こんにちは。熱闘やまチャンネル 山﨑です
平昌オリンピック感動しましたね。本当に感動しました。
個人的には、女子スピードスケートマススタートの高木菜那選手のレース。
凄かったです。ファンになりました。
膝の故障を完治して頑張ってほしいです。
さて今回は、価格について。
お客様と打合せをしていて、「これでいくらですか？」「坪いくらですか？」「32坪だといくらくらいですか？」そんな、価格の事を 良く聞かれます。
確かに、気になりますよね。
住宅業界、価格、見積りの出し方にルールがありません！
見積りを見比べてみても普段見慣れない方にとっては、
良くわからない。というのが本音ではないでしょうか！？
私たちでもわからない時があるくらいですから、
そう思われるのが当然です。と、、、いう事は、逆にいうと、
まんまと術中にはまっている。 という事なのかもしれません。
こんにちは。モリシタ・アット・ホームの小澤です。
本日3月3日といえば、そう！桃の節句です❀
モリシタでは先日モデルハウスにて、お菓子でおひな様を作りました。
↓↓悪戦苦闘しながら作ったおひな様の記事はコチラ♪↓↓
今日は事務所にもおひな様を飾りました(^^♪
受付のお姉さん手作りのおひな様、「かわいい～♥」と見ていると
「もっとかわいいお姫様お越しになったよヽ(•̀ω•́ )ゝ✧」と営業の山下課長が
事務所1Fに行ってみると…
とってもかわいいお姫様が!!!!!(♡v♡)
（本日仕様打ち合わせでお越しのS様の娘様、桃花ちゃん）
スタッフ全員メロメロになりながらお姫様と一緒に過ごしました♥
女の子の健やかな成長を願う桃の節句。
私たちも幸せな気分になった一日でした（*^_^*）
こんにちは。モリシタ・アット・ホームの松下です。
もうすぐ桃の節句ですね。
先日、新人の小澤さんの指導の下、御立東モデルハウスで
代表の森下がお菓子でおひなさまをつくりました。
ここまでは、順調でした。。。
まだ寒いですので、チョコが結構なスピードで固まります。
なかなか苦戦しました。
いい感じに出来上がってきました。
新人小澤さんのきびしい指導のもと、かわいいおひなさまが完成しました。
楽しい時間となりました。
皆様もぜひ おひなさまづくり 挑戦してみてくださいね。
こんにちは。モリシタ・アット・ホーム 松下です。
2018年3月の見学会のお知らせです。
実は、今回公開させていただくお家の家族構成は、ご夫婦お二人。
子どもさんはおられますが、成長され巣立っていかれました。
そんな子育てを終えられた仲の良いご夫婦が、
これからの人生を「もっと楽しむこと」を考えて家を建てられました。
家族の基本「夫婦二人暮らし」を考える見学会
●どんな工夫をされたのか。
●どんな家を建てられたのか。
ぜひ確認して、考える機会にしてください。
また、今回の体感見学会の見どころは・・・
◆家事のしやすさ、片づけやすさがよく考えられているので、
平屋の家づくりを考えられている方にも参考になります。
◆回遊型掃除動線を計画することにより、毎日のお掃除を
手早くすませることができる工夫が参考になります。
◆南面は冬期の日射取得のために大きな窓を設置、
夏期の日よけシェードも考えられているパッシブ設計の家。
見どころも盛りだくさんです。
ぜひこの機会に実例型見学会にお立ち寄りください。
※特設駐車場から会場までご案内いたします。
※会場では、和スイーツをご用意してお待ちしております。
スタッフ一同、皆様のお越しを心よりお待ちしております♪
こんにちは。モリシタアットホームの松下です。
「家計を見直しして住宅ローンの負担を楽にするセミナー」を
3月4日（日）午前9：30より10組限定で開催します！
講師は、ライフプランアドバイザー協会理事の岡崎先生です。
岡崎先生は、年に100件以上の家計相談、年間30回以上のセミナーでの講演や、
地元FM局のパーソナリティを務められ精力的に活動されています。
著書も多数出版されています。
とても人気がある先生のセミナー。
ぜひこの機会に一度ご参加されてみてはいかがでしょうか。
▼詳しくは、こちらをクリック▼
こんにちは。熱闘！やまチャンネル 山﨑です
前回のトピックに続き 今回も 税
「不動産取得税・固定資産税」について勉強してみたいと思います。
不動産を取得すると、税金を納めないといけなくなります。
最初に一度だけ課税されるのが、不動産取得税になります（県に収める税金）
私たちのお客様の場合、土地を購入した時、中古物件を購入した時、
新築を取得した時が対象になります。
では、その中身を確認してみましょう。
税率は
土地 ・・・3%
建物（家屋）・・・3%
（平成30年3月31日までの取得）その後については未確定です
新築住宅の場合
課税標準額（評価額）の特例（軽減措置）があります。
その特例を受ける為には条件があります。
・床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の住宅を取得した場合。
軽減措置の内容は？
・課税標準額から 1,200万円 が控除されます。または、
平成30年3月31日までに取得した、認定長期優良住宅は
控除額が 1,300万円になります。
建物（家屋）の不動産取得税＝（課税標準額―1,200万円）×3%
（課税標準額―1,300万円）×3%
