかり上記のことを意識することが重要だと思います。空間の融通が利く所に置くことを守れば、空気清浄機は十分に機能するはずです。

ここまでの話はわずかな話ですが、基本的には花粉症の人はそれぞれの部屋でゆっくりしている時や寝る時も花粉の影響を受けますよね。本当は各部屋に置かなければならないのです。加湿器も大変だけど、空気清浄機も各部屋に置くと管理が面倒になります。

そこで、究極の空気清浄の仕組みの考え方を解説していきたいと思います。まず究極を考えるなら、換気方式は三種じゃなくて一種換気の方がいいのかなと思います。

長らく一種換気は、費用が掛かる割には、熱交換による光熱費の削減は期待できませんでした。電気代の元が取れるのに時間が掛かったり、場合によっては永久に元が取れないかもしれないシミュレーション結果があるというお話もしてきました。ですが、最近は宗旨替えをしています。

なぜかと言うと、ウクライナ危機を始めとするエネルギー危機があるからです。すごく電気代が高くなっていますよね。これだけ電気代が高くなってくると、一種換気の元を取れる期間が非常に短くなってきたし、十分に採算が合うという局面もあります。特に花粉症の人には「予算が合うなら一種換気を考えたらどうですか？」と言っているのです。

一種換気を使うと、すごくいいものが使えます。それがトルネックスというやつです。私はタバコを吸わないのですが、タバコを吸った時の煙を吸うやつがあります。あれはトルネックス空気清浄機です。

時には竜巻みたいになるのもありますが、ベタにフィルターを通すものもあるのです。そのトルネックスが出している、集塵機能（細かい塵を集める機能）のある住宅用機器があります。これを一種換気と組み合わせるのです。

これは1つの例ですが、例えばOA（外気）を熱交換をする一種換気のユニットにくぐらせて、RA（リターンエアー）としてトイレとか洗面所から吸気して外に出して換気するということをやります。そしてRAからEAという方向に出るルートで、内と外の空気がクロスするのです。

外の空気と中の空気がクロスすることによって熱交換をして、例えば冷やされた空気が来ても暖房（あるいは冷房）をあまりロスせずにやるわけです。その熱交換された空気はSAと呼びます。このSAをトルネックスを通して、各部屋にフレッシュエアーとして送るということです。

そうすると何がいいかと言うと、24時間換気は法律で義務付けられているため、各部屋に供給されていく空気が、花粉はもちろんPM2.5や粉塵も全部集塵して送るから完璧なのです。

私はちょっと薬を飲んだくらいで花粉症は辛抱できるレベルです。しかし、中にはかわいそうなくらい大変な人もいらっしゃるじゃないですか。家にいる時ぐらい安心して住みたいということであれば、一定のコストは掛かりますが、一種換気と併用してトルネックスで空気を綺麗にする方法もあるということも、知っておいてもらえたらと思います。

トルネックスは私も全然知りませんでした。何年か前に松尾先生に教えてもらって、「そんなものがあるんですか」と驚きました。

道路端のお家で、一日中トラックとかが家の前を通って粉塵がすごい環境の方がいらっしゃるじゃないですか。窓が真っ黒になってすごく困るわけです。そういうお家でもトルネックスを通すとしっかり取れて、非常に快適になるそうです。

特にすごいのが、目詰まりしないらしいのです。フィルターってすぐ目詰まりするじゃないですか。遠心力を使って分離するので、フィルターを通すという原理ではありません。フィルター代は必ず空気清浄機には必要ですが、トルネックスにはいらないし、なおかつジャブジャブ水洗いができるのです。そのことによって排気ガスとかPM2.5が取れていくという、強力なものもあります。

究極の空気清浄機を考えるなら、こんなやり方もあるということをチェックしておいてもらえたらと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は最近よく設えられるワークスペースに関して、一緒に考察をしていきたいと思います。

藤山和久さんという方が「建築家は住まいの何を設計しているのか」という素晴らしいエッセイを書かれています。これを尊敬する方からご紹介いただいて読ませていただいて、本当にそうだなと思うことがありました。今回はその本を参照しながら、私の持論というか思いも入れながら解説をしていきたいと思います。

まず、そもそもなぜリビングにワークスペースが必要なのか。2つの理由があると思います。最近多いのが、スタディコーナーです。子どもさんが宿題をするところを見てあげたいお母さんはたくさんいらっしゃいますよね。そういう家庭では、ダイニングテーブルではないテーブルを別に設えて、そこで子どもに学習とか宿題をさせるというお家が増えています。

