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今日は熱中症対策を考えたリフォームについて解説します。

特に高齢者の方は、ある程度年季の入った建物にお住まいの方も多いです。そのような方に積極的にお家をリフォームしていただきたいと思い、その理由についてお話しします。

総務省が統計を取った、「熱中症がどこで起こるか」をまとめた資料があります。主には野外の職場や学校、不特定多数の人々が出入りする大規模な施設や道路といったところです。暑い時に暑い場所に行けば、当然熱中症になる可能性が高まると考えられます。

しかし驚くべきことに、熱中症の約4割が自宅で発生しているのです。自分の家で熱中症になるなんて思いますか?しかし、現実にそれは高い確率で起こっています。

タレントの所ジョージさんが、経口補水液という、水分摂取を容易にする病者用食品の広告をされていますよね。所さん自身、外にいた際に気づいたら倒れて、それが熱中症だったという経験があるそうです。その経験から、熱中症は決して侮れない危険なもので、命が奪われる可能性すらあるという思いから、その広告に出演されているそうです。

それくらい、熱中症は恐ろしいものです。安全だと思い込んでいる自宅でさえ、熱中症が発生する可能性があります。さらに言えば、日本の家は現在、激暑になっており、家に住む人々の年齢も上がり続けています。ですから、甘く見ずに私の話を聞いてください。

熱中症の原因は、主に4つあると言われています。1つ目は当たり前ですが、気温が高くなることです。読み替えれば、家の室温が高いということです。2つ目は、気温だけでなく湿度も高まることです。ムシムシとした湿度と気温の、二重の影響を受けます。3つ目は、風がなく、無風状態になることです。4つ目は、強い日差しが当たることです。これらの4つの要素が原因となり、熱中症は発生すると言われています。

1軒のお家の中で熱中症対策を考えるとすれば、4つの原因のうち一番大きな問題は「日差しが強い」という問題です。強い太陽の光を家の中に入れないようにすることが非常に重要です。

夏の太陽を甘く見ている方が多い印象があります。これをよくわかっている方は、雨戸を閉めるなどの対策をしている方もいらっしゃいます。それはそれで良いのですが、雨戸を閉めると部屋が真っ暗になるから嫌だという方もいらっしゃいます。

そこで私が最初におすすめするのは、すだれやよしずを使用することです。

すだれとよしずの違いは、以前別の動画でもお話ししましたが、文字通りすだれは窓のところに垂らすもの、よしずは立てかけるものです。

冬に、親孝行の一環としてプラスチックダンボール（プラダン）で窓の断熱性を高めるプレゼントが良いという提案をしたことがあります。「あれはよかった」と言ってくださる方が多かったため、悪ノリして夏にも似たような提案をしようと思います。

それが「よしずを作ってプレゼントしよう」ということです。作り方はとても簡単で、それほど費用もかかりません。角材を2〜3本用意し、それにブルーシートを貼るだけです。ピンと張れば幕になり、畳めば小さくなって立てかけておけます。

すだれの1つの欠点として、風が吹いたり強い台風が来たりする時には畳まなければならない点があります。すだれを畳むのは面倒くさいので、巻き取り式のシェードがおすすめです。

よしずの良い所は、そういう風が強い時には簡単に倒しておける点です。重いもので括っておけば、風で飛んでしまうこともありません。

そして何より、よしずは立てかけるので、窓のそばに斜めの空間が開き、出入りがしやすくなります。例えば窓の前に洗濯物を干す場所を作っている場合、よしずの角度を上手に調節すれば、よしずの横から出て洗濯物を干してまた家の中に戻ることもできます。

次に言われている対策は、風が吹かない夏場に重要な通風です。窓を開けられる状況であれば、そのまま開ける方が多いと思います。

しかし、私がリフォームの現場に足を運ぶと、窓があるのに開けていないお家をよく見かけます。理由は様々で、窓自体が古くて開かない、建て付けが悪くなって窓が引っかかって開けられないなどがあります。

窓を開けられるのに開けていない場合は、網戸がないケースが多いです。「虫が入るから開けられない」という理由なら、網戸の設置を提案します。また、網戸があっても破れていて、それを放置している方もいます。直すなどして網戸も活用すれば、通風を改善することができます。

また、2階建てのお家で子どもたちが巣立った後、ご両親やおじいちゃん・おばあちゃんが1階で生活している場合、2階は閉め切っているということがあります。2階に上がることもないし、開けていられないとなると、2階は蒸し風呂状態になります。

1階と2階の間には断熱材なんてないですから、2階の熱は1階にも伝わります。よく「エアコンをつけても効かない」とお悩みの方がいらっしゃいますが、それは2階が暑いからかもしれません。

例えば、2階の窓を頻繁に開けるのが面倒な場合は、2階に換気扇を設置して適度な換気をすることも断熱リフォーム・親孝行リフォームの一環と言えます。

また、気温が30℃以上になると、窓を開けると熱風が入ってくることがあります。町中では、隣の家のエアコンの室外機から熱風が吹き込んでくることもあります。そういった状況では、エアコンなどの空調設備に頼らざるを得ません。その際に大切なことは、空調機をきちんと稼働することと、稼働に関してきちんと管理をすることです。

築30年以上の家で、ある程度年配の方が住んでいる時に、使用しているエアコンがとても古い場合があります。エアコンの一般的な耐用年数は約10年と言われますが、15年を遥かに超えるエアコンがついている場合もあります。

しかし、その15年の間に省エネ性能は大幅に向上しています。ですから、1シーズン落ちで構いませんから省エネ性能の高いエアコンに交換することをおすすめします。そうすると、エアコンをつけても意外と電気代がかからないことがあります。最新のエアコンは制御が上手にできて、あまり電気の負荷をかけなくても涼しくできるエアコンもあります。

また、3〜4年前に替えていて古いエアコンではないという時は、エアコンを掃除しているかチェックしてください。中には設置してから何もしていないという方もいらっしゃいます。

お掃除機能がついているモデルで安心しきっている方もいらっしゃいますが、内部は開けたら汚れていますから、定期的に掃除することが必要です。

エアコンを考える時に、私は母といつもバトルになります。彼女は「日中は私1人しかいないからもったいない」と言って、エアコンを切るんです。しかしその電気代よりも、母が熱中症で倒れた方が、私の娘たちも心配するし悲しみます。だから頼むからつけておいて、と言っています。

これは森下家の恥ずかしい話ですが、我が家は朝エアコンをつけて、リモコンを母の背の届かない高い所に置いておくんです。そうしたら母は自分でエアコンを切れませんから。それで夜に、「どうやったお袋?」「いや涼しかった」などという会話をしています。

エアコンをつけることに罪悪感を感じるような方もいます。古き良き日本人だと思いますが、そんなことより自分の体の健康の方が大切ですから、ぜひ親御さんに進言してあげてほしいです。

「森下さんは同居しているからできるけど、僕は親と別々に暮らしているから」という時は、最近のスマホで制御できるようなタイプがおすすめです。「エアコンの操作は僕がするから」と言って、管理してあげてもいいと思います。「うちの子がコントロールするから私は触れないのよ」というぐらいに使ってほしいなと思います。

暑くてエアコンをつけて寝るときには、タイマーが切れたら暑さで目が覚めるということもあるかと思います。お家の断熱スペックにもよるかと思いますが、コントロールについては、もちろん親御さんにしていただいても構いませんが、子どもさんやお孫さんが一緒になって対話することが大切です。

「もうエアコンを切って」という電話がおばあちゃんから入ることもあるかもしれません。私自身もそうですが、息子が言うと口論になりがちですが、私の娘が言うと「わかった」と聞き入れてくれます。そのようにして対応してもらうと良いと思います。

また、冬期と同様に、日射遮蔽に関わる部分もありますが、やはり窓の断熱強化は非常に大切です。二重窓などにするだけでエアコンも効きやすくなり、外からの熱の流入も少なくなります。二重窓にするリフォームの補助金もあるので、併せて考えていただけると良いかと思います。

日射遮蔽について窓を交換する予算が無い場合は、よしずで対処する方法もありますが、遮熱シートも有効です。家の中にカーテンを設けたり、ハニカムシェードを使ったりしても、効果があります。

しかし、夏場の太陽エネルギーは非常に強力です。一度窓に熱が入ってしまう前に、窓の外でシャットアウトすることが重要です。これこそがリフォームだと思いますので、ぜひこうした対策を取ってください。

エアコンの室外機についても触れておきます。家の南側の窓にエアコンを設置していると、室外機は自然と南側に置くことが多いと思います。しかし、そこに直射日光が当たるのはよくありません。ロスが生じ、ヒートポンプの効率が下がり、上手く働かなくなることがあります。

ですから、室外機には屋根をつけてあげてください。例えばお魚を買ったときについてくるような発泡スチロールでも構いません。それを載せておくだけでも全然違います。

ただし、前面の風が通る部分は塞がないでください。塞いでしまうとラジエーターが上手く冷えなくなり、熱を汲み取ることができなくなるので、やめてください。

直射日光は太陽高度が高いので、屋根を作ると室外機の焼け込みが緩和されます。それも含めて、先程の手作りのよしず程度でもいいので、ぜひやってみてほしいです。

最後に、ここまでは緊急避難的な話ばかりしていましたが、これを機に2階や下屋の屋根部分の断熱強化、床下の断熱強化をプロに依頼してやってほしいです。屋根は直射日光の影響を強く受けるので、屋根の断熱ができればエアコンの効率も向上し、格段に涼しくなり、特に2階が暑い現象が大幅に改善されます。

