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今日は夫婦のライフスタイルが異なる場合の家の作り方についてご説明します。

60代になりまして、最近は同じぐらいの年頃のお施主様とお話しすることが多くなりました。その中で先日、こういう質問を受けました。

「夫婦で仲良く暮らしているけど、夫婦のライフスタイルがそもそも違う。家づくりを考える時、どういうことに気をつけるべきなのかな?」ということです。

質問を投げかけていただいたのは、まさに子育てが終わったシニア夫婦の方です。セカンドライフに対しての問いかけなのかなと思いました。

セカンドライフになった時、どういうことが家の中で起こっていくのか。僕もそうですが、子どもが一人前になって家を出た結果、子どもの占有する部屋が余ってしまう問題です。

仕事の面でも余裕というか見通しが立って、昔に憧れてたこと・やり残したこと（趣味や好きなこと）をやりたい時、そういうスペースや設えが欲しいこともありますよね。

最近私もしみじみ感じますが、夫婦の仲が良くても生活のペースが違ってくることが特に顕著化してくるんじゃないでしょうか。

生活ペースの違いは何なのかというと、大きく2つあるかなと思います。1つは寝ることへのアプローチです。

僕は仕事が終わってご飯を食べたら少し晩酌をして、お風呂に入ってすぐ休みます。一方、妻は僕の世話をしてくれるので、食事の片付けをして少しゆっくりして寝るということになります。

もう1つは、日々の余裕がある時の楽しみ方です。

それぞれ考えていくと、寝ることで言えば夫婦別就寝です。前からやってる人もいると思いますが、これを潮目にやる人も多いのではないでしょうか。

多くの場合は音・温度の問題です。早く寝る者からしたら起きている人間の音はうるさいですから。寝ている者のいびき・歯ぎしりがうるさいこともあったりします。求める温度も変わったりします。そうなってくると別就寝にするか、柔らかく分ける方法があります。

音とかは気にはならないけど、真っ暗にしておきたい時は、スクリーンみたいなもので仕切ったり、枕元だけ壁を作ったりして、柔らかく分ける方法です。

お互い歳もいっていたら、「息をしてるか?」みたいなことも気になったりするので、お互いの気配がわかることも必要だと思います。

また、昔は寝入ったら朝まで目が覚めませんでしたが、今はトイレで起きるようになり、下手したら夜に2〜3回起きます。そんなこともあるので、寝ることに関しては、お互いの生活の質を落とさないためには考えどころです。

昔から夫婦別就寝という人はいいです。または一緒に就寝することをお互いが望むケースはいいのですが、どちらかが「ホンマは嫌」あるいは「寂しいからやめて」と言うケースもあります。

自分は寂しくても、それが彼女にとって心地良いことだったら優先しないといけないです。ここもギクシャクしたりするので、真面目な話し合いが必要かなと思います。

それから、日々を楽しむということについては、余った部屋の活用法に思いを巡らせてもいいのかなと思うんです。大体が趣味部屋になりますが、4つの方向性があるかなと勝手に思っています。

1つは防音化です。例えばギターを昔やっていて、最近また弾いている友だちは「家に防音室があったらジャカジャカできるのに」と言います。

もう1つが書斎化です。僕は家づくりが好きで建築の仕事をずっとやっていきたいので、書斎的なものが家にあったらいいなと思います。

それからアトリエ化です。絵を描いたり粘土をこねたり、フラワーアレンジメントをしたりとかいろいろあるじゃないですか。あとはジム化です。筋トレ・ヨガとかをやるような。

ここで頭の片隅に置いてほしいのは、子ども・孫に帰ってきてほしい問題です。これも個人差がありますよね。僕はベタベタしたところがあるので、娘にも時々帰って来てほしいです。

泊まるところがないから帰ると言われたら嫌ですよね。そっちの方が優先順位が高いので、娘の部屋を防音化して趣味部屋にはしないということになるんです。

まとめていくと、夫婦それぞれのスペースを作らなければいけません。1つの理想は、ある程度大きな空間にそれぞれのたまりがある状態です。例えば、大きめのテーブルの隅で僕がパソコンをいじってて、反対の隅で女房が新聞を読んだり好きなことをやったりしてもいいですよね。

別々の個室という方法もあるけど、リビング・ダイニングという1つの空間の中での佇める・たまっていけるエリアもあるといいと思います。そうすると、ダイニングテーブルは大きくした方がいいです。

小さな頃のように、娘がソファーに座って一緒に並んでテレビを見てくれることはもうありません。別に嫌われているわけじゃないので、ダイニングテーブルでご飯を食べてる時とかお茶を飲んでる時は親しく話してくれます。

そう考えると、家族団欒はリビングじゃなくてダイニングに移ってくるんです。そういうことが、日々を楽しむということの根本かなと思います。

あとはセカンドライフじゃなくて、「夫婦の家」として考えた時、そもそも私たちってライフスタイルが違うよねという場合です。

例えばキャンプで知り合っても、一生好きかと言ったら微妙ですよね。多くの場合、 男性が続いて女性が卒業するなんてことは身の回りで多いです。それ言うと、アウトドアなのかインドアなのか。

それから社交的で人とワーワーやるのが好きなのか、1人が好きなのか。家族はいいけど、パートナーの友人がドカドカ来たり、親戚の人がバンバン来るのは嫌みたいな感じです。

僕も仕事を家に持って帰ってやったりするんですけど、そもそも家に絶対に仕事を持って帰らない人もいますよね。こういうところを踏まえた上で家を作っていく必要があるかなと思うんです。

この中で僕が今61歳になって思うことで言うと、ここからの人生の話です。これからの自分を喜ばせることとか、女房と死ぬまで仲良く過ごすというベクトルで考えた時、1つのポイントが、そもそもお互いに人と集まることが好きかどうかです。子どもや孫を手放さないといけない時がやってきたら、次は何かというと、友人だと思うんです。

僕はお酒を飲むので、ちょっとした酒盛りをしたいです。友だちがフラッと来て、缶ビールを飲みながら「お前血圧低くなったん？」みたいなオジイ話をやるような男酒盛りです。その場はリビングだとちょっと気が引けます。

