こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
今回は、「転職すぐでも住宅ローンはかりられるか？」です。
答えは・・・・微妙です。もう少し内容を確認したいです。
まず、住宅ローンは誰（どこ）が貸してくれるのか？？？ を考えると
以前にもお話しましたが、一般的には金融機関が貸してくれます。
金融機関が貸してくれるようになるには、保証会社の審査に合格しないといけません。その審査に合格する条件のいくつかの中に勤続年数があります。
数年前までは、勤続３年以上という記載が多かったようですが、最近では、１年以上と記載されていることが多いようです。
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
さて、今回は「住宅ローン、変動金利と固定金利、どっちがいいの？」です。
住宅ローンの選ぶとき、大きな検討材料としては、やはり一番は、金利 ではないでしょうか！？
では、その金利、、、ここ数十年間の中で どう推移してきたのかを見てみましょう。
出典：住宅金融支援機構サイトより
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
５月１日です。連休の谷間？？ 連休中の方もいるのでしょうね
渋滞、気を付けて下さいね。
毎月 １日は、住宅ローン フラット３５の金利発表です。
フラット３５・・・ 返済期間によって金利が変わります。
返済期間 ２０年以下と２１年以上です。
また、融資額の割合によって変わります。
物件価格の９０％融資と１００％融資です。
５月の金利は？
９０％融資 １００％融資
返済期間
２０年以下 1.3% 1.74%
２１年以上 1.35% 1.79%
はい。４月と変わっていません。
もう一つ、昨年の１０月から、フラット３５も団体信用生命保険不加入でも
OKになりました。その場合は金利が下がります
団信不加入の場合
９０％融資 １００％融資
返済期間
２０年以下 1.1% 1.54%
２１年以上 1.15% 1.59%
以上のようになります。
団信不加入の場合は、リスクが高くなりますので、個人で入られている
生命保険をリスク回避にする場合や、
別枠で、住宅ローン残高分の生命保険に入る方もいます。
詳しくは、ご相談ください。
長期固定の住宅ローンといえば、フラット３５でした。
しかし、フラット３５の固定金利より低い金利の商品が登場しています。
詳しくは ご連絡下さい
↓
yamasaki＠m-house.co.jp
住宅ローン・・・金利だけを見て選ぶのは危険です！
金利は、選ぶ条件の一つではありますが、それ以外にも
目を向けて選ばないといけません。
金利だけを見てしまうと、固定金利以外にも変動金利が
存在します。
では、次回、、、
「住宅ローン、変動金利と固定金利 どっちがいいの？」です
熱闘やまチャンネル・・・連休中、事故なくご安全に
こんにちは。
熱闘やまチャンネル 山崎です。
４月に入って早や１か月が経とうと
しています。新入社員にとっては、
社会人として最初の大型連休がやってきますね。
私の３０数年前の社会人一年生の時はどうだったかな～、、、
すいません、思い出せません。楽しんでほしいですね。
さて今回は「自己資金ゼロでも家は建つ？」です。
答えは・・・・「 はい 」です。
しか～～し、確認しないといけない事はたくさんあります。
打合せを進めていく中で、最初にお金の話をすることが多いです。（資金計画）
住宅ローンの借り入れは、どれくらい考えていますか？ 「３０００万円」
自己資金はどれくらい用意できますか？ 「・・・・なるべく無しで」
そんな会話を交わすことがあります。
その時、必ず伝える事は
「自己資金ゼロでも家は建ちます。
しかし、現金ゼロでは、家を持つことが出来ません。
現金は用意出来ますか？」
それは、お金を動かすタイミングが関係してくるからです。
家を建てる場合、大きく分けて２つの方法があります。
（１）建築地（土地）を購入して建てる。
（２）既にある建築地（土地）に建てる。
この２つです。特に（１）の場合は
お金を動かすタイミングが早くにやってきます。
基本的に、住宅ローンは建物が完成しないと使う事が出来ません。
自己資金ゼロで考えている方は、この事を思い違いされているのですね。
では、どのタイミングでお金（現金）が必要になるのでしょうか？
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
先日、Fさま上棟でした。
三年目に上棟です！
Fさまと出会ったのは、平成27年9月。いろいろ土地も見ましたが
希望に合うところがなく、奥様の実家の敷地内に空きスペースがあるので
そこで建てる計画の相談を受けました。
現地に行き空きスペースを確認し、工事を進めたとしても十分な広さがあるのも
確認して打ち合わせを進めて行きました。
少し気になっていたのが接道です。毎日出入りしている道は存在しています。
その道が 公道 か 私道 かどうかが問題でした・・・・
建物を建てる場合、接道との関係がとても大切になります。
建築基準法第43条1項には「建築物の敷地には、幅員4m以上の道路に2m以上
接しなければならない」との規定があります。
これが有名な「接道義務」と言われるものです。
Fさまが毎日出入りしている道が この要件に適しているかどうか？
この道が 公道 か 私道 か？
結果、Fさまの道は適している。私道でした。
私道の場合、持ち主の承認（ハンコ）がいります。
Fさまの場合、私道の持ち主はJRさん。私たちのエリアのJRさんの土地を
管理している会社は尼崎にあります。
そこまで相談に行きました。 「ハンコ下さい」・・・
大きな会社って直ぐに上には繋いでくれないんですね。
いかにも過去の事例の話を持ち出して
「このようなケースは全国にありますが、ハンコを押した事が
ないんです。すいません。」との事でした。「理由を聞かせて下さい」
と尋ねても「すいません」の一点張りでした。
であれば、建築の許可を下す機関へ（県土木）状況を説明して、なんとか
許可を下ろしてもらえるように相談に行きました。。が、成果なし。
ハンコをもらうか、せめてハンコを押せない理由書なりをもらわないと・・・
との事でした。
そんな時、市の法律相談へ行きヒントをもらって 判決を取ってもらおう！
となり 裁判所へ
Fさまの決断が良かったのか、大手企業は訴訟に弱いのか、あんなにハンコを
押してくれなかったのに、急転、「ハンコ押します」
その為にいくつかの条件提示があり、やっとの思いで成立しました。
これでやっと建てられる。と喜びました。
ここまでに約2年。その後、二転三転ありましたが、
なんとか上棟日を迎える事ができて本当に良かった～ 感謝です。
これも、Fさまご夫婦と、ご両親の最後まで諦めづにいてくれたおかげです。
ありがとうございました。約3か月後には完成です。
夏休みには引っ越しできると思います。
本当におめでとうございます。
熱闘やまチャンネル・・・本当に良かったです
こんにちは。熱闘やまチャンネル 山崎です。
４月に入りましたね。真新しいスーツ姿の新入社員さんを
たくさん見かけますね。頑張って欲しいものですね。
さて、今回は「プラン作成の時に注意したい事」
家づくりを進めて行くうえで、お金の確認（資金計画）、
建築予定地が決まると、いよいよプラン作成に入って行きます。
実は、土地（予定地）を決める前から、
プラン作成に入るのが理想なのです。
何故かというと、私たちがお世話をさせて頂く
お客様の多くは、土地購入からが殆どです。
土地を購入した後に、
「希望のプランが入らない！？」
「日当たりが確保できない！？」
そんな事になってはいけないからです。
