こんにちは。熱闘やまチャンネルです。
９月に入りました。大きな台風来てますね。気を付けて下さい。
夜は、だいぶ涼しくなりました。数か月ぶりに布団が登場しました。
９月のフラット３５の金利がでました。８月より少し上がりましたね
90％融資 100％融資
20年以下の返済 1.31％ 1.75％
21年～35年返済 1.39％ 1.83％
以上団体信用生命保険加入
90％融資 100％融資
20年以下の返済 1.11％ 1.55％
21年～35年返済 1.19％ 1.63％
以上団体信用生命保険不加入
昨年の10月～団体信用生命保険の加入と不加入で金利が分かれました。
長期優良住宅等の優良住宅仕様で建築すると S が利用出来ます。
5年～10年間 -0.25％の優遇が受けられます。
フラット35S 1～10年目 11年目～35年
90％融資 20年以下の返済 1.06％ 1.31％
21年～35年返済 1.14％ 1.39％
100％融資 20年以下の返済 1.50％ 1.75％
21年～35年返済 1.58％ 1.83％
以上団体信用生命保険加入
1～10年目 11年目～35年
90％融資 20年以下の返済 0.86％ 1.11％
21年～35年返済 0.94％ 1.19％
100％融資 20年以下の返済 1.30％ 1.55％
21年～35年返済 1.38％ 1.63％
以上団体信用生命保険不加入
スーパーフラット８・９（アルヒ株式会社の商品です）
借入条件について
借入期間 15年～35年
返済比率 スーパーフラット８
年収400万円未満 30％以内 年収400万円以上 35％以内
スーパーフラット９
年収の 20％以内
自己資金と借入額の割合
自己資金の割合 借入額の割合
スーパーフラット８ 総額の20％以上 総額の80％以下
スーパーフラット９ 総額の10％～20％未満 総額の80％～90％以下
手数料 融資額の2％（最低事務手数料20万円（税別）
９月の金利
団信（省略）加入 団信不加入
スーパーフラット８ 1.29％ 1.01％
スーパーフラット９ 1.34％ 1.06％
1～10年目 11年目～35年
スーパーフラット８S 1.04％ 1.29％
スーパーフラット９S 1.09％ 1.34％
以上団信加入
スーパーフラット８S 0.76％ 1.10％
スーパーフラット９S 0.81％ 1.06％
以上団信不加入
以上のようになります。
数字が多くて大変ですが、眺めてみると
総額に対して、自己資金がどれくらい用意できるか？
融資額がどれくらいで大丈夫か？ 最後に年収が関係してきます。
一例をあげて計算してみます。
土地価格1400万円 建物価格2650万円 総額4050万円 自己資金850万円
3200万円の借入だと、スーパーフラット８Sが利用できるか？（団信加入として）
年収390万円として
総額からみて、自己資金の比率は20％を超えていますので 〇
問題は、返済比率です。
390万円の30％は 1,170,000円です。月々に直すと 97,500円になります。
スーパーフラット８Sの１年目の金利は1.04％です。
1.04％は 100万円あたりの返済額にすると2,841円です。
97,500円 ÷ 2,841円 ＝ 34.3 になります。
34.3 × 100万円 をすると 34,300,000円円になります。
結果、3200万円の住宅ローンの申込 スーパーフラット８Sで OK
となります。（計算上は）しかし、住宅ローン審査はそれ以外の
信用情報がありますので、申し込んでみないとわからない。です。
今回は、ここまで、住宅ローンについては 計算以外の情報も大切です。
詳しくは、担当者までお尋ね下さい。
熱闘やまチャンネル・・・長期固定金利、フラットより低い商品もあります