さらに1階の床の断熱強化も効果的です。築30年以上のお家は、外周部分や間仕切り部分の気流止めがうまくできていなくて、そこから湿気や暖かい空気が上がって悪さをすることがよくあります。

吹き付けの発泡ウレタンなどを吹くと、断熱もできて気密性も確保することができます。これにより、エアコンは少ない電力でより効率的に動作するようになります。

予算が許す範囲であれば、まず窓の改善をしてもらって、断熱・空調と、三位一体で進めることで、快適なお家になると思います。

熱中症は、自覚症状なく進んで、重篤な状態になってから自覚するようなことがあります。非常に危険なので、ぜひ今日のお話を頭に置いてください。まだ本格的な夏が訪れるまでに時間があるので、この時期に休日を利用してこれらの対策を進めることをおすすめします。ぜひ参考にしてください。

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嫌な梅雨がすぐ先まで近づいてきました。梅雨シーズンを迎えると、だいたい2つのことが頭に浮かびます。湿気が増えるな・洗濯物が乾かないなということと、大雨が来た時に水害が怖いという2つの問題です。今日は、大雨シーズンの前に、改めてお家の水害対策を一緒に確認していきたいと思います。

水害対策には順番があります。まず一番最初にすることは、自宅が万が一大雨や氾濫の被害にあった時に、どれほどの被害を受ける可能性があるかを確認することです。

日本という国は、治水を私が子どもの頃からすごく本気でやりました。河川に堤防・水門を作ったり、氾濫しないように人工の川を作ったり、いろいろなことをしてきました。その結果、水害のリスクはかなり減りました。しかし、それでもリスクが0ではないということを周知するために国が作ったのが、ハザードマップです。

まずは、自分の住んでいる地区がハザードマップでどういう評価を受けているか、水に浸かる可能性があるかどうかを確認してください。水害のリスクが全くないエリアであれば「いい所の土地を求められてよかったですね」ということで終わります。しかし、ハザードマップに色が付いていて、例えば「50cmぐらいは浸かるかも」「1mぐらい浸かるかも」などという場合もあります。

「この30年氾濫していないから」などと言う人もいますが、ハザードマップに記載があるということは、日本の国の歴史の記録の中で氾濫があったということです。

私は兵庫県姫路市に住んでいますが、お隣の岡山県の真備町という所では、数年前に大きい氾濫がありました。2階建ての家が、屋根しか見えないほど水に浸かったお家もありました。そういう水害の可能性が、そのエリアにあったということです。

開発や治水がしっかりされているから、大丈夫じゃないかというご判断でその土地に住まれた方も多かったと思います。それでも、結果的に頑張って作った堤防を越えて、水が押し寄せてきました。

ですから、やはりハザードマップを侮ってはいけません。しっかりチェックする必要があります。

また、土地探しの動画の中でも言いましたが、ハザードマップに載らないぐらいの小規模の農業用水路は要注意です。

昔田んぼだった場所が埋め立てられて、宅地になった土地がありますよね。こういう所では「なぜこんなところに用水路があるのかな?いつも水は全然通っていないけど」と思う場所があることがあります。

それは、かつて田畑や水田があった時期に意味があるものだったということです。つまり、そこに水が集まってくる可能性は0ではない、ということです。

近年ゲリラ豪雨という、亜熱帯の方で起きるスコールのようなものが、日本でも結構降りますよね。短時間に集中した雨が水はけの弱い農業用水路の氾濫を生むこともありますから、注意が必要です。

古い歴史の中で幸いなことに被害がないと、40〜50年経てば人間は風化して忘れてしまいます。ですから、ぜひ近所のお年寄りの方に、「おばあちゃん、昔そんなことがあったんですか?」と聞いてみてください。「昔はここまで水が浸かったよ」「小学校に避難したことがあるんだよ」などと教えてくださると思います。ハザードマップで概ねの状況は把握できますが、周囲で気になるところがあれば、チェックしてください。

こうして被害の可能性をある程度見越せたら、それに対する対策をしていきます。ベタですけど効果がある対策が、自分の家の宅地の地盤を高くすることです。

例えば50cm水に浸かる可能性があるのなら、今ある敷地を50cm上げればいいという考え方です。もちろんこれを造成したら擁壁も盛土も必要ですから、それなりの費用がかかります。それでも、そういう方法をとることが良い場合もあります。

2つ目が、類似の話ですが、家を高床式で建てることです。一般的に多いのはピロティと高基礎です。1階部分に駐車場があるような、柱があって1層浮いたような形で建っている建物をピロティと言います。

ただ、1995年の阪神淡路大震災では、ピロティの柱が座屈して家が倒れてしまったり、酷い場合はその下に挟まれて亡くなった方もいらっしゃいました。気分的に遠ざかったこともありますが、これはきちんと構造検討をした上であれば敷地の有効活用にもなります。特に地価が高い所では有効だと思います。

その土地で祖先から住んでいるなどの事情や愛着もあってそこに住むのなら、こういう対策も非常に有効です。お金はかかっても、ものすごく安心剤になると思います。

また、ピロティは水害以外にも有効です。新潟の方の豪雪地帯で、山間の町でピロティが多い地域がありました。なぜかと思ったら、雪が5m以上積もる地域だからだそうです。雪が積もっても人が出られるようにという理由でやっているそうです。

基礎は一般的に40〜50cmほど上がっていることが多いと思います。しかし、もし50cm浸かる可能性があるとなると、少々心配です。その場合、ピロティとまではいかなくても、「20cmだけ基礎を上げておこう」という風に考えるのも一つです。これならそれほどコストもかからず、安心も得られて非常に良い方法だと思います。

防水壁で家を囲む方法もあります。例えば家に水路が隣接しているような時、前面道路の兼ね合いで高基礎などの対策はやりにくいという時に、水路側にきちっとした塀を作って水が来ないようにします。完全に0にはならないかもしれませんが、一定以上は水が入らずに被害を軽減できます。

例えば外構で塀を作らなければならない時には、防水壁と兼ねることもできます。コストの増大も吸収できて、良い方法だと思います。

また、最近ではあまり使われないかもしれませんが、陸閘（りくこう）という言葉もあります。

水害は突然起こります。明日から集中豪雨が来るという時には、待ったなしで対策をする必要があります。その際、水の進入路となる場所に簡単に組み立てられる防水壁として、陸閘を設置します。多くは金属製のものですが、昔は木で作られていたこともあります。

神戸の海岸方面では高潮問題があり、湾岸近くのおしゃれなビルが建っている所では、今でも陸閘がさりげなく設置されています。

このように防水壁を設置し、さらに陸閘を立てておけば、水害をシャットアウトできます。若干の費用は必要ですが、こういう手法もあります。

「そうは言っても高いから」という時にリスクを軽減する方法として、まずは自宅を耐水化することが挙げられます。

水に浸かるのは仕方ないとして、その時に被害を最小限に抑える策で、例えば壁や床の耐水化があります。特に壁の中に隠れている断熱材は要注意です。断熱材が繊維系のものだと水が染み込んでしまって、復旧時にまるまる剥がして取り除かなければなりません。

そこで、断熱材に板状の樹脂系の水を吸わない種類のものを選べば、水が引いた後に交換しなくても断熱性能も保てます。

また、浸水の時に心配な要素として、電気があります。もし1階が浸水した場合でも、2階に緊急避難して電気を確保できるように、1階と2階の回路を分けておく対策も考えられます。このような手段が、家を建てる時の基本的な水害対策だと思います。

最近では、基礎の換気口にダンパーを装備して水が入らないようにする、陸閘を兼ねた玄関扉を設置するなど、水害対策を講じているハウスメーカーもあります。もし水害リスクが高いと思われるのであれば、このような準備があるハウスメーカー・工務店で家を建てるというのも、有効な水害対策だと思います。

最後に、すでに家を建てているけど水害対策をしていなかった、リスク認識があまりなかったという方向けの対策を3つご紹介します。

1つ目が、排水路のチェックです。例えばベランダで雨漏りが起こる場合、その原因はベランダのドレン（排水口）に枯れ葉などが詰まって、水が流れなくなっていたため、ということがあります。同様に、家の周りの排水溝も詰まっていることが意外とありますから、排水路のチェックは定期的に行っておきましょう。

特に雨が多い季節に入る前には、自治会などで水路の確認を行うこともあると思います。その際に一緒に排水路のチェックをすると良いと思います。

また、土嚢（どのう）も準備してください。陸閘は費用が高いし大袈裟だと感じるのであれば、手軽な対策として良いと思います。ホームセンターに行けば、土嚢袋が売っています。ちょっといいしっかりしたものに砂を入れて、土嚢を作ります。

袋に入れる砂は自分の力で持てる程度、最大でも20kg程度がおすすめです。20kgでも重いと感じる場合は、もっと小さくして、その分数を増やしてください。作った土嚢は邪魔にならない所に積んでおいて、いざ水が浸入してきたら玄関先などにを積むなどして対策することも有効です。

2つ目に、これは土嚢と類似ですが、堰（せき）の設置があります。具体的には、玄関や出入り口に、板を差し込めるようなレールをあらかじめ設置しておきます。そのレールに分厚い板を数枚重ねて設置すると、堰ができます。

水田では水路に堰を設け、水位を上げて自分の田んぼへと水を引き込む、いわゆる「我田引水」の手法があります。この堰は水のコントロールをすると同時に、水を押し返す機能もあります。

陸閘のような大きな設備を設けるのは難しくても、堰ぐらいであれば日曜大工レベルでもできないことはありません。こういう対策もやっておくと良いと思います。

最後に、下水逆流への備えがあります。水害で氾濫する・被害が起きる前に、地域によっては下水が逆流することがあります。一番困るのは汚水です。トイレの排水が逆流してきたら嫌ですよね。