子どもが勉強するだけじゃなく、お母さんも仕事に使うし、場合によっては旦那さんが仕事をする時に使ったりすることもあります。スタディコーナーが転じて、ワークスペースになることもあるということです。

ワークスペースを考えるにあたって、藤山さんはこうご指摘されています。「リビングテーブルって一体何のためにあるのかな？」という考察です。私たち住宅設計の世界にいると、多くのお客様から判で押したように「広いリビングが欲しい」と言われます。なぜ広いリビングがいいのか聞くと「広い方がゴロゴロできる」「ゆっくりできる」からだとおっしゃいますが、本当にそうなのかなと私は思うのです。

広いリビングを望む人は、大きなソファ・テレビ・リビングテーブルを置きますよね。この3点セットを実現するために、広いリビングが必要なのかなと思います。畳などを設置しない限り、今の3点セットを使う人が床でゴロゴロしているのはあまり見たことがありません。

藤山さんはこうおっしゃっています。「リビングテーブルの上はゴチャゴチャになる宿命だ」と。リビングテーブルでよく見る光景は、こうです。コーヒーカップが置いてあり、テレビのリモコンがあり、ノートパソコンを広げてあり、充電中のスマホがあり、ハサミやティッシュボックスなど、ありとあらゆるものがあると思います。

また、デザイナーの吉田美穂さんは、こうおっしゃっています。「リビングなんてリビングテーブルとテレビを除くと美しくなるんだ」と。その2つを取った瞬間、本当にこんな広さが必要なのか、もっと他を充実させた方がいいのではないか、という疑問が生まれると思います。

藤山さんのアイデアは、リビングテーブルを止めてサイドテーブルにすることです。横にテレビのリモコンがあったら便利ですよね。コーヒーカップも横にある方が飲みやすいじゃないですか。

時々紹介していますが、大阪に大西憲司先生という住宅設計の巨匠がいらっしゃいます。御年70代ですが、未だにすごい情熱で素晴らしい住宅設計をされている方です。先生の建てられた建物を、先日機会があって見に行かせていただきました。

多くのお家はダイニングとリビングが連続していますが、そのお家はリビングとダイニングの境界に15〜20cmぐらいの段差があって、しかもその段差の上にワークスペースが設けてありました。

長いテーブルからリビングとソファを見下ろす感じで、斜め向こうにテレビが見えるようになっていました。真正面には大きな窓があって、外に綺麗な樹木が見えます。しかもワークスペースの右を向くと中庭があり、そこには印象的なシンボルツリーがあって、すごく素晴らしい囲み空間になっているのです。

本当にお恥ずかしい話、リビングとダイニングを寸断するような場所にワークスペースを持ってくるという発想が全くなくて、とても驚きました。アリだなと。ここだったら自分もノートパソコンを置いて仕事したいし、子どもも勉強するだろうなと感じました。

ワークスペースをリビングに持ってくることによって、リビングテーブルのゴチャゴチャ問題が解決するかもしれません。そもそもリビングは、物の置き場だとはあまり考えていないですよね。みんな広さは求めるけど、リビングの物をどこに置くかを考えている人は少ないと思います。

人間が生きている以上いろんな物がありますから、いくら断捨離と言ったってティッシュペーパーやカバンや子どものプリントを置く所も必要になるわけじゃないですか。そう考えた時、ワークスペースを拠点にして物の置き場を作ることはいいと思います。

吉田美穂さんのアイデアで、こういうものも提案されていました。リビングソファの後ろに
ワークテーブルを持ってくることです。そしてその横に、側面収納を持ってくるのです。これもあまり見ませんよね。リビングソファの後ろは壁かもしくは空間で、ワークスペースを背にするという発想はあまりないと思います。これは大西先生の設計と相通じるものがあるなと思いました。

要は、ゴチャゴチャと物を置きたくないのです。ゴチャゴチャした物は横の側面収納に収めるようにすると、見事なまでに綺麗でスッキリして、しかも使いやすい機能的なリビング・ダイニングの空間になります。

リビングテーブルを退けることによって、例えばヨガマットを広げてテレビを観ながらYouTubeを観てヨガができるぐらいのスペースがあったりするじゃないですか。そうなると空間の使い方としてはすごくいいなと思います。

