こんにちは。熱闘！やまチャンネル　　山﨑です。

 

本日は

「　土地探しは　何故、住宅会社と一緒の方がいいのか！？　」に

ついてです。

 

　先日、土地探しの相談に来られた方がいました。

「　気になる土地があるので見てほしい。　」

 

A・B・C　の土地を見せてもらいました。

その時は既に、Bがいいかな～　と思っていたようです。

（　Cは金額的に消えていました　）

「　気になる土地があるのであれば、一度プランをしてみましょう。

現地も見ないといけませんし。」と、話をさせて頂き、

プランの要望を聞かせて頂きました。

 

現地を見に行くと

キレイな、１５区画前後の開発団地です。今回、気になる所は一般的に言う

南側道路。道路幅も６ｍある、日当たりのいい区画でした。

同じ条件で日当たりがいい。

しかし、土地の大きさ、形、金額が違います。

Ａ　と　Ｂ　プランしてみました。

 

　Ｂは確かに整形地に近くて感じの良い土地です。しかし、Ｃの家を想像すると

西側が広くなっているし、方位もあって、私ならＢ側にいっぱいに寄せて

計画します。

そうなると、Ｂは　日射時間が短くなると判断しました。

あと、Ａ　と　Ｂ　の間口の差、約３ｍにも注目しました。

 

　Ｂは、駐車スペース２台確保すると、玄関は西側が予想されます。

すると、日当たりのいい所に、リビング、部屋、玄関になる。

プランすればするほど、日射時間の長さが気になりました。

 

　それに比べて、Ａは間口約３ｍ長い分　日射時間が長いです。

（同じようなプランになったとしても）

現地に立って、方位磁石も確認し、確信に変わりました。

Ａを勧める！！（金額的にもＡが安かったです）

 

　この様な経緯で、Ａに決めて頂き　家づくりをスタートする事ができました。

 

　土地探しの方法として

一般的に不動産屋さんに相談する方法があります。

私が不動産担当であれば、場所、価格（予算）、日当たり、環境、

交通の便等を確認して土地紹介をします。

「　駐車スペースは　ここに　」とかの話は出来るでしょうね。

しかし、細かいプランの話までは難しいでしょう。

土地を契約してから、希望のプランが入らない！？

そんな話を聞いた事があります。

そうなってはいけません。

 

　家を建てる為に　土地を購入するのです。

土地を購入するのが目的ではありません。

家を建てる事が目的のはずです。

では、その家は誰が建てるのでしょう？？？

はい。住宅会社です。

ですから、住宅会社と一緒に土地を探す方が良いのです。

 

　どんな土地でも、日当たりはとても大切です。

日当たりは、お金を出しても買う事ができません。

購入してから、日当たりが悪いから交換してほしい。

と、お願いしても出来ません。

住宅担当者として、自信をもって勧められる土地に決めてもらうと

大安心です。

きっと、住んでからも大満足してもらえる土地（家）になると思います。

 

　　土地探し（選び）いつでもご相談下さい。

 

 

熱闘！やまチャンネル・・・日当たりは　お金では買えない