こういう所には、水嚢（すいのう）が有効です。しっかりしたビニール袋に水を入れて作るもので、普段から作っておく必要はありませんが、水害が予想される際に用意します。

例えば、「今日の夜危ないかも」という時、寝ている間に逆流が起きてしまうのは嫌ですよね。こういう時に水嚢を、お風呂・台所・洗面所などの各排水口に置いておくだけで、その圧力が下水の逆流を防ぎます。

また、万が一軽度の床下浸水が起きた時、床下収納から水が吹きあがってくることがあります。今の家の多くは、構造用合板のようなパネルで床面を押さえています。これにより気密性も高まり、水もガードしてくれます。しかし、床下収納は弱点となることがあります。

もしそのような危険がある場合は、床下収納に重しを乗せたり、ガムテープで目張りすることも有効です。

最後に紹介したものは住んでからの対策です。家を建てる前であれば、今回ご紹介した手順で対策を進めてください。まずは自分の家が、最大でどういう被害の可能性があるかのチェックから始まり、これらの方法で自分たちが一番選択しやすいものを選んでください。

家づくりの計画が進んでしまって、今更後戻りできないタイミングでこの動画を見て、不安になっている人もいらっしゃると思います。そういう方は、防水壁を後付けできないか検討する・土嚢準備のスペースを考えておくなどして、凌いでください。

災害は忘れた頃にやってきますので、今日お話しした内容を頭に置いてもらえたらと思います。

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今回は、耐震・制震・免震の違いとその選び方について解説します。

先日、打ち合わせをしているお客様から、「耐震・制震・免震ってどれを取ったらいいんですか？」と聞かれました。よく使う言葉だけど、意外とぼんやりしたイメージを持たれている方も多いのかなと思います。非常にベーシックな話ですが、安心な家づくりに役立ててもらえたらと思うので、今日はそのことをテーマにお話をしていきます。

耐震・制震・免震は、それぞれちゃんと意味があります。耐震は文字通り、地震力が家に働いた時、家がそれに耐えられるということです。当たり前じゃないかと言われそうですけど
そうなんですよ。

柱・梁・壁・基礎・筋交い・火打ちとか、そういう構造的なものをしっかり強くバランスよくやるというのが、耐震です。いわばこれは地震対策の基本です。それがあって制震・免震という概念が出てきます。

制震は何かと言うと、地震力（揺れ）を構造体で受けて、平たく言うとダンパーとかゴムのプレートみたいなもので地震の揺れの地震力エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収していくことです。地震力を吸収する、震えを制するという意味になります。

最後に免震というのは、逆に逃がすみたいなイメージです。基礎の上に、ゴムやしなりのいい金属の鋼みたいなものでできた緩衝材を咬ませます。その上に家自体を載せるというのが、構造の基本的な概要になります。

地震力がガーッと働いた時に、ゴムの柱みたいな緩衝材が、暖簾に腕押しみたいな感じで揺れを逃がすのです。そのことによって、家に大きな揺れが来ません。

耐震は地震に耐えるからこそ揺れるんです。グワーッと地震で揺らされたら、家自体は強いんだけど揺れは一定あります。制震はそれを吸収して揺れのエネルギーを小さくするから、揺れは耐震に比べたら小さくなります。免震はさらに、基礎と建物の構造との間に文字通り緩衝帯を作るから、揺れがすごく小さくなります。こういったところが、それぞれの良さや特徴になります。

コストについては、もちろん耐震等級1という建築基準法ギリギリの建物に比べると、耐震等級2・3のお家は少しコストアップしていきます。しかし、今や耐震等級3をやってない家の方が少ないので、一般的にはコストとしては特に大きくは増えないと思います。

制震構造というのは、ダンパーなのかゴムプレートなのかによっていろいろ幅はあると思いますが、一般的に35坪ぐらいのお家だったら50万円から100万円ぐらいアップすると言われています。

免震に関しては、あまり見積りを取ったことがありません。というのも、私は若い頃に大手ハウスメーカーに勤めていたことがあります。その当時、免震構造の実験をしている同僚がいて、自分も技術者の端くれなので「いつ実験やるの？」みたいな感じで情報交換していました。

私が見たのは、大きなスチールのフレームを組んで、まるでサンダーバードの基地のような
足をつけて、その上に家を載せてというようなすごい装置でした。「効きそうだな」とは思うけど、「いくらぐらいでできるの？」と聞いたら、当時でも「何百万円は普通にいるよ」という話だったのです。

メーカーとしては技術の蓄積としてやってるけど、これをお客様に買ってもらおうとなると、よほど経済的余裕がある人・よほど怖がりの人ぐらいしかいないだろうと。商品になるかどうか、という感じでした。今もそんなに大きくは変わらないのかなと思ったりします。

例えば、今はあらゆるものがネットに繋がっているから、データを保全するサーバーは絶対に壊したらいけないじゃないですか。大きなビルとか公共性の高い建物とか、大切な設備が保管されている建物には、免震というのは非常にありがたいものですよね。

ただ免震の緩衝材は、簡単に言うと寿命があるんです。1回やったらずっと使えるんじゃなくて、どこかのタイミングで交換が必要になります。その交換には費用もかかるし、手間も掛かるということで、メンテナンスコストも甚大です。だから、住宅では免震はあまり現実的じゃないと思います。免震に詳しい方で、「もっと今は良くなってる」と言う方もいるかもしれないけど、僕が知っている限りではそんなイメージです。

そのため、耐震・制震が個人の住宅では選択肢になります。そうなると、「制震はちょっと高いけど揺れが小さくなるんだったら付けておかないといけないよね」という感じになるじゃないですか。それはある面おっしゃる通りで、予算に余裕があるなら付けてもいいんじゃないかと思います。

ただ時々、「ん？」と思うことがあるんです。業者さんからお話を聞いてきたお客様から具体的に相談されて、案件として見せていただくことがあります。それを見て、「制震ダンパーを付けるのはいいのですが、これって構造計算で安全を確認してあるんですか？」と聞いたら、「わからないです」とお客様は言うのです。だったらまずは、それを聞いておいた方がいいと思います。

というのも、私の偏見かもしれませんが、営業的に土地の仕入れが強い場所でやられているところで、こういうのは売りやすいから付けてるという会社があります。それが、ただ付いてるだけみたいな印象を受ける時もあるんです。

これまでも申し上げてきましたが、許容応力度計算と言われている構造計算がちゃんとされて、構造体としての安全が確認された上でさらに揺れを小さくしてくれるんだったら、いいと思います。

地震の時に本棚が倒れなかったとか、物が落ちて来なかったとか。「寝てたから気が付かなかったわ」みたいなのって、すごくいいじゃないですか。付けられたらいいんですけど、計算の上でプラスで付いてるかどうかを、ぜひチェックしておいてほしいんです。

プランによっては、ダンパーがバランスよく付かないとか、重心を中心とする建物の大きく力がかかるところにうまく付かないとかも、あり得ます。付けてみたものの、効果が薄いんじゃない？本当に100万円かけた値打ちがあるのかな？みたいな時も度々あるので、構造計算が前提にあるかどうかだけは、ぜひ注意をしていただけたらと思います。

以前も動画で解説したことがありますが、構造関係の師匠に佐藤先生という方がいらっしゃいます。佐藤先生がこういう例えをおっしゃっていました。「制震はいいんだけど、車で言うと補助的な設備なんです」と。

車が事故に遭わないために絶対にないといけない要件は、制動力、つまりブレーキの力なんです。ドイツのスポーツカーなんかが非常にいいというのは、ブレーキがよく利くからですよね。いわゆる、ピタッと止まる・ピタッと曲がるみたいなことです。

現在の車って発達して、エアバッグとかも付いてるじゃないですか。あれは事故を回避するということよりは、万が一事故に遭ってしまった時に被害を最小化するという意味で付けるものですよね。制震とはそういうものなんです、とおっしゃっていました。

「耐震は何かほんわかしているけど、制震をやってるから安心」ではありません。耐震をきちっとやった上で制震をすれば、さらにリスク回避とか快適性が担保されます。地震で揺れるのはあまり心地いいことではないので、揺れが小さかったら気分も軽やかになりますよね。夜中に目が覚めたりしないし、いいじゃないですか。そういう形で考えてもらえたらと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は屋根断熱と天井断熱について解説します。

なんだかどんどん日本が夏化していますよね。寒い時には暖かい家にしたい、という気持ちが働きますが、こう暑くなってくると「涼しい家をどう作るか」という話が、家づくりの現場では増えてきています。

家づくりの初期段階では、家の間取りやデザインを気にされます。その部分が固まってくると、次にチェックするのは「涼しさ・暖かさ」になります。その中でもお客様が気にされることに、屋根や天井部分の断熱があります。

壁の断熱は、ダブル断熱や基礎断熱などを考えられますが、天井部分の断熱はおろそかになることが多いのです。そして、屋根断熱と天井断熱の2つの方法について、「どちらが良いの?」という質問もよく受けます。そこで今日は、2～3年前にも触れたことがあるこの話題について、再度解説したいと思います。

▼屋根断熱と天井断熱どちらがいいのか
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なぜなら、ここ数年で大きく状況が変わってきたからです。その変化とは、1つには夏が非常に暑くなり、たとえば6地域でも40°Cを超えるような日が出てきたこと。もう1つは、ウクライナ危機などによりエネルギー価格が高騰し、電気代やガス代が上がってきたことです。