※ 建物（家屋）の不動産取得税の一例
・床面積130平方メートルの住宅を取得
・課税標準額 12,600,000円 として
（12,600,000円―12,000,000円）×3%＝ 18,000円
（12,600,000円―13,000,000円）×3%＝ 0円
いつ払うのか？
建物新築の場合、完成して登記後約6ヵ月くらいの間で、市町村の
固定資産税課から課税標準額（評価額）の確認で調査に来ます。
そこで、課税評価額が決まります。その後に納付書が届く事になります。
土地購入の場合
土地の不動産取得税＝課税標準額×3%－軽減額
宅地の課税標準額とは？
宅地の固定資産税評価額×１/２（平成30年3月31日までに取得）
建物には控除額があるように、土地には軽減額があります。
その軽減額を受けるには条件があります。
その条件とは？
・平成30年3月31日までに土地を取得し、軽減措置の対象となる
住宅を、土地取得2年以内に新築する事。
（親が土地を取得し、子がその土地に住宅を新築するような
場合も適用される）
・親名義の土地に住宅を新築し、1年以内にその敷地を取得した場合。
（名義変更は、住宅を取得した者に限る）
その軽減額とは？
（１）45,000円（税額が45,000円未満場合にはその金額）
（２）A×B×3%
A＝土地の1平方メートルあたりの価格×１/２（200平方メートルが限度）
（平成30年3月31日までの取得）
B＝住宅の床面積×2
（１）（２）のいずれか多い方が軽減される
※ 土地の不動産取得税の一例
・土地の課税標準額 6,000,000円
・土地の上に建てる建物延床面積 130平方メートル
・土地1平方メートルあたりの価格 69,000円 として
A＝69,000円 ×1/2= 34,500円
B＝130 ×2 ＝ 260
34,500円 × 200 ＝ 6,900,000円
（6,000,000円×3%）－6,900,000円 ＝ 0円
以上のようになります
土地には、軽減額 新築建物には、控除額 がありますので確認しましょう。
次に、土地、建物（家屋）を取得して、毎年課税されるのが、固定資産税です。
固定資産税とは、毎年1月1日時点で、土地や家屋といった、固定資産を所有
している人に、市町村が課税する税金です。賦課課税制度といいます。
納期は原則として、4月・7月・12月・2月になります。
一般的に納める税を、固定資産税と呼んでいますが、実際の中身は
固定資産税 と 都市計画税 の2つからなっています。
その計算方法は？
固定資産税の計算式＝固定資産税評価額（課税標準額）×1.4%（標準税率）
※実際の売買価格から計算するものではありません。
免税点制度
固定資産税は、課税標準額が僅小だと課税されません。
・土地 30万円未満
・家屋 20万円未満
都市計画税の計算式＝固定資産税評価額（課税標準額）×0.3%
課税標準額は 3年毎に一度評価替え が行われます。
では、税の算出方法を見てみましょう。
土地について
住宅用地の区分として2つに分かれます
・小規模住宅用地（住宅1戸あたり200平方メートル以下）
固定資産税 評価額×1/6
都市計画税 評価額×1/3
・一般住宅用地（住宅1戸あたり200平方メートルを超え
家屋の床面積の10倍まで）
固定資産税 評価額×1/3
都市計画税 評価額×2/3
家屋について
・新築の一定規模の住宅は、新たに課税される年度から3年度分
120平方メートルまでの居住部分に相当する固定資産税額の
半分が軽減される。
認定長期優良住宅については、5年度分、120平方メートルまでの
居住部分に相当する固定資産税の半分が軽減される。
では、実際に計算してみましょう
（一例）平成29年6月 土地購入 平成29年12月新築入居
土地 145平方メートル
評価額 12,000,000円
家屋 125平方メートル 長期優良住宅
評価額 12,000,000円 として
土地 145平方メートル（小規模住宅用地）
12,000,000円×1/6 ＝2,000,000円
2,000,000円×1.4% ＝ 28,000円 固定資産税額
12,000,000円×1/3 ＝4,000,000円
4,000,000円×0.3% ＝ 12,000円 都市計画税
28,000円+12,000円＝ 40,000円 納税額
家屋 12,000,000円×1/2 ＝6,000,000円 （新築）
6,000,000円×1.4% ＝ 84,000円 固定資産税額
12,000,000円×0.3% ＝ 36,000円 都市計画税
84,000円+36,000円 ＝ 120,000円 納税額
40,000円+120,000円＝ 160,000円 納税総額
120,000円 ÷ 4 ＝ 40,000円 一期分の納税額
以上のようになります。詳しい事例に関しては
最寄りの税の相談窓口までお願いします。
税に関しては、とても難しい印象があると思います。
しかし、ゆっくりおさえていくと出てくる数字は限られていますので
仕組みを覚えると良いと思います。毎年3月末頃でしょうか
納付書が送られてきます。その時には、ご自身の不動産について
評価額等の確認をしましょう。
では、今回はここまで。
次回は 「価格」についてです。
熱闘！やまチャンネル・・・確定申告、早めの申告を