リビングとは違うところでそんなことができる場があって、しかも玄関が近くてパッと帰れたりする所があったらいいですよね。

一方で奥さんも、ママ友とお茶会をやったりお酒を飲んだりしたい人もいると思います。ママ友だったらリビングでやったらいいと思いますが、ご主人がリビング派の人で気を遣うんだったら、さっきと一緒でリビング外にする方法もあります。

つまり、お互いが所属する独自のコミュニティに対しての尊重ということになってきます。この辺が、今後の自分・パートナーを喜ばせる家づくりに繋がっていくのかなと思います。

初めて家を作る若い人に伝えるとしたら、今までの話を振り返って考えていくと、寝室・子ども部屋には可変性がある方がいいです。子育てはいつか終わるので、家族の付き合いは期間限定ですよ。

2つ目が、玄関土間を広くすることです。宣伝になりますが、新しいモデルハウスはうちの若手がそれを面白がってくれて作っているので、出来上がったらみんなに見てもらって意見を聞かせてもらいたいと思います。

3つ目も当たり前ですが、子育て・共働きをする時期は家事の効率化への優先が何より大きいですよね。

もっと言うと、歳を取るとどっちが調子が悪くなるかわからないじゃないですか。そうなる可能性も含めて、家事分担できる工夫が必要です。「家事は私の聖域だからアンタは口を出さないで」と言われるかもしれませんが。

そういう時は「君の思うように建てたらいいけど、将来どこかのタイミングで俺が君のことも支えたい」みたいに伝えてもらってもいいのかなと思います。

4つ目は、夫婦それぞれが1人になれるスペースを想定しておくこと。そして5つ目、最近つくづく思うのはペットの想定です。

我が家も柴犬のコタロウ君を飼っているけど、彼は我が家の女子たち全員のアイドルです。娘たちは僕の顔を見に帰ってこないですけど、コタロウ君の顔を見に帰ってきます。コタロウ君は僕にとってカスガイなんです。

夫婦もコタロウのことを介して話ができたり、同居してる高齢の母も一定の寂しさを抱えてますから、コタロウが癒してくれていると感じることも多いです。

最後に、こんな話を出すべきなのかわからないですが、夫婦の力関係ってありますよね。例えば女房のことが好きで惚れて口説いて一緒になった夫婦は、一般的に奥さんの方が強いですよね。

「イケメンでスポーツマンでカッコいい!」と惚れて一緒になった奥さんは旦那さんに尽くそうとするし、控え目になったりすると思います。

その主従関係がバランスを取ってお互いに良識があったらいいですが、時に行きすぎることがあるじゃないですか。偉そうに言うのを許してくれるからずっと高圧的に言うとか、何でも許してくれるからずっとワガママを言うとか。

夫婦って力関係の拮抗が崩れる時が来るんです。要は、相手が嫌がらせをする時です。酷い言い方ですが、相手への復讐問題があります。

刺したり叩いたりすることではなくても、ちょっとしたことで相手が頑固になったり、強硬に主張してきたりということがあると思います。

やったものは仕方がなくて取り返しがつかないかもしれないけど、それを柔らげていく時に、ライフスタイルを考えた住まいのあり様を考えることは助けになるんです。相手を尊重する・思いやるって、言葉とかいろんなやり方がありますが、そういうことでもできるじゃないですか。

僕はあと10〜20年生かしてもらって、できたら女房より早く逝きたいみたいなことを思っていて。その時に仲良くいられてよかったなと思いながら逝きたいというワガママな気持ちがあるので、余計にそう思います。

そんな感じで利用してもらえたらと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今回は、玄関を考える時のポイントについて解説します。

リビング・キッチン・水回りの配置がある程度決まってくると、次に心配になってくるのが玄関ですよね。

ある打ち合わせの時、お客様に「玄関ってどういうことを気にしたらいいんですかね？」と聞かれました。なので今日は、僕が工務店のオヤジ目線で玄関の気にするポイントということに関して解説したいと思います。

玄関には、なくてはならない4点セットがあります。ドア・表札・インターホン・照明です。これは最低限あった方がいいというか、ないと不自由かなと思います。これらをどう展開していくのかは、頭に置いておいてください。

次に、玄関は外と中とを仕切る境界線の部分になるので、第一の境界はドアです。京都に行ったら、路地に面してガラガラと開く格子の引き戸があって、中に入ると土間があり、そこにもう1個扉があるような造りのお家がよくあると思います。ああいう二重ドアみたいなやり方もあるし、開けたら即入れるという一重ドアというやり方がありますよね。

土間で言うと、狭いか・広いかという問題もあるし、屋根があるか・ないかによっても全然違います。ドア（戸）に関しては開きなのか引きなのか、開きの場合は袖付きなのか、親子ドアみたいな感じで小さい扉と大きい扉のドアなのかみたいなことを、機能としても決めないといけません。

引き戸は場所を取らないから非常に好む人が多いのですが、1つの弱点としては気密が取りにくいことです。これまでの日本ではあまり気にされていませんでしたが、玄関も暖かい家を考える場合はドアの機能が重要になります。

例えば窓はすごく気にして樹脂窓にしたんだけど、あまりドアは気にしてなかったということもあるので、ここら辺はチェックがいるかなと思います。

さっきちょっと言いかけましたが、玄関を開けた時に何があるかというのも重要です。例えば開けたら土間があるというのは普通だと思いますが、リビング空間になっているお家もあります。

造りによってはドアを開けてすぐ階段がある家とか、ドアを開けたら向こうにFIX（はめ殺し）の大きな窓があって、その向こうに綺麗な山や庭木が見えるみたいな。こういうのもすごく素敵ですよね。玄関に入ってどんなものがあったら豊か・素敵か、みたいなことをチェックしてもらったらいいかなと思います。

