こんにちは。熱闘やまチャンネル　山崎です。

 

６月に入りましたね。西の方から梅雨入りが始まりました。

嫌な時期に入るのですね。カビなどに気を付けないといけませんね。

 

　毎月１日のトピックです。

フラット35の金利発表です。平成30年6月金利

返済期間20年以下　　9割以下　　　9割超

　　　　　　　　　　 1.31％　　　　1.75％

返済期間21年以上　　9割以下　　　9割超

　　　　　　　　　　1.37％　　　　1.81％

 

以上のようになります。5月の金利より0.02％上昇ですね。

上記の金利は、団体信用生命保険加入の金利です。

フラット35の場合、団体信用生命保険の加入は任意です。

加入されない方もいます。以前までは、加入の有無に関わらず

金利の変動はありませんでしたが、昨年の10月以降　不加入の方は

低い金利が適用になりました。

 

団体信用生命保険不加入

返済期間20年以下　　9割以下　　　9割超

　　　　　　　　　  　1.11％　　　　1.55％　　

返済期間21年以上　　9割以下　　　9割超

　　　　　　　　  　　1.17％　　　　1.61％

 

以上のように、団体信用生命保険加入の金利より

-0.2％となります。

団体信用生命保険に関しては、以前は、金利とは別に、

お施主様の財布から支払いする形でした。

現在は、金利に含まれていますので、フラット35利用の方の

殆どは、団体信用生命保険加入の金利を利用しているようです。

　また、フラット35にはもう一つ　フラット35S　という商品があります。

一定の条件をクリアした住宅を建てると、金利優遇（マイナス）

が受けられます。商品のよって5年～10年間　-0.25％の優遇金利が

受けられます。

上記の金利から、-0.25％の金利が適用になります。

団体信用生命保険加入　35年返済　9割以下の金利　1.37％の場合

1.12％の金利が10年間続くことになります。11年目からもとに戻る。

 

注意　フラット35の場合、金利適用時期は、建物が完成して引き渡し（実行）

の時期、清算に時期の金利になります。

ローン申し込み時期の金利は、完成から約6か月前の金利になりますので

金利の差異が発生する事があります。気を付けましょう。

 

最近では、このフラット35の金利よりも低い長期固定金利の商品が

存在します。詳しくはご相談下さい。

 

では、この辺で　毎月１日のトピックでした。

 

 

熱闘やまチャンネル・・・金利動向注目ですね