こういうことに対して屋根断熱・天井断熱は結構重要です。そういう視点も含めて、ここをきちっと理解していただいた上でご自分の家づくりをされる方が良いと思うので、久しぶりに再度その話を解説していきます。

まず、屋根断熱・天井断熱の概要をざっくりと説明します。外観は同じに見えるお家でも、上部の断熱については大きく2つの方法が存在します。

1つ目は、屋根断熱というもので、これは屋根の形状のラインに合わせて断熱を試みる方法です。もう1つは、天井断熱というものです。こちらは居住部分のスペースの、天井のすぐ上に断熱ラインを設ける方法です。

これらの違いは、日常生活を送る中ではあまり感じることありません。どちらがどうなのかは、よくわからない感じだと思います。それぞれにメリット・デメリットがあるのでご紹介します。

まず1番スタンダードな天井断熱のメリットについて説明します。1つ目のメリットとして、私はコスト面を挙げます。

天井断熱は、断熱材を水平面に敷いたり吹き付けたりするだけの方法なので、非常に手間が掛かりません。また、動くことがない場所に最初から設置するので、重力の影響も受けません。

それに対して屋根断熱は、上側に断熱材を貼り付け、重力に逆らって落ちないようにします。そのため、断熱材を固定しなければならない問題があり、その分コストが割高になります。

このように、コスト面におけるメリットとデメリットは、天井断熱と屋根断熱との間で大きく異なります。

天井断熱は安くて良いのですが、私が現場を預かっている立場から申し上げますと、デメリットもあります。

まず1つ目のデメリットとして、建物内部の部屋を仕切る「間仕切り」が存在するため、その中側の取り合いという部分の気密を保つのが難しいという点があります。断熱するコストはそれほど高くないですが、よく考えておかないと気密性に影響が出て、結果として大工さんの手間賃がかかってしまうことがあります。

2つ目のデメリットです。最近の住宅では、埋め込み型の照明器具が多いですよね。LED照明が普及し、コンパクトで小さな照明器具が主流となってきています。昔は、シャンデリアのような自己顕示欲の塊みたいな照明を考える人が多い時代もありましたが、今はどちらかというと、天井面にきれいに収まっている照明の方が、スマートでカッコいいと思う人も多いです。

しかし、天井断熱が施されていると、このようなダウンライトや埋め込み照明の設置が難しくなることがあります。なぜなら、LED照明から発生される微量の熱が、断熱材にやや影響するためです。これを避けるための、ケースや箱を設けなければなりません。

3つ目のデメリットに、空調や換気の設備に関して、ダクトの設置が難しくなるという点も挙げられます。断熱層にダクトを貫通させると、様々な問題を引き起こす元になりますから、避けたいところです。そうすると、全館空調や第一種換気などのダクティングに関して、特に難しさが伴います。

このように、断熱工事としては安価で手軽な天井断熱ですが、設備やインテリアデザインの面で考慮すべき点があります。

一方、コストがやや高くなる屋根断熱にも、メリットがあります。その1つが「空間利用」です。屋根断熱では、小屋裏（天井裏）の空間を利用できます。

この空間は様々な利用方法があります。1つ目の利用法は、ここを勾配屋根、あるいは勾配天井にすることです。通常のフラットな天井とは異なり、斜めになった天井はその分上に高さが取れ、開放感が生まれます。

この性質を利用して、2階にロフトを作る活用法もあります。特に男の子などは大体高い所に上りたがりますから、自分の部屋にロフトがあると大喜びします。もちろん、元気な女の子も喜ぶと思います。

2つ目の利用方法は、小屋裏を使った小屋裏冷房です。小屋裏空間を全館空調としての空調エリアという形で使えることも、非常にメリットだと思います。

全館空調を導入する場合、建物の壁の中や天井裏をダクトで通す必要があります。狭い空間ですから、よく考えて通さなければいけません。しかし、小屋裏は一定の広さがあるため、ダクトを使用するにせよ、使用しないにせよ、例えば冷房の冷気のやり取りなどが非常に行いやすい空間となります。

特にこれだけ暑い夏が続くと、全館空調は「もったいない」ではありません。いろんな意味でトータルコストも安くなるし、体の負担も軽減し、本当に涼しさを実感できます。しかし全館空調を望む場合は先ほどお話ししたように、屋根断熱にしておかないと、その実現が難しくなります。

小屋裏を利用する空調で、私が今松尾先生からも教えていただいて、1つの課題にしているのが、第一種換気と小屋裏エアコンの併用です。

第一種換気を使うと何が良いのかというと、第一種換気は外の湿っぽい空気をあまり持ち込まずに、熱交換と併せて湿気の交換もしている点です。あまり湿っぽくないフレッシュエアを入れて換気する機能があるので、それを全館空調で使うと、非常に除湿の効率がよくなります。

夏の暑さというのは、気温の高さもありますが、湿気の多さの影響もあります。この湿気が抑えられると、とても良いことが多いのです。何が良いかというと、室内の温度をそんなに下げなくても、涼しく感じるということです。

日本は高温多湿という国柄ですが、例えば「常夏の楽園」と言われるハワイが、常夏でありながら、多くの人が「あそこに行きたい」と言いますよね。なぜかというと、風が吹いていて湿度が低いからです。温度は比較的高くても、カラッとした気候が特徴です。

そんな感じに家がなったら良くないですか?例えば女性は、冷えすぎないけれども涼しい空間は喜びますよね。赤ちゃんやお年寄りも、もちろん男の子も喜びます。

温度設定が低すぎない、温度が高くても涼しいということは、それだけ冷房に使うエネルギーが少なくて済みます。それは省エネに繋がりますし、電気代の負担も軽減され、2度も3度も美味しいということになります。

そう考えると、第一種換気やエアコンの機械を設けることが考えられます。機械やダクトなどをいろいろと設置すると、運用中は問題ありませんが、空調や換気は途中でやはりメンテナンスが必要になります。

その時に、作業スペースがあると良いですよね。壁に埋め込まれていたり、天井に埋め込まれていたりして外す必要があるよりも、小屋裏に行って上に上がり、メンテナンスを行う方がラクだと思います。職人さんも嫌いませんし、嫌わないということは、工賃も安く済むということなので、非常に良いことです。

屋根断熱のメリットについては、2～3年前に私がお話ししたことよりも、より皆さんが頭に置いておかれると良いかなと思うようになりました。

現在私たちは、小屋裏の新しい空調法に、第一種換気を組み合わせるという取り組みを行っていて、実験的にモデルハウスで試しています。ちょうどこの7月・8月の一番暑い時期に、どのように上手く動作しているか、あるいは改良の余地があるかを、ドキドキしながら試しています。

これがどういうことなのか、興味がある方や、これから家づくりをされる方、全館空調を運用されている方で、「このエッセンスはどういうこと?」と知りたい方などは、ぜひ見に来ていただければと思います。

最後に、何より最も基本的なことをお伝えしておきます。屋根であろうが、天井であろうが、断熱の厚みは十分に取ってください。例えば壁が10cmなら、断熱材の厚みは、倍の20cmは取るようにしてください。さらに付加断熱をする人なら、250mmや300mmほど取っても十分満足できると思います。

このことは、暑い時だけでなく寒い時にも重要です。こうすることで、1年中より快適に過ごせるでしょう。見えない部分で働いてくれる、家の構造・設備という感じです。家が完成してしまうと見えなくなってしまう、地味な部分ではありますが、それは非常に重要なポイントです。ぜひ参考にしてください。

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今日は暑い夏が来る前にやっておくべき対策について解説します。

今この動画を収録しているのは5月なんですが、気温が35℃になっています。従来の季節感とは随分変わってしまいましたよね。今日は、これから夏が非常に厳しくなると予想される、この日本での家づくりや暮らし方を考える際に、暑い夏が本格的に訪れる前に急いで行うべき対策について、お話ししていきます。

私はこの体型のせいか、暑さに非常に弱く、ぐったりしてしまうタイプです。そういうタイプの方には、ぜひ一緒これからお話しする情報を共有していただきたいです。

夏が暑い理由といえば、何よりも太陽高度が影響しています。夏は太陽の高さがどんどん高くなります。太陽の高度が一番の低いのは冬で、12月の冬至の時が一番低くなります。一方、最も高いのは、6月の夏至の時期です。

5月は夏至の1ヵ月前であり、7月は1ヵ月後です。5～7月と、太陽高度が高い時期が続き、そして気温は一度上がると下がりにくいため、暑さは8～9月頃まで続きます。最近は長い夏という感覚もありますから、太陽の高度を非常に気にすることは重要です。

暑さに対する対策の1つ目は、ストレートに太陽に対する対策です。これを建築の専門用語では「日射遮蔽」と言います。太陽の日射を遮って、来ないようにするということです。太陽のエネルギーはそれほど強烈なものです。

 

日射遮蔽は、日本の家屋が古くから非常に気にしていました。しかし私の記憶では、高度経済成長時代の人口がどんどん増えて、それに伴って住む場所を多く作るようになった頃から、バタバタと家を建てるような状況の中で、日射遮蔽への意識が薄れてしまったように思います。

夏の暑さを考える際には、とにもかくにも一番簡単で最も効果が大きい対策として、日射遮蔽を考えることが大切です。これに対して古来日本では良い手法があって、それが「簾（すだれ）」と「葦簀（よしず）」と呼ばれるものです。

一般に、簾とは、窓を隠すように庇や日陰を作り、窓に下げる外付けのカーテンのようなものです。一方、葦簀は文字通り、葦などの植物性の素材を編んで、窓に立てかけるような日除けです。このような日射遮蔽をしっかりと行うことが、暑さ対策には重要です。現代風に言うと、シェードなどもこれにあたります。