あとは昔の日本の家屋にあったものに、玄関の脇の大きな保管庫があります。極端に言うと
玄関に押し入れがあった方がいいみたいな感じです。

玄関先に置きたい物には、意外と重い物（タイヤなど）や外使いの物（ほうき・ちりとり・鎌・ハサミみたいなもの）があるかもしれません。自転車・子どもさんの三輪車・バギーとかも、玄関の土間に置くのもいいのですが、ちょっとしまえる所があると非常にスッキリすると思います。

特に保管庫としての収納機能は、よく考えて取っておいた方が家は片付きます。玄関が小さいから物が散らかるということがあるので、ここは気にしておかれてもいいと思います。

あとは2WAY玄関というのも最近流行ってますよね。お客さん用のパブリックな部分と、ちょっと入った所の家族用のプライベートな部分。

例えば年頃の男子が大きな靴を下駄箱に入れないで脱ぎっぱなしみたいなことがあって、玄関が靴だらけになって嫌だと言うお母さんがいるじゃないですか。そうすると2WAY玄関は非常に有効かなと思います。

下駄箱って、設えてあるものはあまり容量がないんですよね。でもスポーツをやっていたり靴好きだったりする家庭は、2WAY玄関が非常に有効かなと思います。

あとはプライベート玄関という形もあります。簡単に言ったら靴が脱げる勝手口です。外に土間を作って入ってくる勝手口って結構あるんですけど、靴が脱げないですよね。スリッパを置いていても、雨が降ったらベチャベチャになって履けません。

場合によっては、玄関の方向と駐車場の方向が遠かったら、駐車場側にお勝手を作ってそこにプライベート玄関を作るのもいいのかなと思います。

もう1つ僕が気にするポイントは、第二の境界線、玄関框というやつです。玄関の土間と1階の床との間にある太い木を框（かまち）と言います。框というものが玄関の空間を支配するんです。

例えば今はバリアフリー玄関が主なので、玄関土間から1階の床までは20cm前後が多いと思います。ただ、僕みたいに歳を取って膝・足首が痛い時に、20cmのところに座って靴を履くのは苦痛というかやりにくいんです。

そういうリスクを減らすには、框の横にベンチをつけたりすることも有効だと思います。造り付けのベンチでもいいし、小さな椅子を置くのでもいいです。框の境界線の取り方とか、框面と土間天との高さの差はよく頭に置いておかないといけないと思います。

これはよく松尾先生にも教えていただくのですが、斜め框プラス2段です。2段斜め框みたいな感じですね。この利点は、垂直に框を入れたら間口は小さくなるけど、斜めにしたら玄関をちょっと広めに使えることです。

バリアフリー玄関で1階の床との差が20cmと言いましたが、土間天から框までを40cmにして中間に20cmのステップをかますイメージです。

40cmは、人が腰掛けるのにちょうどいい高さで、いわゆるブーツや長靴を履く時なんかも座って履けるので重宝しますし、お年寄りや足腰の調子が悪い時にもやりやすくて良いです。腰掛けると狭い玄関でも融通が効くので、斜め框の境界の取り方も非常に玄関を機能的にします。

ちょっと変わり種で言うと、アール框なんてものも空間的にも意匠的にも面白いし、アール框は框の総長が伸びるから、そういう意味でも使い勝手がいいんです。こういうところも覚えてください。

次に風除室という考え方です。北海道なんかの寒い所に行ったら、必ず家の前にガラスのケースみたいなものがあって、文字通り一旦そこで風をせき止めます。そして奥に玄関ドアがあります。

外が-10℃・-15℃の世界のところは重宝するのですが、僕たちの住む姫路のような温暖地なら、玄関をストレートに入って框を上がった所の土間を建具か何かで仕切って、疑似的にショックを吸収する空間を作る方法もあります。風除室の考え方も頭に置いておくと、特に冬に道路から強い風が入りやすいお家は重宝されると思います。

あとは、いきなりクローゼットです。さっきは保管庫としての収納と言いましたが、玄関に欲しいのはクローゼットですね。玄関を入ったところにクローゼットがあったら、コート・ダウンジャケットとか帽子・かばんがポンポン置けるので重宝します。

僕の知り合いに土木関係のオヤジさんがいます。「俺は外で泥だらけになって仕事から帰ってくるから、女房に『泥を持って上がって来ないで』と言われて玄関先で服を脱がなアカンねん」と言うのです。

「ただ、うちの家の玄関は寒いからホンマに困ってんねん」と言っていましたが、その方は断熱リフォームをされて玄関が暖かくなってストレスがなくなったとおっしゃっていました。せっかく脱ぐんだったら、その場でルームウェア・ジャージとか着られるようなものを掛けておいてもいいかと思うので、そういうスペースがあるとすごく便利だと思います。

あと欲しいものと言えば、玄関に水道があった方がいいですよね。元気なわんぱくな男の子がいるようなお家なんかは、立水栓の1つでもあるとすごく重宝します。それと最近でしたら、宅配スペースも玄関を考える時に機能として考えるといいポイントだと思います。

僕の家は土間と1階床との差は18cmぐらいしかありません。80代の母と同居していますが、最近の母を見ているとそれでも段差があるんです。だから玄関の土間の間にすのこを置いてます。

年老いた母は足腰の調子が悪かったら、20cmも跨いで上がれないんです。だから一旦すのこの上にチョンと足を掛けて上がると、非常に快適に上がります。

普通に歩くなら大体40〜45cmくらい幅があった方がいいと思いますが、元気な男の子とか若いご夫婦ならもっと狭く25cmぐらいでも歩けますよね。

キャットウォーク的に細いすのこを置いたり、細い玄関框の延長で家族玄関と繋ぐみたいなことも、有効かもしれません。あまり寸法を狭めたら危なくなるので注意してほしいんですけど、そういうのもいいと思います。

あとはそもそも、玄関の位置決めは重要です。本当は一番最初に考えないといけないんですけどね。キッチンに近い玄関の方がキッチンの搬入がラクだし、車庫から入ってきてすぐに玄関がある方がいろいろラクです。

また、道路境界線や車庫からのアプローチを長く取って、そこに草木を植えたりちょっとした照明をつけたりして、旅館のアプローチみたいにムーディーにするのも楽しいし、敷地に余裕があればこういうところもポイントになります。

