こんにちは。熱闘！やまチャンネル　　山﨑です。

 

　数日前の福井県の雪、凄かったですね。自然の猛威です。

車の中で何時間も過ごすと本当に大変です。気をつけないといけませんね。

 

 

　さて今回は、「住宅ローン、申請スピードに救われた」

住宅ローン申請、なぜ住宅担当者に任せた方が良いのか。です

 

前回、前々回と住宅ローンと保証会社の関係・住宅ローンは何故通らないのか？

何を審査されるのか？についてお話させて頂きました。出す時、出した後の事ですね。

　それでは、申請は　誰が、何処に出すのか？

申請は、申請者本人、住宅会社の担当（ここで言う申請は、本申込に限らせて頂きます）

になります。

　ネット系の銀行は、申請者本人が申請する事が殆どです。多くは、店舗を持たないので

メールのやり取りや、郵送になります。メリットは、窓口のように営業時間を過ぎると閉まる。

と言う事がないので、締め切りの場合、その日の23時59分までにメール完了すればOK。

という所も多いようです。逆にデメリットは、メールや、郵送でのやり取りになるので

時間がかかる。と言う所ではないでしょうか。また、心情的に顔を見て話が出来なかったり

相談出来ない所が不安な方も多いようです。

それと前回もお話ししたように、本審査になると物件の審査も加わりますので

物件資料が必要になります。

土地公図、謄本、測量図、建物平面図、立面図、配置図、見積書、建築確認済証、

検査済証（適合証明書）など、順序良く提出していかないといけません。

　申請者本人が申請する場合、銀行担当者と確認し合って、住宅会社の申請書類を預かって

申請をしていきます。時間的に余裕がある時は大丈夫ですが、

余裕がない時が、とても慌てます。

　過去に経験した例をお話しします。（住宅ローン商品、フラット３５S）

フラット３５Sと言う商品があります。ある一定の条件を満たすと

金利優遇が受けられる商品です。当初数年間金利が低くなる商品です。

過去には、－1%優遇（当初5年間）や―0.7%優遇（当初5年間）のような商品がありました。

（現在もあります。代表的なのが－0.25%優遇（当初10年間：平成30年2月現在））

　過去の分で私が知る限り、平成27年2月金利で1.37%（21年以上35年以下：融資率9割以下）

この時のSの優遇幅が―0.6%（当初5年間）が最高でした。（今では、もっと良い商品もあります）

当初5年間0.77%になります。その適応が、平成28年1月29日受け付け分まで！銀行持ち込み

5時まで。と言う時がありました。（締め切りは本審査です）

　1日前の28日に申し込みを頂いたお客様がいました。この時、事前審査もとばして、

一日で全てを用意して、29日の5時前に銀行の裏口へ提出に行った事がありました。

事前審査をせずに、いきなり本審査も可能です。但し、日数がかかります。

回答が出るのに、当時は、約一か月かかっていました。いきなり本審査の場合、

不備がない事が大前提です。不備があると、審査に回らず止まってしまいます。

場合によっては、返却されたりして、再提出になります。

結果、期限が過ぎてしまう事になるのです。

この時は、素早く、丁寧に確実に揃えて提出しました。

お客様にご協力を頂いた事は勿論の事です（記入、実印はお客様に限ります）

記入、ハンコ（身分証明書等）以外はこちらで用意出来たからです。

　申請者本人が動いていたら、一日で揃える事は出来なかったのでは

ないかと思います（お仕事もありますし）

銀行の担当者の方でも、住宅ローンの書類関係を確実に確認する事は、

経験豊富な方以外は、もたもたするものです。

担当を変えられてしまうくらいですから。

住宅ローンは確定すると、安全で、確実におりてくる商品です。

　ありがたい事に、たくさんの住宅ローンに係わったおかげで、

スピード良く申請でき、約20日後にはOKの連絡がきました。

 

　土地から購入の場合も、締め切りに似たようなものがあります。

ローン特約です。（もし住宅ローンが通らなかった場合、この特約日までに

わかると、土地契約自体が、白紙解約になる特約です）

特約日までに、住宅ローンを確定しないといけません。

　時々、ローン特約日までにあと2週間くらいの方が住宅の相談に来られる事が

あります。とても危険な状況ですね。

ローンは通って当たり前ではありません（本審査）

早めに出して、審査してもらってる間は、待つのみです。

仮に、不可であっても（事前審査）早めにわかると、対策がとれます。

　過去には、〇〇銀行で不可でしたが、▽▽銀行でOKになって

家づくりをされた方もいます。その場合も、不可になった原因を探って

OKになる銀行へ出す。と言う事を素早く行ったのです。

　最近では、土地購入の時（申込時）でも、ローン事前審査に合格してないと

申込を受付てくれない所もあります。不動産屋さんにとっては、

土地を抑えている間は、お客様を付ける事は出来ません。

もし、3週間くらい抑えていて、事前審査が不可になったからキャンセル。

となると、売れる機会を逃す事になる。そう考えると納得もできます。

 

　住宅ローン審査関係、審査書類関係を揃える事も考えると

住宅担当者に任せる方が、スムーズだと言えます。

住宅ローン代行手数料を頂く会社もあるくらい、大事な事かもしれません。

大事なお金を預かる！？融資額を決める！？事は、とても大事な仕事です。

住宅ローン申請は、余裕がない時などは特に、

住宅担当者にお任せする事をお勧めします。

 

今回は、ここまで。

次回は　「　価格　」についてです。

 

 

　　　　　熱闘！やまチャンネル・・・スピード、大切ですね。