さらに、民間療法的な方法では「グリーンカーテン」もあります。窓の前にプランターを並べ、長い棒やワイヤー、縄や紐などを家の方向に吊り、そこに植物を這わせる方法です。夏の太陽をしっかり採ろうとする大きな葉をたくさん作らせて、日光を遮ります。夏が終わると葉は枯れてしまいますので、その時には撤去します。

昔は朝顔を使う人もいましたが、最近はヘチマやゴーヤーが使われています。ゴーヤーはどんどん実がなりますし、その実はビタミンCが豊富で食事にも使えますから、一石二鳥ですね。

日射遮蔽については方法は何でも良いので、まずはやることが重要です。家の設計として、適切な庇が窓上から出ていれば、それでもかなり効果があります。

ただ、太陽はずっと真南に位置しているわけではなく、東から西へと移動します。そのため、太陽高度が高い季節でも、角度が緩くなる時があります。この時は庇がいくらあっても効きません。だから、朝夜明けの太陽が暑かったり、西日が暑いということになります。これに対しては、簾や葦簀、シェードがよく効果を発揮します。

2つ目に、日射遮蔽がきちんと行えたら次に考えるべきは、窓の断熱性能の強化です。これについては、冬と同様に二重窓や、遮熱シートを窓に貼る方法も有効です。

車の窓に貼るシールのようなものがありますよね。それと同様の遮熱シートが、住宅用としてホームセンターなどで売られています。ただしそれの効果は遮熱だけなので、空調の効果を外に逃がさないという点では、二重窓などの対策が効果的です。

日射遮蔽・窓の性能向上を行うと、かなり暑さは和らぎます。しかし、じっとしていると何かジリジリと熱を感じると言うことがあると思います。その原因は、屋根の焼け込みです。太陽高度が高いと、屋根がずっと太陽の強い光で炙られていることになります。その熱が屋根を通じて下に放出されるのです。

これに対しては、壁の床・上側、天井部分の断熱の強化が非常に有効です。

日本家屋では、屋根の小屋裏・天井裏のスペースがあります。そこにセルロースファイバーやグラスウールという、吹き込み系の断熱材を20～25cmほど吹き込むだけで、随分違います。

夏の2階は非常に暑くなりますが、2階から1階に降りてきたときに「1階涼しい！2～3℃違うな」と感じることがありますよね。断熱材を付加するだけで、それと同じ現象が2階で起き、1階はさらに涼しく感じられます。寝室が2階にあるお家では、「暑くて寝られなかった」という状況が改善されます。

さらに冬には、断熱材のおかげで部屋が暖かくなります。1年中効果を発揮しますから、窓の断熱強化に続いて、天井の断熱もぜひやってください。

断熱工事をするついでに、床下から吹き付け型の発泡ウレタンを吹いてもらうこともおすすめです。断熱の強化と同時に、気流止めのような効果も発揮します。
外壁や間仕切りの下に隙間があると、そこから冷気や湿気が対流してしまいます。これらが上がってくるのをシャットアウトします。

床下に断熱材を吹き込むことは、断熱性の向上だけでなく、気密性の向上にも影響します。それは4つ目の対策である空調にも影響します。

今の日本の夏は非常に暑く、外気温は30℃以上は普通で、ひどい時は40℃にもなります。まるでお風呂のような温度です。それでは、窓を開けて涼しい風を入れようとしても、涼しくありません。生ぬるい風、もしくは熱い風が入ってきますから、やはりエアコンで空調を整え、冷房しないといけません。

その時に気密性が良くないと、いくら出力が強い、値段も高いエアコンを購入しても、効果がありません。そこに少し費用をプラスすれば、気密性を上げるための床下の断熱強化などができます。

これは、エアコンのように10年で壊れることはありません。一度行えば、家の耐久年数とほぼ同じ期間効果が持続します。目先では少々お金がかかったように見えますが、長期的な満足感がありますし、これは夏だけでなく冬にも効果を発揮します。ですから、ぜひエアコンを適切に使用し、積極的に涼を取る対策を行っていただきたいと思います。

そして、現在建築済みの家にお住まいの方々には、特にこの5月の時期にエアコンのメンテナンスをしてほしいです。この時期はまだ、家電量販店のエアコン売り場も、空調屋さんも忙しくない時期ですから、ぜひ今の時期に行ってください。

まずはエアコンの掃除です。購入してまだ数年という方、掃除していますか?去年から掃除はしていますか?私自身もギクッとしますが、掃除をしないとエアコンの効率が著しく悪くなります。

エアコンの耐用年数は一般的に10年と言われています。10年で買い替えるのは早いと思うかもしれませんが、12～13年、あるいは15年以上使用している方は、買い替えを考えても良いと思います。

現在、電気代は急激に高騰しています。先日の報道でも、各電力会社が国に対して20～30％の電気代上げの承認を求めているという話がありました。これからは電気代の上昇が恒久的なものになると予想されます。だからこそ、省エネ性の高いエアコンを選ぶことは、出費は増えるかもしれませんが、結果的には得になると私は考えています。

また、エアコンの室外機について、もし室外機が家の南側に出してあるお家の場合は、エアコンの上に屋根を付けていただくことをおすすめします。

箱で囲んでしまうのはダメです。室外機の中にはラジエーターが入っていて、それで冷やしていることでヒートポンプが正常に作用します。箱で囲むとその機能が停止してしまいますから、それはしないでください。

それよりは、頭に帽子を被るように、エアコンの上に何かを置く形が好ましいです。発泡スチロールの大きな箱などでも良いです。それだけでも効果は全然違います。その結果、エアコンが効率的に動くことになります。

逆に、冬になったらその屋根はない方が良いです。太陽の光が当たる方が暖房機能が促進されるからです。ですので、脱着が可能な形にすることがおすすめです。お父さんが日曜大工として、板切れで屋根を作って、それを取り外しするような感じでもOKです。ぜひ試してみてください。

最後に、空調について加えておきたいことがあります。例えば、4～5人家族で住まれていても日中誰もいない2階を閉めっぱなしにする家が多いのではないでしょうか。

外気を入れたら暑いからという理由で窓を閉めているのかもしれませんが、もし一定の断熱性能がある家であれば、逆に2階が熱を溜めてしまう可能性もあります。それを避けるためには、2階の窓を開けることが必要です。

ただし、日射遮蔽ができている前提などの様々な要素はあります。換気扇を24時間稼働させるなどの対策も有効です。特に古い家に住んでいる方は、新たに換気設備を設けて、2階の換気を積極的に行い、温度上昇を抑えることが重要です。

そうしないと、1階と2階の間は通常断熱されていないため、2階が暑くなるとその熱が下に移動し、1階も暑くなってしまいます。その熱をエアコンで冷やし続けないといけません。極端な話、小さなエアコンを2階で稼働させ続ける方がトータルでは良いのかもしれません。ただし、これについては詳しく実験する必要があります。

そういったことも含めて、4つ目のポイントとして「空調の準備」をしっかりと行い、太陽とのバランスを取りつつ、暑い夏に対する前準備を進めていただきたいと思います。

今お話しした内容は、リフォームに関するテーマであり、暮らし方のエッセンスであり、新築を建てる際の基本的な優先順位でもあります。ですので、「新築だから関係ない」と思わず、新築の場合こそ、今お話しした内容がどの程度反映されているかを確認していただくことを強くお勧めします。ぜひ参考にしてください。

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今日は趣味を愉しむ家づくりについて解説します。

「趣味を愉しむ家を考える」って、なかなか大きなテーマですよね。まず、趣味って何か?という所から考えてみます。

例えば、スポーツを楽しむ趣味の人がいます。家づくりにスポーツって関係あるの?と思うかもしれませんが、道具が要るスポーツでは家も大事な場なんです。

私の友人は、アルペンスキーを経て最近はスノーボードをしています。私たちから見たら、ただ滑るだけかと思ってしまいますが、家でボードにワックスをかけたりするそうです。すごく綺麗にワックスをかけて「どうや?」と写真を送ってきますが、私には意味がわからないという感じです。

他にも、ゴルフならゴルフの道具を手入れしたり、野球もスパイク・グローブ・バットなど、いろいろな道具があります。サッカーも、ボール1つではないですよね。いろんな道具の手入れをしないといけません。

それから、自転車が趣味という人もいます。自転車は家で結構いじります。ピカピカにして次に行きたいという気持ちがあります。また、神戸にいらっしゃるお客さんでは、バイクが大好きなシニアの方もいらっしゃいます。この方はバイクを家に置いています。

それから、私が元来好きな工作もあります。最近はできていませんが、プラモデルから始まりまして、こう見えていろんなことをゴソゴソやるのが元々好きなんです。

それから、私のある友人は、最近華道をやっているそうです。お花を極めて、お花をある程度広げてやったりしているそうです。ギャラリーで自分の作品を並べたりもしているそうです。私のおばちゃんは七宝焼をやっていて、七宝焼のギャラリーを作ったりしています。

また、機械をいじるのが好きな人もいます。家でできるかどうかという点はありますが、例えば車は無理かもしれませんが、バイクぐらいならエンジンを触ることもできるのかもしれません。

それから、植物いじりもあります。多肉草や、サボテンの小さなものを上手に接ぎ木したり、苔を付けたりして、トトロが持って出てきそうなかわいらしい物を作ってらっしゃる人もいますよね。

それから何より、結構多いなと思うのは、人との交流です。私の地元の姫路は祭りが盛んなんですが、私の友達でも祭りのメンバーが集まって、いつも酒盛りしてるということがあります。