玄関を考える時はこんなことも役に立てていただいたら、素敵な家づくりになるんじゃないかと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今日は、家における夏の虫対策についてお話しします。

そろそろ夏も本格的になってきて、虫のシーズンって感じになってきましたね。最近、いろんなお客様から「虫の対策ってどうしたらいいの？教えてよ！」と言われました。

たしかに家づくり・暮らし方の側面で考えをまとめてみて、お伝えしてもいいのかなと思いましたので、今日もまた小ネタですが解説していきたいと思います。

虫が湧く・虫が入って来る原因っていろいろありますよね。レイヤーがバラバラですけど、3つぐらいあるかなと思います。

まず虫って不思議と家の周りや家の中にゴミがある時、特に梅雨時は生ゴミのようなゴミが溜まっていると結構来ますよね。

それと併せて最悪なのは、湿気が多い場所です。虫だけじゃなくてカビができたりするから嫌ですよね。湿気の多い場所ってどういうところかというと、例えば家の外の水たまりとか、雑草が伸び放題な所とか、落ち葉です。

個人的なことを言うと、うちの家は裏が小学校で春にきれいな桜が咲いてくれます。桜の花弁と言うのでしょうか、あれがすごく落ちるんです。それが吹き溜まりに溜まって、いい感じに虫が好きそうな場所になります。そんなような所です。

それから資源ゴミのダンボールを括って、庭先に置いたりしている家をよく見ます。あれも意外と水を吸うと落ち葉・ゴミと変わらないので、この辺は湿気を溜めないという意味では気にしてほしいと思います。

いきなり脱線して虫対策の話をしますが、虫の付かない草ってあるじゃないですか。ローズマリー・ラベンダーみたいな匂いのあるやつです。ああいうようなものを植えて雑草を凌ぐ、かつ虫除けもするみたいなことも、湿気が多い場所対策の延長に1つあるのかなと思ったりします。

部屋の中の湿気に関しては、除湿機・エアコンとか24時間換気みたいなものでやるしかありません。こういうところを気にしないといけないかなと思ったりします。

3つ目、一番大きいのは虫の侵入路があることです。虫の侵入路とは、窓・網戸の隙間です。最近はほとんどサッシなので隙間は少ないですけど、サッシも長いこと使ってたら歪んだり、特に網戸は歪んだり破れたりほつれたりするじゃないですか。やっぱりこういうのは、交換したり調整したり張り替えたりして塞いでもらわないと、虫は来ます。

実は「虫が来る」と言っている人の多くは、20年前に家を建てたまま網戸は1回もどうもしたことがないという人が多いんです。だから網戸は張り替えましょう。

それから換気扇です。外にシャッター付きみたいな感じになっているやつだったら、プルスイッチなんかが付いていて、開きっぱなしになっているものだからそこから虫が入ることもあります。フィルター付きのフードを取り付けるとか、必ずスイッチを切れるようにすることも必要です。

それから見落としがちなのは、エアコンの水抜きです。ドレンと言うのですが、ドレンの口がそのままのところが多いです。あそこから虫が入るんですよ。ドレンのキャップはホームセンターやネットで探してもらったら売っているので、それをやってもらうだけで対策になります。

虫がそこまでつたってきて、クーラーの中に出現するんです。結構怖くないですよね。だからそれは注意してもらえたらと思います。

あと、誘蛾灯なんて言葉がありますが、外部の照明に虫が寄ってくるということがあるじゃないですか。虫って紫外線に集まって来るらしいので、LEDにすると紫外線が少ないのでちょっとマシになります。

それから、夜に外干しする洗濯物にも虫がつきやすいです。どうしても外に干さなければならないのであれば、これに関しては虫除けグッズか何かをやらないといけません。

このように、ゴミを溜めない、湿気が多い場所を減らす、侵入路を断つということが、暮らす上での虫対策だと思います。

これから家を作る人にオススメなのは、何と言っても高気密・高断熱の家を作ることです。高気密・高断熱の家は気流止めがあったり、気密がちゃんとしていて、ベタ基礎とか防湿コンクリートを打たれていて虫が上がって来にくくなっていることが多いので、非常にオススメではあります。

それからシロアリ除けに防蟻工事をやるのですが、ホウ酸系の防蟻剤にするのもオススメです。ホウ酸ってゴキブリも嫌いじゃないですか。これも有効かなと思います。

今まで言ったのは外から来る虫の話で、家の内側に湧いてくる虫もいるじゃないですか。ダニです。あれってめっちゃ嫌ですよね。

ダニに関しては、普通はちゃんと掃除して埃を取って、お布団を天日に干して対策すると思うのですが、お布団を天日に干してもダニは死にません。日が当たる方向から日の当たらない方向に、ダニが移動するだけです。コイツを退治するのは、薬か温度しかありません。太陽の温度ぐらいじゃ死なないんです。

「乾太くん」みたいに、50℃以上になるような強烈な乾燥機の中に入れれば、一瞬でコロッといきます。乾太くんがあるとダニも他のいろんなものも退治してくれるし、カラッと乾いて家の中のジメジメも減ると思うので、これは非常にいいです。

あとはさっきの1番の話になりますが、網戸を張り替えることは大事です。大体20メッシュとかの網目の単位で、広めのやつが普通は付いています。これを24メッシュと言ってもうちょっと狭いやつにすると、かなり蚊とかも入りにくくなります。

でも小さいハエみたいなのがいるじゃないですか。いじましく飛ぶやつ。ああいうのは入ります。なのでそういう土地柄だったら、30メッシュもいいかもしれません。

ただ欠点があって、目が詰まっている分だけ風通しが悪くなります。そのトレードオフで選んでもらって、網戸の網を張り替えるというのもひとつの手だと思います。

最後に、網戸が破れてないんだったら、張り替えるのではなく薬剤を振るという方法もあります。今日はまだ紹介していませんでしたが、カメムシっているじゃないですか。触ったらすごく臭いやつ。アイツが大量に湧く所が時々あるんです。