さらに藤山さんの、もう1つのアイデアをご紹介します。あえて見えないワークスペースを作ることです。リビングの一角に、目隠しというかちょっとした敷居を立てます。敷居の内側はゴチャゴチャと物を置いて、パソコンも書類も広げっぱなしでいいし、子どもの物がひっくり返っていてもいいという感じでやるということです。このように見えないワークスペースをリビング空間に持ってくるのも、1つの方策じゃないかなと思います。

私がよくお手伝いしてきたワークスペースは、オープンなワークスペースです。それはそれでいいのですが、物を収める所が脇にないと、ワークスペースもきっとリビングテーブルの代わりにゴチャゴチャになりかねません。

藤山さんは、「リビング・ダイニングが舞台だったらワークスペースは楽屋だ」とおっしゃいます。うまい表現ですよね。こういう考えもあるということを知っておいていただいて、本当にその広さが必要なのか、テレビもリビングテーブルも必要だという固定観念に縛られていないかということを、再考してみてください。

以上のことを考えていただいたら、本当の意味で使えるリビング空間になるのかなと強く感じました。これから家づくりを設計される方は、こういう視点も持っていただいて取り組んでいただくと面白いと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は、子どもさんが巣立った後に子ども部屋を上手に使うアイデアについてご説明します。

この話は、もう子どもが巣立った人にはもちろん、これから子ども部屋を含む家づくりを考える方にも頭に置いておいてもらった方がいいと思いました。なので、今日はそのことをネタに解説をしていきたいと思います。活用法についてはあまり深くないというか、こんなのがありますよという感じです。多くの人の意見をまとめたら、大体これに集約されるのではないでしょうか。

1番は、夫婦の寝室に使うことです。ひと歳いったご夫婦は昔みたいに並んで寝るのではなく、それぞれの時間のペースで休めばいいというところもあると思います。それからもう1つが、子どもが巣立ったら夢の書斎にしたい、 あるいは奥さんの仕事部屋にしたいみたいな感じで、書斎にすることです。

3つ目がさっきと被るのですが、趣味の部屋です。例えば音楽をやる人は音楽室とか、映画が好きな人はホームシアターとか、絵を描くのが好きだったらアトリエとか。少し変わったところでは書道を嗜んでいらっしゃって、書道教室をほんの数人だけど集めてやるみたいなことに使うとか。

それから多いのは、子どもが出た後に物置きになることです。みんなそうなっていると思います。収納・クローゼット代わりに使うというところですね。

最後に私が一番思うのはゲストルーム、お客さんの部屋にするというやつです。今日はそのことに関して絡めて考えていきたいと思います。

そもそも子ども部屋は一体どうあるべきか。子ども部屋を作ってしまって巣立ってからというより、これから作る人には大事ですよね。子ども部屋を考える時に一番思うのは、広さとどこに作るかという場所でしょうか。

広さは、ちょっと前まで多かったのは子ども部屋なら6畳は作ってあげたいという意見です。人によっては8畳なんて剛の者もいますが、大体6畳ぐらいが多いと思います。

それが最近、6畳まで必要ないということで、4.5畳でいいんじゃないかとか、私なんかは最近は4畳でいいんじゃないかと思っています。もっと言うと、飯塚豊先生なんかは3.25畳でいいんじゃないのかということもおっしゃっています。

3.25畳はどれくらいかと言うと、部屋の壁の中心寸法の概形で2275mm×2275mmになります。6畳よりもかなりコンパクトなので、3.25畳の部屋が成立するためには子ども部屋の機能を絞らなければいけません。

子ども部屋の機能とは何なのかというと、まず勉強部屋なんて言葉がありますから、学習のための机と椅子ですよね。それから子どもさんの衣類です。自分の服は自分の部屋にかけるなんてこともあるでしょう。それから子どもが読む本とか漫画とか、趣味のコレクター物があったらそういう物を置く所。それから何と言っても寝具、ベッドです。

最後に、さっきのコンテンツと一部被りますが、オーディオとかコンポ。私の子どもの頃はラジカセでしたけど、テレビを置く子もいますよね。ちょっとしたボリュームのあるPC、ノートパソコンなどを置く場所。そういうものが機能としては求められることだと思います。

飯塚先生は3.25畳を成立させるために、3つの要件を満たしましょうとおっしゃっています。まずはこの部屋には学習机を置かないこと。すごいですよね。それから洋服ダンスも置かせない。シングルベッド1個あればいいというのが、飯塚先生の考えられていることのようです。