それから、普段は仕事が忙しくても、土日に子どもの遊び相手になってあげるお父さんもいますよね。男の子だったら、男友だちが来て「かまへん」「一緒にやろう」と言って一緒にワイワイ遊んでいるような光景もあります。それから、近所のママ友が家に寄ってお茶を飲んだりするようなことも、趣味の1つじゃないかと思います。

こういうことを愉しむ家って、どんな家かな?ということを考えてみました。そこでふと、少し前に築100年の農家のお家を解体して、新しい平屋の大きな家を建てさせていただいたことが思い浮かびました。築100年のお家です。すごいですよね。解体する前に見に行きましたが、「すごくいいな」「懐かしいな」と感じました。

典型的な田の字の家でした。造りとしては、まず玄関があって、大きな土間があります。そしてその土間には、大きな物置きみたいなものがありました。小上がりのようなちょっとしたステップもあって、そこには腰も掛けられるようになっていました。

そこから家に上がると、続き間になっています。床の間があって、仏間があって、広縁という、いわゆる縁側みたいな所があって、裏側には濡れ縁もありました。昔は水屋と呼んでいた、食器を置く所もあって、そこは塞いでありましたが、囲炉裏が切ってあったと思われる所もありました。

囲炉裏の隣にはまた土間があって、そこには掘り抜き井戸があって、奥にはおくどさん（かまど）が並んでいて、お勝手もありました。

何とも言えない情緒があって、こういう造りは良いなと、田舎の家はこんな家が多かったなと思いました。

このお家の特徴は、玄関のスペースがとても広いことです。土間を通って、奥の台所に行けるんです。そしてこのスペースが、先ほど話した趣味や社交の場になっていたんです。ここに、日本の1つの合理性と言うか、空間の利用のうまさを改めて感じて、「なるほどな」と思いました。

このお家があるのは、周りに田畑もあるような所です。隣の人が「大根がたくさんできたから」と持ってきてくれて、「あらあら◯◯ちゃんごめんな」「白菜もかいな」みたいな感じでそれをもらって、「ほんなら、ちょっと座っていって!」「お茶でもくむわ」と言っているような光景があります。

百姓仕事をしている人は、足も土が付いていたりします。ですから、家の中まで上がるわけではありませんが、「角だからちょっと座らせてな」と座って、ひと息ついて、お漬物のお茶請けや熱い番茶を出したりします。おばあちゃん2人が喋っていて、そこへ近所のおばちゃんが「声がするから来た」と言って、盛り上がっています。こういうことが、この玄関のスペースであります。

また、広い土間ですから、ちょっとした仕事もここでできます。雨が降っている時でも日曜大工ができますし、餅つきをすることもあります。よくあるのは、前庭の土間の所でおじさんたちが酒盛りしながら餅つきをしていて、「次お前がつけ」と言われて行くような風景が、私は心に残っています。こういう空間ってすごく良かったなと、そんな覚えがあります。

1つの事例で、BESSさんという会社が「BESSの家 ワンダーデバイス」という、すごく人気のあるお家を建てられています。私も工務店のオヤジの端くれなので、すごく興味があります。代官山に大きな実物の建物があるのですが、「見学させてください」と言ったら「どうぞどうぞ」と快諾してくださいました。

とても面白い空間でした。ガーッと開けたらバーンと広くて、山小屋の中みたいな感じになっています。家の中にはしごがあって、上に上がれて、そこからシューッと消防士みたいに降りられるようになっていて、これは楽しいだろうなと思うお家でした。

BESSさんのホームページを見ると、「楽しむ生き方をする」「寛容さ」「家は全部遊び道具」「内も外も関係ない家づくりが良い」などということが書いてあります。これは趣味性の極地だということも、すごく思いました。

BESSさんの家にも相通ずる所だと思いますが、やはりポイントは、玄関を拡張するということだと思います。これは、古い生活様式に馴染みのある人にはあまり抵抗感がないかもしれません。しかし、今時の玄関ってすごく狭いじゃないですか。だから、そういう生活様式に馴染みのない人にとっては、玄関を拡張することにはすごく抵抗があるかもしれません。

しかし、玄関を拡張するとメリットがあります。まず、玄関周りの側に収納がたくさんあると、比較的家の中が片付きやすいです。家の中まで持って入らなくても、入り口に置いておけば済む物ってありますよね。そういうものを入り口に置いておけたら、家の中はスッキリします。

サニタリーも広く取って収納もしっかり取った方が、家は散らからないよと、いつも私は言うのですが、玄関も同様です。先ほど例に出した昔のお家は、玄関でいろんなことの決着がついています。だから、こういう風な昔の家は、何も置いていない続き間が成り立ったんのだと思います。

最近、ある建築家のお話を聞いた時に感銘を受けたことがあります。その方は、「最近の家には格式がないね」とおっしゃっていました。「どういうことかな」と思って聞いていると、「格式とは、豪華だとかそういうことではなくて、外部の人をきちんと受け入れるような形になっているかということなんだ」とおっしゃっていました。

最近は、玄関に来る人と言えば宅急便のお兄さんぐらいしかいませんよね。しかし昔の玄関は、先ほどお話しした土間のように、近所の人が寄ったら「ちょっと座って」と言えたり、そこに綺麗な花が生けてあったりして、人をお迎えできる空間でした。内なんだけど外に開いていくような、そういう空間がありました。

こういうものを持って、その建築家の方は「格式」とおっしゃっていました。「家の格」などと一口で言っても、奥が深いものだと、すごく勉強になりました。

家をどういう造りにするかについては、いろいろやり方はあると思います。私が考えるものでは、先ほどお話ししたような通り土間や、三和土（たたき）があります。三和土とは、土・石灰・にがりを混ぜて叩いて圧縮して、グジュグジュしない固い状態にした所です。こういうものが家にあると、趣味を愉しむということに関して面白いのではないかと思います。

趣味を楽しみたい・そんな家づくりをしたいという方はぜひ、こういう視点もあって、それをアイデアとして生かすことも考えてもらうと、家づくり・間取りづくりの幅が広がるのではないかと思います。

最後に、少しだけCMさせてください。今、若手のスタッフたちが中心になって新しいモデルハウスを建てています。

お客様の家は、当然お客様が希望される家を作るのが、私たちのミッションです。しかし私たちは、新しい生活の切り口というのも示したいと思っています。

この10年ぐらいは1〜2年に1回ぐらい、何か新しい切り口のコンセプトを入れてモデルハウスを建てています。今回は若手の子たちが、「趣味を楽しむ家・町に開いていく家をやりたい」となかなか高尚なことを言ってきました。

「だったらやってみよう」ということで、昔のような土間ではないかもしれませんが、いわゆる通り土間の概念・三和土の概念を取り入れた家を考えています。玄関を拡張して、玄関先で趣味を楽しむイメージです。

BESSさんの家「ワンダーデバイス」もすごく素敵だなと思いましたが、私が1つ思ったのは、これは仲の良い夫婦じゃないと無理だなということです。

ワンダーデバイスの家では、夫婦共に同じ趣味が好きだから成り立つのだと思います。例えばキャンプ好きな旦那さんは、キャンプ道具を広げて磨いたり、パッキングしたりしたいけど、旦那さんは好き・奥さんはそうでもないという場合もありますよね。

「旦那さんは玄関の土間で趣味をやって、私はリビングでゆっくりするから」とか「俺に好きなことをさせて!その代わり君も好きなことをしたらいいから」という夫婦のバランスもあります。そういう場合には、 BESSさんの家は住み手を選ぶ家ではないかと思いました。

夫婦のバランスがそうではないけど、趣味もやりたいという時には、リビングはリビングできちんと作って、趣味のスペースは趣味のスペースで作るという作り方がいいと思います。

今回のモデルハウスは、2階リビングという概念と、玄関拡張・通り土間の概念を融合した形になっています。今年の7月末ごろには完成すると思います。またどこかでご案内しますので、姫路近辺で見に来られる人がいらっしゃったら、ぜひ見に来ていただいて、辛口な評価もしてください。

今回は松尾先生にご指導いただいて、新型の小屋裏エアコンなどにもトライしています。話のタネでもいいし、自分の家づくりにちょっとしたエッセンスとして取り入れていただいてもいいですし、ぜひ楽しんでもらえたらと思います。

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今日は2階リビングの考え方について解説します。

家づくりを考える時に、多くの方が1階にリビングを配置するというご希望をお持ちです。しかし最近では、2階にリビングを設けるのも良いのではないかと思うようになりました。そのことについて、一緒に考えていきたいと思います。

2～3年前ぐらいに、2階リビングのメリットとデメリットを解説した動画を配信しました。

▼2階リビングのメリット・デメリット
https://www.m-athome.co.jp/movie/2f_living

まず、2階リビングの家を建てた場合のメリットです。1つ目に、日当たりが良いことです。1階部分は、どうしても隣近所の影響を受けやすいです。草原の一軒家であれば関係ないかもしれませんが、都市部のように隣近所に家が密集している環境では、1階はどうしても影ができることが多くなります。

2階リビングであれば、結構な確率で窓からの光をきっちり採り込むことができるので、日当たりが良いです。また、1段高い位置にあるので、眺望も良いことが多いです。もちろん、目の前に何があるかによりますが、眺めが良いというのはメリットの1つだと思います。

2つ目が、今回一番のポイントです。プライバシーが保たれるという点です。リビングが1階にある場合、どうしても泥棒が侵入しやすくなったり、家の前を通る通行人からジロジロ見られるという問題があります。そういう意味では、リビングが2階にあるとプライバシーが保たれやすく、防犯性も高まります。