カメムシ用スプレーというのが市販されているので、網戸に振っておくと寄せ付けないらしいです。僕はあまりカメムシで困ったことはありませんが、友人が「めっちゃ効果あった」と手柄を自慢していました。「カメムシ嫌だな」と思っている人がいたら、カメムシ対策の網戸スプレーを試してもらったらいいかなと思います。

今日は工務店のオヤジというよりは、薬剤師のような心境で解説しました。虫にお困りの方は、ぜひ参考にしてみてください。

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今日はですね、あるお客様から店舗併用の住宅を考えているんだけど、それをやるにあたって何か基本的なことでいいのだけど、注意したほうがいい点ってないかな、教えてほしいなみたいな問いかけがあったんです。なので今日は、店舗併用住宅についてのごく基礎的なことですけど、私が感じることを解説していきたいと思います。

店舗併用住宅って、僕にとっては子供のころの原体験で、自分の家が昔工務店をやってて、工務店の事務所が家と隣接してたんです。だからそういうことの良し悪しというのが工務店の事務所なんですけど、体感してるところもあって、そんなことも頭に描きながらいろんな考えを巡らせてみたんです。いつものように僕の板書を見てもらえたらと思うんですけど。

まず店舗併用住宅をやるにあたって何がメリットなのかなと言ったら、カッコよく言うと自己実現ができるというやつです。だからうちの父親も兄貴と一緒に工務店をやってある程度その工務店が大きくなった中で、お兄さんの方が社長さんだったんで専務ということで、でも俺も社長になっていきたいということで自宅の前に事務所を構えて独立するみたいな形で始めたんです。だから父はそういう風になりたかった一国一城の主になりたかった。ベタで言うとそんな感じだったんですかね。

なのであるいは自分の生きてる中で仕事を含めてこだわりがあるじゃないですか。やりたいこと・テーマというのがこういうものをビジネスの中で展開できるってことは僕も思うんですけど、仕事以上に面白いものはあまりないと思うんで素晴らしい自己実現ですよね。場合によってはパートナー自分の奥さんがカフェをやりたいとか、美容師さんみたいな感じで美容室をやりたいとか、最近でしたらエステとかネイルサロンとか、そういうものを叶えていくためにいいよねというのがあるじゃないですか。

その中でビジネスを考えた時に、店を構える場合に一番考えるのは家賃です。家賃が結構高いからなかなか大変だと聞くと、自宅兼用なので家賃がかからないと言ったら言い過ぎかもしれませんけど、わりと緩和できるというか、そういうのがありますよね。

個人事業ということになると、生きていくために使う支出の中で経費・事業として認めてもらえるものもありますから、そういう意味で言うと節税にもなります。それと職場と家庭が隣接しますから、家族との時間を作りやすいというようなこともあります。

その反対でデメリットで言うと、工務店を父がやってたんで忙しかったんです。そうすると業者さんから電話があったり、お客さんから問い合わせがあったり、苦情があったりとかして、うちの父親は24時間働いているような感じだったから、家族との時間が増えたのかというと、業態によってはデメリットになる場合もあるかもしれないです。

僕は今は職場と自宅とで分けてるのは、24時間ずっと対応せなアカンというのが若い頃に辛い時があって、やっぱり分けないと自分の家族が大変だという気持ちがあったんです。もっとデメリットというと、個人事業をやる時に仕事に行き詰まって辞めたりとかいろんな他の判断があって畳むということもあるじゃないですか。その時にリスクがあると思います。

例えば自分は個人事業を撤退するけど、空いたスペースを誰かに借りてもらおうと言っても、住宅ローンを完済していないとそういうテナントとして貸すというのも厳密に言ったらできないですよね。内緒だったらできるのかな、ちょっとわからないですけど、ほぼ無理だと思います。

さっき繰り返し言いましたけど、公私の区別が曖昧になって24時間対応みたいな、昔の栄養ドリンクの宣伝で「24時間戦えますか？」みたいなのがあったんですけど、そんなようなこともデメリットかなと思います。

あと併用住宅を考える時に、似た言葉に兼用住宅って言葉があるんです。なんじゃそらってみんな思うと思いますけど、店舗兼用住宅と店舗併用住宅とで違いがあるんです。何かと言うと兼用は中で行き来ができる。だからしばらく当番しておけとか言われて、家からチョコチョコと行って、僕の友だちで喫茶店をやっていた家では喫茶店の当番をさせられたとか、お父さんにトーストを焼かされたとか言ってる子がいましたけど、これが兼用住宅です。それと併用というのは中の行き来ができない。基本的に分離がされている区分がちゃんとあるというのが兼用住宅と言われています。

兼用住宅には1つメリットがあって、建物を建てるときに用途地域というものの縛りがあるんですけど、用途地域の中で第一種低層住居専用地域みたいに良好な住環境のための用途地域のところで、「ここでちょっと商売は（できない）」というようなことでやったらアカンということが緩和されるというケースがあります。

よく都会とかに行ったら、街角カフェみたいなのをやったりしてるとか、あるじゃないですか。ちょっとした小物を売るみたいな、そういうことができるので、兼用はやり方としては良いというケースもあるんです。

あと、住宅部分と店舗部分があった時に、床面積の全体の50％以下を店舗にしておかないと、住宅ローンが店舗部分に適用されないってことがあります。だから住宅ローン＋事業ローンというので併用してやる、事業ローンで分けても別にええやんという人はいいんですけど、事業ローンは金利が高いから、トータルでコストダウンを考えるんだったら50％を超えないように店舗を上手に考えるのは頭に置いとかなアカンでしょうね。

店舗部分の面積が50m²を超えると、建築基準法上も消防法とか消火器を置けとか避難などの掲示を出せとかみたいな感じで縛りがきつくなるということもあるので、コストにもひるがえって関わることでもあるので、ここは注意が必要かなと思います。

あと、店舗を兼用・併用する時の考えとしては、これは1つの例ですけど、店舗があって寝室があってリビングがある組み合わせ。そうすると夜にやってる店はアカンですよ。夜は閉店するという店だったら寝室は夜に使うものだから、これを咬ましておいたら店のいろんな音とかがリビングに聞こえないから、自宅部分が静かでいいなみたいなことがあります。2階建てだったら店舗の1階に持ってきて寝室とかに水周りを持ってきて上にリビングみたいなことも1つのやり方です。

