おはようございます。熱闘！やまチャンネルです。

 

　本日　雨です。今年の梅雨は過ごしやすいと思ってたんですが、、、これが本来の梅雨ですね。

梅雨明け宣言は　来月１０日ごろでしょうか？？？

 

　さて、土地購入３　今回は、「契約書の中身」　「ローン特約」　です

土地を申込すると、１週間ほどで契約日がやってきます。契約日に土地の説明を受け（重要事項説明）　　　取引の内容の説明をうけます。これが契約書になります。中に、大きく分けて　２つの日付が入ります

一つが　契約の時に価格の１０％の支払い（手付金）をしますので、残金９０％の支払日が記入されています（引渡し日、決済日）

もう一つが　ローン特約日が記入されています。　（記入されていてほしいです）　

ローン特約とは、法律的につかけないといけないものではありません。売主さんの好意で付けて頂いてるものです。一般的に、住宅ローンを組んで家を建てます。（土地購入も含めて住宅ローンです）　土地契約後にその住宅ローンが借りれないとわかった時はどうなるのか？　　家づくりの計画が出来なくなります。

　契約時に支払った手付金はどうなるの？　そんな買主さんの不安をなくすのがローン特約だと言えます。その特約日までに　ローンが借りれない事がわかると、白紙解約となり手付金が返ってくる仕組みの事なのです。土地購入を申込する時に「住宅ローンを使います」と申し出ていると、契約書に記入してくれるのが殆どです。

　しかし、土地購入申込時に　「現金で購入します」　と申し出ると、　このローン特約つけないケースがあります。説明してつけないのであれば良いと思いますが、説明すらしないでそのまま進める事が時々はあるようです。通常、引渡し（決済）までに約１．５ヵ月～２ヵ月後の設定がされます。ローン特約日としては約１ヵ月～１．５ヵ月後の設定がされます。

　「現金で」と聞くと、引渡しが　１カ月後。という設定をされたりすることもあったりします。実際にそんな契約書も見たことがあります。ゆっくり考えると、土地を購入して家を建てる。土地を現金で購入して家をローンで建てる。そのローンが借りれない。とわかると　その土地はどうなるの？？？？

　こんな結末を心配するのです。「ローン、大丈夫やろ・・・」　　大丈夫だとは思いますが、より安全策を取りましょう。最近では、土地購入申込時には　「ローン事前審査承認」を取らないと　申込を受付ない。という不動産屋さんもあるくらいです。ということは、契約後にローンが借りれなくて白紙解約の件数も多いのではないかと予想出来ます。

家づくりは大変です。最近では、インターネットでいろいろ検索できますが、やはり細かく教えてもらえる人が必要ではないかと思います。

皆さま、家づくり　頑張りましょうね。

 

 

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