例えば、引き違いのガラス窓は一番割りやすいとされています。しかし、ハイサイドライトという上部の高い所に設置する窓にすれば、泥棒も入りにくくなります。このように、2階リビングはプライバシーと防犯性の観点からも大変有用です。

3つ目に、意外な所ですが耐震性が強いという点があります。もちろん1階リビングだから耐震性が弱い、ということではありません、しかし2階リビングにすると、1階にそれを支える間仕切りが増えます。2階リビングの設計では、1階がプライベート空間となるため個室が多くなり、その結果耐力壁を入れやすいのです。これらのような点が、2階リビングのメリットと言われています。

一方、デメリットを考えてみます。1つ目に庭の問題です。1階にリビングがある場合、敷地に少し余裕があったら、リビングとつながる庭を作り、そこから庭を眺めたり、庭いじりができるという点があります。しかし、リビングが2階にある場合、そのような庭づくりは難しくなります。

2点目に、歳を取って、2階に上がれなくなるのが不安だという問題です。私ももう60歳で、親は80何歳という年齢になってきています。私の親はまだまだ元気ですが、親の友人の中には体が思うように動かせない方が増えてきています。こういう時に、2階リビングはいよいよ苦になってくると思います。

これに対しては以前もホームエレベーターや階段昇降機があるというお話をしました。ホームエレベーターはイニシャルコストが300万円ほどかかります。年間の保守料も、5～10万円ほどは必要になります。歳を取ってから必要なのに若い時は使わないという問題もあるので、そのスペースだけ確保しておけばいいのでは、という話を以前にしました。

しかし、実際にその年齢になってからホームエレベーターを設置するかというと、迷うことも事実です。そこで私がおすすめするのが、階段昇降機です。これは直階段だけではなくて上曲がり・下曲がり・U階段でも使えます。

そしてなにより、リースがあります。買い取らなくてもリースで対応してくれるので、最晩年にどうしてもそういうものが必要な時に、後からそれを付けることができます。

2階リビングについては、メリット・デメリットの解説で終わりではなく、今回取り上げたのは1つ理由があります。それは、今の日本という国を眺めていると、大きい意味の都市回帰が起きていると感じるからです。

少し前にも報道されていましたが、50年後の日本の人口は、今の30％ほど確実に減少すると言われています。現在、約1億3000万人いる人口が、7000～8000万人を切っていくことになります。その中で問題になるのは、公のサービスを受けるのが厳しい時代に入るということだと強く思います。

今でも、地方に行くと古くなった橋や道路があります。メインの道路はもちろん綺麗にしてありますが、少し枝分かれした奥の方の道は崩れたままになっていたり、渡ってはいけないと書いてある橋などもあります。いわゆる都市インフラというものは、だんだん管理がしにくくなっているということです。

もっと言うと、今は当たり前に毎日ゴミを出して、それを回収してくれたり、雪国なら除雪してくれたりしています。しかし、ものすごい過疎地域には除雪車が行かないので、おばあちゃんたちが陸の孤島のような所に住んでいる、という話も聞いたりしますよね。

つまり、世の中はスモールシティに向かっているんです。今までは、人口が爆発的に増えたから、都市部を広げて郊外をどんどん開発して、団地も作って、外へ外へ広げていくことをやっていました。

しかし、人口がまばらになってきたら、学校が統廃合されたり、行政サービスが変化したりする問題が出てきます。毎週来てくれていたゴミの回収が2週間に1回になったり、もしかすると来なくなることもあるかもしれません。

このような問題はおそらく、みんな何となくわかるんだと思います。だから都市部に回帰しているんだと思います。都市部のマンションが売れているのは、そういうことだと思います。

都市回帰が進むと発生する問題の1つが、都市にある宅地の余地は、狭小地が多いという問題です。敷地にもある程度制約があったり、道路付けにも厳しさがあったり、周りに家が建て込んでいるという状況になります。

このような状況では、従来の考え方である1階リビング型の住居が馴染まない所も増えてきています。もちろん、地域によって強弱がありますので、全く関係ない地域もあります。

私自身は、現在姫路という中核都市に住んでいます。大都市でも小都市でもないある程度の規模の都市ですが、ここに住んでいてもやはりそのような問題を感じることがあります。そして、おそらくこの姫路という街も、都市回帰の影響を受けていくのだろうと考えています。

ですから、これから家づくりを考えている方や、都市回帰を考えている方。あるいは、ご両親やおじいちゃん・おばあちゃんから譲り受けた土地が、狭小地だけど都市部にあって、周囲に施設や学校、病院などが揃っていて条件の良い場所にあるという方。そこで家づくりを考えられる方は、ぜひ2階リビングの選択肢を頭に置いておいてほしいと思います。

そういう面で、もう一度2階リビングについてよく考えてみます。現在、平屋の家が人気ですが、この最大の理由は1つのフロアで家事が全て完結することだとをおっしゃる方がとても多いです。2階リビングの家も、このように家事が全部1フロアで完結するように作りやすい傾向があります。

それから、2階にリビングを持ってくると1階の玄関付近に広くスペースをとれるという点があります。なぜメリットなのかというと、玄関に収納がある方が家が片付くからです。

家の奥までは持って入りたくないけど、家の中に置きたい物ってたくさんありますよね。趣味のことをやりたいという方も、やりやすくなります。場合によっては、ビルトイン車庫も取れるかもしれません。

敷地で考えたら駐車場になるような広さは取れないけど、スペースを家の中に食い込ませたら、車庫スペースを取れるということもあります。2階にリビングを持ってくることで、狭小地でも車庫スペースを取れるということです。

そして何より、プライバシー性のメリットがあると私は思います。

一般的には、寝室や子ども部屋をプライベートゾーンと呼び、リビングやダイニングはパブリックゾーンと呼びます。プライベートゾーンは外部の人と接触しない場所、パブリックゾーンは一定の接触がある場所、という分け方をすることが多いと思います。

ここで、私は最近しみじみ思いますが、リビング・ダイニングって実はプライバシーゾーンですよね。

私はもうおじさんなので、短パンとTシャツで家でゴロゴロしていて、それを隣の家のおばちゃんに見られても、恥ずかしいと思うような羞恥心がなくなったようなおじいちゃんになってしまいました。

しかし、私の妻は嫌がりますよね。私の母も、もう80何歳という年齢ですが、彼女はレディーなので嫌がりますよね。そんな所をジロジロ見られたくないという点から考えると、究極のプライバシーを保持したリビング・ダイニングにするならば、リビングは2階でも結構良いと思います。

1階部分にしっかり防犯プロテクトをしておいて、2階は窓を開けて春の涼しい風を入れたり、秋の爽やかな風を入れるようなこともできます。そう思うと、2階リビングを嫌わなくてもいいのではないかと思います。

何より、私たちはパッシブ設計という、太陽の光を積極的に使う家の設計をしています。例えば、南側が道路で日当たりがバッチリの土地は、みんな欲しがります。日当たりのいい家を建てたいと言って建てられます。

しかし、1階をリビングにしたら、前にも他の動画で言いましたが、カーテンは閉めっぱなしという状況になっていることもあります。例えば共働きで、日中外に出られている人は、太陽が一番当たって、一番熱が家に入る時に、カーテンを閉めたり、果てはシャッターを閉めたりしている人がいます。

そうすると、せっかくパッシブ設計で家を建てているのに冬期の日射取得が全然できません。家の中に熱が貯まらないので、帰ってきたら寒くて1から暖房をかけないといけません。結局暖房費も余分にかかってしまいます。

日中窓のカーテンを開けて、日の光を入れていたら、いくらか熱を蓄えてくれます。17時頃に帰ってきたらまだ家の中がほんのり暖かくて、すぐには寒くないような状態にできれば、過ごしやすいし、電気や燃料も使わなくてよかったのに、もったいないと思うことがあります。

都市部の狭小地、建物が建て込んでいるエリアなど、このようなキーワードに当てはまる人は、ぜひそういう視点で2階リビングというものを考えていただけたらと思います。

最後、1つ宣伝させてください。私たちは、お客様に新たな家づくりの提案をする際、モデルハウスを建てています。そのモデルハウスを通して「こんなコンセプトの家づくりはどうでしょうか」とご提案しています。

今回、初めて2階リビングのモデルハウスを建てています。このお家に関しては、2階リビングのメリットとは何か、ということを考えて取り組んだものになっています。と言っても実際に取り組んでいるのは当社の若手スタッフで、私は「面白い発想だ、やれやれ」と応援しています。

モデルハウスは、2023年7月末頃には完成する予定です。2階リビングをしても、2階が暑くなるから、と思われる方々には、実際にはそうでないことを見てもらいたいと思っています。

松尾先生の指導のもと、新型の小屋裏エアコンという取り組みをしていたり、2階リビングに外部の借景・眺望を取り入れて、どのようにすれば家がより面白くなるのか、ということも考えています。若手スタッフたちがすごく頑張って取り組んでいるので、よかったらぜひ見に来てください。

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今日は、中古住宅を買う時の注意点について解説します。

まず、中古住宅のメリット・デメリットを整理します。中古住宅の大きなメリットは、価格が比較的安いことです。新築を建てても、その価格がすぐに中古並みに下がってしまうこともあります。だからこそ、中古住宅は比較的安価であると言えます。さらに、中古住宅は分譲住宅と同じように、実物を見てから購入することになります。そのため、イメージと異なるということは少ないと思います。そして、最近私が感じていることですが、中古住宅の流通量が増えてきているように思います。つまり、選びやすさ、選択肢の広がりという面でメリットだと考えています。