また、この最小寸法が成り立つための前提があります。それは機能の分離です。まず、子ども部屋に求める機能の中からスタディコーナー。最近流行っていますよね。子ども部屋の代わりに、ダイニングとかリビングとかキッチンの側に子どもが勉強できるスペースを設けるのです。お父さん・お母さんのワークスペースにもなったりするので、そこで家族のふれあいがあってもいいですよね。子どものことを見られたり、相談ができたりするのでいいと思います。

子ども部屋に洋服を置かないので、家族の衣類は1ヵ所に集中させるということで、ファミリークローゼットが必要です。本箱も何も置かないなら、ファミリーライブラリーも別機能にさせなければならないと思います。こういう前提の中で、広さも考えなければなりません。

これらを計画する時に誰が決めるかというと、多くの場合は親でしょう。子どもの希望を聞く人もいると思いますが、大体は親がこうだよと言うものだと思います。そのため、親の願いが子ども部屋に現れるのです。

親の願いとは、突き詰めたら2つだと思います。まずは、子どもを目の届く所に置いておきたいということ。そういう気持ちはありますよね。特にお子さんが小さい時もそうですし、ひと歳いった時に引きこもりにさせたくないという気持ちもそうだと思います。

この2つはある面、目が届くということは引きこもりにさせないというものだから、それなら子ども部屋は必要ないことになりますよね。この相反する視点から、親というのは子ども部屋はどうあるべきかと考えることが多いと思うのです。

ここまで親の立場のベクトルの話をしました。しかし、もちろん主役は子どもさんです。なので子どもの立場で考えることも重要だと思います。その1つが、子ども部屋の寿命問題です。

4〜5歳ぐらいまではお母ちゃん・お父ちゃん、パパ・ママと言って子どもが引っ付いてくるけど、そこからだんだん冒険して離れていきます。そうなってくると、子どもが18〜20歳ぐらいまで家にいるとしても、子ども部屋は大体15年前後の寿命じゃないですか。

私はよく申し上げるのですが、家族ってテンポラリーですよね。定まっていないというか、流動的でどんどん変わっていくと思います。もっと言うと、親と子が共に互いの視線が嬉しいとか愛おしいと感じる季節は、意外と短いのです。

私も、いつでも子どもがパッと振り返って「パパ！」と言ってくれたのは何歳までだったかな、と振り返ってみるのですが、意外と短かったですよ。子どもからすると親がいつも側にいてほしいという気持ちもありますが、そうじゃない気持ちもあるということです。

ここで飯塚先生が名言をおっしゃっています。「家族には実は2つの大きな安心が必要なんだ」と。この分類は秀逸ですよ。家族はまず、一緒にいることで育まれていく安心が必要ということ。それはそうですよね。安心したから一緒にいて、それで結婚したわけですから。

一方で、いつでも1人になれる保証があるという安心感もあるとおっしゃっています。これは子どもに限らず、自分もそうじゃないですか。女房と口喧嘩して気まずくなったら、逃げ込める所があるといいですよね。お父さんも子どもも一緒なんです。

児童のことを研究している研究家によると、子どもは6歳から縄張りを作るそうです。なんと言っても、子どもは親に怒られたり、兄弟ゲンカしたりして、どこかに逃げ込みたい時があります。その時にどこにも居場所がないと、とても辛いのです。

飯塚先生は、「子ども部屋なんて親から思い切り離してあげなさい」とおっしゃいます。親とすれ違わないぐらい距離がある方がいいとまでおっしゃっているのです。

恥ずかしいのですが、私は結構べったりするタイプです。子どもがいつまでもかわいくて、ダメなお父さんなのです。側に置いておきたい、いつも目に入れておきたいと思ってしまいますけど、子どもは迷惑ですよね。そういう視点で子ども部屋を考えてほしいのです。

そういう前提条件を満たした上で、子どもが巣立った後にどうあるかというところがポイントかなと思います。最近、こういう間取りを作りたい人が多いですよね。例えば男の子2人兄弟だったら、ドーンと大きい部屋を作っておいて将来ドアを2つ作って真半分に分かれるようにしておくような間取りです。これは私もよく勧めます。

でも飯塚先生は「分けるんだったら最初からしておいたら？」とおっしゃいます。飯塚先生は東京で育ったみたいですが、「兄貴と同じ部屋はかなり嫌だった」と。

そういうことから、飯塚先生の話を私はこう理解しました。大きい部屋は作るんだけど、最初から区切っておく。逆に言うと後から区切るんじゃなくて、区切っておいて後で簡単に取れるようにしておきなさいということかなと。