それと、店舗として税理士さん・司法書士さん・行政書士さんなんかで店舗兼用・併用の住宅で事業されてる方が結構いますけど、ここの場合は1階なのか縦なのかわかりませんけど、区分をして個人情報なんかを扱われる士業だったら、いくら家族といえども誰でも彼でも子どもが気軽に入れる子どもの友達も下手したら入れるみたいなのはよくないから、セキュリティの問題で分けるということでゾーンを考えるというのも忘れてはならないポイントかなと思ったりします。

あとは、店舗併用住宅をやる時にはインフラ問題があります。例えば、光回線の整備や電力供給の確保など、店舗運営に必要なインフラの整備が必要です。特に、インターネットや電子決済などのネットワーク環境は重要ですので、その辺りも考慮して計画を立てる必要があります。

以上が、店舗併用住宅に関するいくつかのポイントや考慮すべき事項です。個々の事例や地域によっても異なる要素があるため、具体的な計画や相談を行う際には、専門家や関係機関に相談することが重要です。

要は水道・電気・ガスみたいなものを一緒にやるのか、あるいは小メーターをつけるのかとか、全然別に引き込むかとかいうようなことがあります。分けておけば一番くっきりはするんですけど、将来誰かに貸すときも非常にやりやすいんですけど、イニシャルコストが必要なので基本料金もダブルだったりしますから、そういう面では考えどころだと思います。

これはいらんお節介ですけど、何と言っても店舗をやる時の最大のポイントというのは、たまたまある土地にやるってこともあるとは思うんですけど、出店ということに鑑みたらやる業種の立地というのは非常に重要です。僕が意外だなと思ったのは、エステサロンと言うんですかね、個人でやられる友人の方がいらっしゃって、雑居ビルみたいなところでやって結構評判がよくて、結局儲かったんですかね。ご自宅に店舗併用住宅を建てられて広い道路に面した立地なんですけど、1〜2ヶ月で辞めちゃいました。何でかと言ったら、お客さんがバッタリ来なくなったから。そうすると、商売って目立つからいいというんじゃなくて、お客さんが主婦の方がお昼間にエステに行ったりするのをどこどこの奥さんが車停めてるわみたいな見られたら嫌というような側面もあるかもしれないので、そういうところも考えた上での立地戦略、マーケティングというところは、僕は建築屋だから口出しすることじゃないかもしれませんけど、非常に大事なポイントじゃないかなと思います。

当然デザインはまさに店舗といった住宅には似つかわしくないようなデコレーションをやってジャングルみたいな外観にして周知を集めて中に入ったら驚きがあるみたいな店舗という時もありますから、それと自宅との折り合いをどうつけるかの問題もあるじゃないですか。だからここも考えどころではないかなと思います。

最後に、店舗併用住宅を今のお客さんには気にして言ってるから（あまりないですけど）、以前にやった方でよく思うのは、店舗の部分の断熱・気密をケチるコストダウンのためにというケースがありました。そうすると、個人事業をやられてる方というと空調って当たり前ですけど、快適なところじゃないとお客さんは来てくれないからしっかり電気代がかかるってことになると、空調費を上手にコントロールするためのイニシャルコストのかけ方というのも、長い商売の道の中でいうと必要かなと思ったりしますので、ここは注意してもらえたらと思います。

非常にさっくりとした話で小ネタだったんですけど、そんなことを思いながら店舗併用住宅の最初の一歩を進んでいただいたらどうでしょうか。こんな感じで、なんだかんだいつも家づくりについてだったりその側面のことをお話してますので、よかったらチャンネル登録をしてみてください。

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今日は寝室に関してお話をしていきたいと思います。

これはセンシティブというか、意外と語られないテーマですよね。この話をしようと思ったのは、以前も紹介した藤山和久さんの「建築家は住まいの何を設計しているのか」という本の中に「なるほど」と思うところがあったからです。僕の勝手な持論も交えて話をしていきたいと思います。

なぜみんな語りたがらないのか、理由はズバリこれです。寝室が物置になっています。古いお家は特にですけど、シニアのご夫婦が布団を敷かれてお部屋に寝られているケースで、スッキリと布団だけで寝ていることはほぼありません。

周りにはタンス・ファンシーケース・スタンドだったり、百貨店の紙袋があったりみたいな感じで、ゴチャゴチャしている中を掻き分けてお二人が寝られていると思います。場合によっては万年床みたいになっているような佇まいの寝室は、意外にあるのではないでしょうか。

リフォームの設計にも注力されている中西ヒロツグさんという建築士の方がいらっしゃるのですが、藤山さんの紹介でこの本にも出てきます。その中西さんが「物置化」という問題について、「寝室は寝室としてだけで考えたら絶対ダメで、必ず収納とセットで考えないとこんなことになるんだ」ということをおっしゃっているんです。

時代感で言うと典型的なのが、6畳の和室に1間（180cmぐらい）の間口の押入れがついている家に起きます。1間の押入れ、つまり90cmの奥行きで180cmの間口ってなかなかのボリュームなんですけど、そこに物を入れていくとどうなるか。ボンボン突っ込む感じになるんです。後で片付けようと言っているうちに5年が経ち、10年が経つみたいな感じです。そうするとそこに入り切らないものが、どんどん溢れてきていきます。

中西さんが、寝室は非社会性があるとおっしゃっています。第三者の目が届かないと言った方がいいんですかね。そういうところがあるので、寝室を考える時は何でも気楽に放り込んでも乱れない収納と、心地よい眠りを誘う通風窓を設えていないといけないということです。

中西さんはリフォーム・リノベーションを得意にされている方なので、今ある部屋を改善したいという方はそこがポイントなんだとおっしゃっています。ひるがえってそれは、新築も絶対当てはまります。

もう1つあるのが、無窓化問題です。窓があるのに窓にハンガーを掛けたり、カーテンをしっ放しにしたりして、窓のない家になってしまう。だから「エアコンをガンガンかけて風通しができないのは問題だ」と中西さんはおっしゃっています。