次にデメリットを考えてみます。まず、当たり前の話ですが、修繕が必要となる場合が比較的多いです。問題ないと思って購入した後に、突然何かが壊れたりトラブルが発生したりすることがあります。また、意外と気をつけなければならないのが、仲介手数料です。中古住宅は安いと思って購入したら、後で仲介手数料の額を知って驚いた、なんてこともあるかもしれません。

最も大きなデメリットが、場合によっては住宅ローン控除が受けられないという点です。これは非常に大きなポイントです。適用されない例として、築25年を超えた鉄筋コンクリートの建物も対象外になります。築25年以内の建物でないと対象になりません。また、木造住宅の場合は築40年以内でなければなりません。これは結構重要なポイントです。

次に、中古住宅を購入する際の流れをご紹介します。

まずは不動産屋さんに行って、「おお!」「これ良いかも」と思う物件を見つけたら、次にやることは内見です。実際にその家に行って、内部も外部もしっかりと見ます。「これはええやん」と思ったら、次に住宅ローンの事前審査に移ることが多いです。これは住宅ローンを借りることを前提とした場合の話で、現金で購入する人は不要です。事前審査が終わったら、いよいよ物件の申し込みをします。

いきなり物件の申し込みをしてもいいのですが、不動産屋さんからは「ローンの事前審査を受けてください」と言われることが多いです。なぜかと言うと、不動産屋さんにとっては家を購入できない人に物件を勧めてもしょうがないからです。

物件の申し込みをする際には、手付金が必要になります。通常、不動産取引では手付金が物件価格の約10%とされています。例えば2,500万円の物件の場合は、手付金として250万円が必要となります。

そして申し込みが終わった後、いよいよ売買契約になります。売買契約を結んだ時には、大事な特約を確認する必要があります。それが「ローン特約」です。大抵付いていますが、念のため確認するようにしてください。

ローン特約とは、買い主さんの保護のための特約です。売買契約を結んだ後に住宅ローンの本申し込みをするのですが、その際まれに、何かの理由でローンが組めない時があるんです。そういった場合に、契約を白紙にして解約することができるという特約です。

もしこの特約がなければ、物件価格の10%分の手付金が没収されてしまい、返ってきません。そうならないためにも、ローン特約が付いているかどうかを確認してください。自分のことですから、しっかりとチェックしましょう。

これらの流れが終わって、住宅ローンがちゃんと通ったら、いよいよ引き渡しです。残金の9割を払って、やっと家が自分のものになるというのが、中古住宅を購入する際の大体の流れです。この全体の流れの中で、いろいろなことをやらないといけません。やっておかないと、後悔する買い物になってしまう場合があります。特に私は、やはり内覧の前には事前調査が必要だと思います。

事前調査とは、もちろん自分自身で行って目で見て確かめることもそうですが、物件の仲介を行っている不動産屋さんに対して、いわゆる「重要事項」の確認を事前に行うことも含んでいます。内見となると、いよいよ本気の話になってきます。

事前調査の時に私が見るのは、当たり前のことですけど、境界の確認です。古い町では境界がはっきりしていないことあるので、これは必ず確認しておきましょう。後からでは、当事者同士では話し合いにくいので、事前に仲介者が間に入ってくれる時にしっかりと確認をしておくべきです。また、隣地からの越境物も注意が必要です。それから水道・電気・ガスといったライフライン全てについて確認しましょう。

それから、基礎のひび割れなどもないかチェックします。家の周りにぐるりと犬走りのようなコンクリートが打ってあったら、これが不陸（水平でなかったり、凸凹がある状態）でないかチェックします。

また、自分の家だけでなく、隣の家に擁壁（ようへき）や石垣があったら、この状況も見てください。特に、コンクリート製の擁壁や石垣では、時代によっては水抜きの機能がない場合があります。高低差によっては不安な時もあるので、チェックするようにしてください。

屋根の綺麗さ具合をドローンで見られるアイテムなども出てきています。これは、不動産屋さんがやってくれることは少ないと思います。しかし、そういうことをチェックしてくれる業者を紹介してもらえることもあります。瓦屋根やコロニアル屋根の家は、見ておいた方がいいと思います。

このような事前調査をして、いよいよ内見に進みます。内見と言うぐらいだから、家の中に入って、家の内側の傷み具合や状況をチェックしていただいたらいいと思います。この時に私が一番注意してほしいのは、入居者がいるケースです。売り主さんがまだ住んでいるけど、何かの事情で売りたいという場合です。これは結構忙しい取引になります。

映画の話みたいなことを言いますが、この時に、住んでいる人は売り主本人かどうかを聞いておいた方がいいです。仲介の不動産屋さんに「何ていう売り主さんなの?」と名前を聞いておいて、内見の時に「失礼ですがお名前何とおっしゃるんですか?」と聞くんです。すると、違う苗字を言われる時があるんです。冗談みたいですが、あるんです。

どういうケースかと言うと、売り主さんが家を貸しているケースです。当然、住んでいる人が家を出る前提の時もありますが、思ったように出てくれない場合もあります。極端なケースでは、競売物件の時もあります。競売物件は「お値段安いやん!」と飛びつく人がいますが、その競売物件に入居者がいるケースがあります。いわゆるアンダーグラウンドの人たちが商売として、不法占拠という言い方が合うのかわかりませんが、そんな感じで使っているケースです。

また、いわゆる心理的瑕疵というものもあります。住んでいた方が何かの事情で亡くなられたというケースなどです。これはご当人に聞くのが一番ですが、なかなか言えないような時は、ぜひ近隣に問いかけてみてください。

ここからは、建築屋的観点で注意点をご紹介します。

最近、中古住宅を買取再販していることが多いですよね。リフォームやリノベーションをしているのですが、これをしているから良いというよりは、どこまで・どんな工事をしているのかを確認してください。

よくあるのは、見てわかる所だけ綺麗になっているケースです。水回りやクロスを綺麗にしたものは、見てわかりますが、例えば防蟻工事や防水工事というような所を聞いてください。言い方は悪いですが、掃除をしてみたら誤魔化されているような点です。そういうことをしっかり聞いてください。それをちゃんと告知する義務が、当然仲介業者の方にあると私は思います。

また、家の丈夫さを確認する際によく言われる1つの目安が、検査済証の発行日の確認です。適法の建物であれば検査済証が下りているはずですから、あったら見せてもらうといいです。

検査済証の発行日付が1981年（昭和56年）6月1日以降であれば、新耐震の基準になっています。それ以前の日付だと、前の基準になります。強度的に新しい基準を満たしていない場合があるので、チェックが必要です。

その延長で、既存不適格というケースがあります。既に建っている建物だから、住んでいる限りは壊せとは言わないが、今の現行の法律の縛りで言うと不適格、というものです。

建築基準法や都市計画法、その地域の条例などによって異なります。特に格安の場合は心配なので、既存不適格でないかどうか、チェックされるといいと思います。

それから、耐震診断を受けているかどうかです。ある程度の築年数のものでは注意が必要です。私の感覚で言うと、木造の建物では2000年頃の竣工を前後して、ベタ基礎やプレカットのしっかりした軸組になった印象があります。

それ以上に古い場合は、耐震診断をされることをおすすめします。市や県で、簡易耐震診断の相談窓口があると思います。何千円ぐらいの価格でチェックできるので、これを受けているかどうか、見ておいてもいいと思います。

古い家を買って、何年か住んで少し先には建て替えも考えている、と言う時は、その家がアスベストチェックを受けているかも確認してください。今はどんな建物でも、アスベストがあったら管理型の解体になります。そうすると、時間もお金も何倍もかかります。購入する前の方が言いやすいので、そういう目論見で格安の古い家の不動産を購入する際は、アスベストチェックをしているかどうかを聞いてみてください。特に、高度経済成長の時代の中途半端な古さの建物は、チェックが必要だと思います。

あとは私は、床下・小屋裏（屋根裏）もチェックしたいと思います。私が床下に潜る時には、まずベタ基礎かどうかを見ます。ベタ基礎の家の方が、湿気も上がりにくいし虫も来にくく、丈夫でもあります。また、当たり前ですが、蟻道というシロアリの道が付いていないか、変な腐りがないかという所も見てください。

小屋裏は、まず断熱材がちゃんと引いてあるかをチェックします。引いていない場合は、それを理由に価格交渉するか、割り切って買ったとしても、断熱の補強はした方がいいと思います。そんなにたくさんのお金を掛けなくても断熱する方法はあります。また、野地板という屋根の下地の板に、変な染みや腐りがないかもチェックします。それによって、早期に修繕が要るかどうかもある程度判断できると思います。

それから、できれば窓もペアガラスになっているといいですよね。

あとは、これはわがままですが、気密試験をさせてくれるか、なんてことも考えます。高気密・高断熱的の中古だと思って購入するなら、できるものならより精度が良い方が嬉しいですよね。

最後の3つはややこしいですし、素人ができるかという問題もあります。こういう時には、ホームインスペクションを受けることがおすすめです。1点注意ですが、ホームインスペクターにはいろんなパターンの人がいます。不動産系の仕事をやっていて、勉強してなった人。現場の施工からなった人。設計事務所さんがやっているケースなど、いろいろなパターンがあります。

私は、現場もある程度わかるホームインスペクターに見ていただくのがいいと思います。というのは、人によって結構バラつきがあるからです。「すごい、ここまで見るか」と思うホームインスペクターもいれば、「今ので見たの!?」と思う人も正直います。

どういうホームインスペクターがインスペクションしたのかを聞けば、ホームインスペクターの登録番号や所属会社もわかります。そういう所もチェックするといいと思います。

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