最初の活用法の話に戻りますが、広くなった部屋はゲストルームに最高だなと思っています。さっきも言いましたが、私は子どもに引っ付きたい父親です。将来の密やかな夢を正直に告白すると、娘が旦那さんと孫を授かってくれたら孫を連れて時々帰ってきて、夜ご飯を一緒に食べて「酔っぱらってるから泊まっていきなよ！」「おじいちゃんの家にはゲストルームがあるから」みたいな。こんなのが夢です。ベッドも設えてあって、広いので何も気にせず寝られます。

例えば私の娘は2人姉妹なので、2つの家族が雑魚寝するみたいなこともいいですよね。昔、私自身もいとこ同士で雑魚寝して楽しかった思い出があります。うちの娘の子どもたちが、「じいちゃんの家に泊まって雑魚寝して楽しかったな」とか言っているのを、亡くなる寸前の私が聞いて喜ぶ。そういうことができれば、すごく幸せだなと思うのです。

夫婦の寝室もアリだし、書斎とか趣味の部屋もアリだけど、もし子ども部屋を作られるのならば、将来それがゲストルームになるというのはいかがでしょうか。これは森下的提案ですが、ぜひ検討してもらえたらと思います。

最後に、飯塚先生がこの話をひっくるめて「家族でいつまでも仲良くいたいと思うなら積極的に離れなさい」とおっしゃっています。深いですよね。こんなことを思って設計する人ってあまりいないと思います。

家族にはいつか別れがあります。悲しいけど、人の成長のプロセスとして必要なものが絶対に自分の家にも10〜15年後に来るのです。そのことも踏まえて子ども部屋を考えてもらえたら、いい家になると思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は南側の大きな掃き出し窓についてご説明します。

我々日本人は、古来から日当たりとか通風をすごく大事に思っていますよね。そういう中で、家づくりには南側に大きな掃き出し窓を持ってくるという着想というか希望が、結構あるじゃないですか。そのことについて今日は考えてみたいと思います。

掃き出し窓とは、大きな窓をガッと開けたら床面とほぼ揃（ぞろ）でフラットになっていて、ゴミとか埃を掃き出せる窓のことを言います。だから掃き出しと言うのです。

和風建築で考えた時に昔はどういう窓をやったかというと、今は茶室とかに多い地窓というものがあります。人もくぐられないぐらい低くて明かりを取るための窓がありますが、それを本当は掃き出し窓と言いました。

今はそれが拡大されて、背丈以上の大きな窓を掃き出し窓という風な総称で言います。みんな掃き出し窓と言いますが、本来の機能はゴミと埃が掃き出せないといけないのです。

しかしどうでしょう。今はみなさんの家に座敷箒などあるでしょうか。外箒や竹箒とかは置いてある家もあると思いますが、座敷箒という昔よく畳の上を掃いていたような箒が家にある人は少なくなったなと思います。

ルンバや掃除機で掃除をする現代においては、窓についても求めるものが変わってきたというようなことがあります。

一方、私は松尾先生の弟子なので、パッシブ設計を家づくりの中心に置いています。松尾先生がおっしゃる「太陽に素直な家を作らないといけない」という言葉から、「南に大きい掃き出しは必要だ」とみなさん思われるじゃないですか。

ごく一般的に、日本人なら大きな掃き出しを建物の南に付けるというのは、鉄則というかお約束みたいな感じになっているのです。今日はそんな南の大きい掃き出しというものを、少し違う視点で吟味してみたいと思います。

例えばよく10区画・20区画の大きな分譲地があるじゃないですか。ああいう所を歩いてみると、こんな光景が多いと思います。2階建てのお家で南の掃き出しがしっかり付いているのですが、その窓がカーテンの色なのです。ピンクのカーテンならピンクのカーテン、みたいな感じで見えています。

これは夏・冬に関わらず、共働きで日中いらっしゃらないことも関係しているかもしれません。ですが、主婦の方とか小さな子どもさんの声が聞こえるような家でも、カーテンを閉め切っておられるところが多いですよね。

ドレープのしっかりしたカーテンじゃなくて、レースのカーテンをするぐらいならマシで、一番すごいのは雨戸あるいはシャッターを閉めているところです。パッシブ設計を考えて、掃き出しの機能として一番求めているのは日当たりと風通しですが、明るい光も気持ちのいい風も入らないようになっている窓がものすごく多いのです。

では、なぜ人はこういうものを選ぶのか。今例に出した分譲地というのは注文住宅で、土地が売り出されてその上にいろんな会社さんで注文住宅が建てられています。だから、自由設計の家なんです。