近年の新築でよくあるのが、6畳の部屋に3畳ぐらいのウォークインクローゼットを作ることです。これは僕も過去の違う動画でも話をしてきて、中西さんも同じことを思っていらっしゃるんだなと嬉しくなるというか、みんな感じることは一緒なんだなと思いました。

ウォークインクローゼットというのは、文字通りウォークしてインします。通路部分があるから、面積の割にあまり収納できないんです。ウォークインクローゼットというのは最後は巨大な押入れみたいになって、物がどんどん溜まっていってゴチャゴチャになるから、中西さんは止めた方がいいとおっしゃっています。

中西さんの理想の寝室はこうです。できるなら8畳のスペースを取って、セミダブルのベッドを2つ置いて、2間（3600mm）ぐらいの間口の壁面収納を作ります。もし面積に制約があったら2間の壁面収納と6畳の部屋にして、シングルのベッド2つとかダブルのベッドみたいな形が理想かな、とおっしゃっています。

僕が思うのは、できるだけ寝室というものを心地よい空間にしておきたいんです。シニアの人がこういう空間で寝るのは、動物が巣に帰ってきて寝るみたいな感じですけど、案外安眠できないんじゃないかと思います。

それでなくとも年齢を重ねると、僕もそうなんですけど、夜に目が覚める・トイレが近くなりますよね。夫婦で「俺は冷え冷えじゃないとアカン」「私は寒くて嫌だ」みたいなやり取りがあったりして、どっちかが我慢してどっちかが不快みたいなことが結構あるので、こういうところに関しては気をつけていただきたいんです。

生活の質という言葉があるじゃないですか。生活の質の中で睡眠はものすごく大きいと思います。だからここを気にしていただきたいです。

一方で、大手ハウスメーカーの豪華なカタログを見ててよく思うのですが、寝室に寝るという行為以外の機能をつけることが結構あります。例えばどんなものかというと、シアタールームを兼ねた寝室や、図書館のように蔵書を並べたりして書斎にするとか、極めつけは
ホームバーを寝室につけることも。

実は僕も若い頃に憧れた時期があるんですけど、こういう寝る以外の機能を寝室に持つというのは、中西さんは「あまりお勧めしません」とおっしゃっています。

中西さんは豪邸の改築とかもやられる人だから、贅を尽くしたり趣向を凝らした寝室に行ってみたら、多くのユーザーがそれに飽きているそうです。せっかくあるシアターを観ないし、図書館はグチャグチャになっているし、バーはもってのほかで全く使わないみたいな感じです。

「やっぱり寝室は、あくまで気軽に使える収納だけ設えたら、あとは睡眠の質を上げることに注力した方がいいんじゃないか」とおっしゃっていて、僕も正にそうじゃないかなと思うんです。

中西さんはエアコン依存問題についてもお話しされています。たしかに風通しが良くていい時期はいいんですけど、今年なんかどうでしょうか。5月に30℃台になったりするようなこのご時世で言うと、35℃の夜の風を入れて本当に快適でしょうか。当然35℃の夜の風に湿気も含んでいますから、全然カラッとしていません。そうするとやっぱりエアコンは、必要かなと思うんです。

気持ちのいい季節の風通しを良くするということはアリですが、寝室の最適なエアコン問題というのがあります。そのために1つ思うのは、寝る所の断熱性です。新しいお家の人はこれから断熱性能を家全体で考えればいいと思いますが、既築の家に住んでいるシニアの方は自分の寝る所の断熱に関してはしっかりやられることをオススメします。

断熱性能がきちんと担保されていたら、エアコンは最小の運転でいいんです。自動運転モードにすれば、最低限の風で一番燃費のいい状態で使えるようになるので、電気代もそんなに苦になりません。なるべく長時間運転される方がよくて、そうなると部屋全体の表面温度が
下がってくるので、より輻射熱による焼け込み問題が緩和されます。

あとはエアコンの場所によって、ベッド・お布団に風が直接かからないエアコンのベストな配置も、断熱改修と一緒によく吟味するのがいいかなと思います。

それと本では語られていませんでしたが、僕が思うのは明るさコントロールです。明るさというのは、照明ではなく太陽光のことです。

個人的なことを言って恐縮ですが、今でも妻と同じ寝室で寝ています。彼女は朝日が昇ってきたら、それで目を覚ましたい人なんです。僕はどっちかというと日中にストレスフルで、夜に目が覚めることも多く、深い眠りに落ちてなるべく起きないようにしたいと思っています。

健康的な生活をして、僕みたいにストレスフルじゃなかったら、夜明けと共に目が覚めるのは健全だと思います。そういう人であっても、例えば今日は休みだから朝寝を1〜2時間余分にしたいとか、今日は疲れているからぐっすり眠りたいとなると、カーテンやスクリーンで遮光をコントロールしていくことも寝室としては重要です。バーとかを作ることを考えるぐらいだったら、遮光カーテンの方が優先度は高いかなと思ったりします。

子どもさんが大きくなっていって、部屋が余っているなら、夫婦が別就寝という形にしたらいろんなことが解決するという問題もあると思うんです。だけどそれが寂しいというパートナーの人もいます。

それから、もう僕も60代なので、「こいつ息してるかな」みたいによく女房が心配してくれます。「お父さん息してるのかな」みたいな感じで気配がわかるということも踏まえながら、別就寝のバランスを考えていただくのも、寝室にとって重要なことかなと思います。

誰も語ることがないし、割とひっそりと内に隠れるだけに、ここはどっちかというと住み手の方が意識的に区別をつけないといけません。自分の大事な眠りの質を担保する場所が、ただの物入れになりかねないので、ここはぜひ気をつけていただけたらと思います。ぜひ参考にしてみてください。

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今日はルーフバルコニーについて解説します。

先日あるお客様から「ルーフバルコニーってどうですかね?今検討しているんです」と意見を求められたことがありました。そういう機会があったので、今日は小ネタですが、ルーフバルコニーについて私なりの考えを解説したいと思います。

「ルーフバルコニー」という言葉は、みなさんもよく耳にされると思いますが、その正確な意味はご存じですか?みなさんは私と違って英語力があると思うので、聞けばわかるところかと思いますが、念の為に説明します。

「ルーフ」というのは、つまり屋根のことを指します。ですから、屋根の上にあるバルコニーのことを「ルーフバルコニー」と言います。

他にも似たような言葉として、「ベランダ」や、ルーフがない「バルコニー」「テラス」などの言葉がありますよね。これらを簡単に説明すると、「ベランダ」は屋根があるものを指します。一方で、屋根がなく、その下にも屋根がないものを「バルコニー」と言います。オーバーハングのような形が一番多いと思います。そして、「テラス」は基本的に1階に作るものです。タイルテラスなどがよくあり、それにはオーニングをつけたり、パーゴラをつけたりと、様々なパターンが存在しますが、それらを総じて「テラス」と言います。

典型的なルーフバルコニーは、2階建ての屋根の部分がバルコニーになっています。ですからその場所へ上がるために、例えば螺旋階段や非常階段のようなもので上がるか、ペントハウスのような形状を作るとなどという設えになると思います。

「ルーフバルコニー」のメリットを考えていくと、まずはその開放感が挙げられます。大屋根の一番上に上がるわけですから、周囲に高層の建物がない限り、遠くが見渡せる開放的な空間が広がります。近くに有名な山があったり、素晴らしい桜並木があったり、川が流れているという場合は、その景色を自分だけのものにできるような気分になれて、すごくいいと思います。

私の友人で、神奈川で工務店を経営している人がいます。彼が今建てている家は、ルーフバルコニーから富士山を一望できるようなお家で、本当に素晴らしいと感じます。ちなみにそのお家も、ルーフバルコニーには螺旋階段で上がっていくような形でした。

ルーフバルコニーは、総2階・総3階の上に載せたり、2階建ての1階の下屋部分の上に設けたりすることが多いです。2階の居室と2階のルーフバルコニーを連続させたりすると、面白い空間ができるということもメリットの1つです。

さらに、都市部で敷地が小さく、庭を持つことが難しい場合でも、ルーフバルコニーであればガーデニングを楽しむこともできます。プランターや鉢を置けば、プチトマトぐらいの家庭菜園はできると思います。

変わったところでは、朝日を浴びながらヨガをしたり、ストレッチをしたりすることもできます。家の上側なので、人目を気にせずにできると思います。

また、これは床材の防火性能にも配慮が必要ですが、バーベキューなどのアウトドアイベントに使うこともできます。

都市部で外の道路が危ない場合などでは、子どもをルーフバルコニーで遊ばせたり、小型犬であればドッグランとしても使えると思います。また、当然ですが、物干しとしても使用できます。

ジャグジーやプールを置くなどの選択肢もあります。都市部の庭スペースと考えると、ルーフバルコニーは非常に面白いと思います。

一方で、メリットがあればデメリットもあります。ルーフバルコニーの最大のデメリットは、上り下りが意外と大変だということです。気持ち的には、「年に何回使うのかな?」と考えてしまいます。最初は新鮮な感じで頻繁に使うかもしれませんが、次第に使用頻度が下がってしまうのではないかとも思います。

もう1つ大変なのが、メンテナンスです。最上階ですから、雨や外からの飛来物の影響を受けます。場合によっては汚れも溜まるので、日ごろのお手入れが必要です。

特に、手すりが格子ではなく壁になっている、大きな風呂桶のように四方を囲われたルーフバルコニーは、排水の問題があります。ドレンが詰まっていて排水がうまくいかないと、プールのように水が溜まってしまいます。さらに、それがオーバーフローして雨漏りを引き起こすこともあるので、頻繁に清掃やチェックが必要です。特に最近は集中豪雨などの災害も多いので、余計に注意が必要です。

それから、ルーフバルコニーは家の最上階にあるので、遮るものがなく日当たりが良いです。しかしその反面、暑すぎるという問題もでてきます。日が高くて晴天で日差しが強い時には、ルーフバルコニーにいられないほどの時もあるかもしれません。しかし、だからといって傘やテントを張るのも、少しでも風があったら怖いと感じるかもしれません。

あとは、やはりルーフバルコニーは一定のコストがかかります。特に防水対策は重要です。一般的に、木造住宅ではFRP防水などがよく使われますが、太陽光にあたるので、紫外線により劣化が進みます。紫外線劣化が少ない金属タイプや、耐久力のある高分子系の素材のものでないと怖いかなと思います。

さらに、最上階なので風も結構強いです。よく雨に濡れても良いような屋外用ソファセットなどを設置する方がいますが、それなりに重さがあるとは思いますが、注意が必要です。

このような点を踏まえた上でルーフバルコニーを作るのはいいですが、私の意見としては、一定の広さがある場所ではもったいないかなと思います。

よっぽど狭い場所で、ルーフバルコニーがないと残念と思う人にとっては良い選択肢になると思います。しかし、初期のイニシャルコストも、メンテナンスのランニングコストもかかります。その割には使う頻度がそれほど高くないことを考えると、広い場所ではもったいないと思うのが、私の正直な感想です。

一方で、絵で描いているような、2階や3階の居室と連続しているルーフバルコニーに関しては、例えばアメリカのゴージャスな映画などで、そこにジャグジーを置いて、美女と2人で入ってシャンパンを飲んでいるなどという映画がありますよね。美女はちょっと置いておいても、奥さんが美女だったら奥さんと一緒に入ったり、子どもさんと一緒に入ったりしても楽しいと思います。

ジャグジーや、夏場のプールなどは、あればそれなりに使われるかなと思うので、そういう形の設えに使うルーフバルコニーが一番オススメだと思います。

そして、そこは柵で囲われた1つの結界の中とも言えます。そこに庇もあると、よく引き合いに出している「外でも中でもない中間的な曖昧な領域」「中間領域」という、一番豊かな空間になります。そういう使い方で、ルーフバルコニーを使っていただいたらいいんじゃないかなと思います。ぜひ参考にしてください。

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