もっと強烈なのが、建て売りと言われている分譲屋さんがお客さんを付ける前に自分たちで建てて、「さぁこれどうですか？」という家は100%掃き出しまみれです。それって素人が設計したんじゃなくて、玄人が「どうですかこの家！」と思って設計した家ですよね。

素人の人が自分の希望を叶えた注文住宅もしかり、玄人がガチッと提案した家もしかり、南の掃き出し窓は当たり前のように付けられるのです。それはなぜかというと、ある大設計家はこうおっしゃっています。「固定観念以外の何物でもない」と。

また、こうもおっしゃっていました。「気の利いた設計者なら、もし敷地の南側に道路があったら、普通は採光や通風を考えて別のアプローチをするよ」と。そのアプローチをしないということは、固定観念が強い人が設計したのだろうとおっしゃいます。

分譲屋さんがこれを聞いたらなんと答えるか、考えてみました。こう言うと思います。「そうしないと買ってもらえないんです」と。それぐらい、住み手の方も南に大きい掃き出しがないと不思議に思われるんだと思います。

しかし実際に住んだら、南に大きな掃き出しを望んだのにカーテンを閉めっぱなしにするお家がとても多いということなのです。

前述の大設計士の先生に「先生だったらどう料理します？」と聞いてみました。例えば東の方にハイサイドライト（高窓）という窓を付けることを考えるそうです。掃き出しは、床面から背の高さぐらいまであります。ハイサイドライトは、天井ギリギリから下に向けて伸ばした窓のことです。

あるいは南でも、床じゃなくて天井にしっかり付いたハイサイドライトを取り付けて、上からの光は降り注ぐけど足元は道路からつぶさに見えないようにやるとおっしゃっています。

もっと言うと、太陽に素直な家にすると冬は日当たりが大事だからいいのですが、夏は南の大きい窓って拷問の道具になるのです。とても暑くなってしまいます。

その先生は、夏には絶対庇が欲しいとおっしゃいます。屋根の掛け方が妻側だったら余計にです。桁側でやっていれば庇が出せるから2階はマシになりますが、1階は総2階だったら効きません。

せっかく家を作って住むなら、パッシブ設計にして快適に過ごしていただきたいし、リビングで人の視線ばかり気にせず自由におおらかに過ごしていただきたいです。南側の居室ということも味わっていただきたいのです。

ということで私からの提案としては、窓は掃き出すという機能、それから大きい窓で太陽の光がしっかり入る機能も大事ですが、生活のシーンで考えてほしいのです。

リビングの窓を閉めてる人は、要は外から見られたら嫌なんですよね。留守中に泥棒に見られたら嫌だから、閉めてるのだと思います。そういう外からの視線をある程度カットするとなると、前述の先生みたいにハイサイドライトという選択もありますが、私は外構と設計を併せることだと思うのです。

南側道路はありがたいじゃないですか。南が空いているんだから。でも、そこに駐車場しか作らないとか、道路から1〜2ｍでいきなり掃き出しがあると、カーテンを閉めることになります。だから、必ず目隠しをする必要があるのです。

私たちがよく勧めるのは、道路側に2mをちょっと切る198cmぐらいのフェンスを立てて、内側に1m50cm〜1m80cmぐらいの建物の配置を空けることです。

1階の床面は地面から5〜60cm上がるので、実質部屋内からは高い塀ではなく1.4mとか1.3mしかなくなるので、日も入るしストレスもないと思います。外側からは2m近くあれば人の視線はほぼカットできますので、太陽の光を享受しつつ、プライバシーの影響も気にせず住めると思います。

掃き出し窓と言ったら本当にフラットで、ゴミが箒で掃けるぐらいじゃないと掃き出しじゃないから嫌だという人もいると思います。私も古い人間なので家でも座敷箒を使っているし、どちらかと言うとそのタイプです。

ただ、窓の仕舞いによってもいろいろ変えられます。ハイサイドライトまでいかなくても20cm高くなれば変わるというところも含めると、掃き出しじゃなくて出入り口窓でもいろんなことを見出せるはずです。

「自分の生活シーンはどうかな？」「ここのスペースでどういう暮らし方をしたいのかな？」とか、そういうことも頭に置いて掃き出し窓を選んでください。

まだまだ多くのプロも固定観念に縛られているケースが多いです。お施主さんこそが建てたらずっと住むのだから、少しそこに気を張って注意してもらえたらと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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