こんにちは。
熱闘やまチャンネル　山崎です。

４月に入って早や１か月が経とうと
しています。新入社員にとっては、
社会人として最初の大型連休がやってきますね。

私の３０数年前の社会人一年生の時はどうだったかな～、、、

すいません、思い出せません。楽しんでほしいですね。

さて今回は「自己資金ゼロでも家は建つ？」です。

答えは・・・・「　はい　」です。　　

しか～～し、確認しないといけない事はたくさんあります。
打合せを進めていく中で、最初にお金の話をすることが多いです。（資金計画）

住宅ローンの借り入れは、どれくらい考えていますか？　「３０００万円」
自己資金はどれくらい用意できますか？　　「・・・・なるべく無しで」

そんな会話を交わすことがあります。

その時、必ず伝える事は
「自己資金ゼロでも家は建ちます。
しかし、現金ゼロでは、家を持つことが出来ません。
現金は用意出来ますか？」

それは、お金を動かすタイミングが関係してくるからです。

家を建てる場合、大きく分けて２つの方法があります。
（１）建築地（土地）を購入して建てる。
（２）既にある建築地（土地）に建てる。
この２つです。特に（１）の場合は
お金を動かすタイミングが早くにやってきます。

基本的に、住宅ローンは建物が完成しないと使う事が出来ません。
自己資金ゼロで考えている方は、この事を思い違いされているのですね。

では、どのタイミングでお金（現金）が必要になるのでしょうか？

（１）の場合

①建築地（土地）を購入する場合、最初にお金を使う場面は、契約の時です。
　　契約時、物件価格の１０％相当の
　　手付金が必要になります。

１０００万円の物件だと１００万円になります。
この手付金が用意出来るかを確認して、
契約日が確定していくのです。

気に入った物件があって、申込みしたくても、
手付金が用意出来ないと、契約までたどり着けないのです。
（売主さんに相談して、１０％未満で契約
出来る場合もありますので事前に相談しましょう）

②住宅会社を決める時の申込金などです。
住宅会社によっては、申込＝契約の場合もあります。

③購入物件の引き渡しの時です。
引き渡しを受ける時、物件の残金に
　　ついては住宅ローン（つなぎ融資）が利用出来ます。

引き渡しの際、
　　登記費用、固定資産税の精算、
　　仲介手数料の精算等が発生します。

　　（最近では、物件購入の際の諸費用
　　まで住宅ローンの中に組み込める
　　商品も出てきていますので、
　　詳しくはご相談下さい。）
　　

ここまでが大きなお金（現金）を使うタイミングになります。

建物建築に入って行くと、着工金、
中間金が発生する事が殆どですが、
住宅ローン（つなぎ融資）が利用
出来ますので、手持ちから出ることはなくなります。

（金融機関によっては、つなぎ融資を
取り扱ってない所もありますので、
事前に相談しましょう）

（２）の場合

既に建築地（土地）がある場合は、
①～③が必要ありませんので、
住宅ローンを確保するとそれを利用できます。
（つなぎ融資）手持ちの大きなお金を動かすことが殆どありません。

結果、不動産（土地）を購入して
家を建てる場合と、既に建築地（土地）
がある場合では大きく違ってきます。

自己資金ゼロで家を建てると言う事は、
たくさん借入をすると言うことになります。

たくさん借入をすると、月々の負担が大きくなります。
その負担が補える収入があるか？と言うことになるのです。
その借入額が安全な額なのかを確認しないといけません。

確認する方法がわからない方は、ぜひご連絡をお待ちしております。
yamasaki@m-house.co.jp

また、住宅ローについては、たくさんの種類があります。
諸費用分も借りる事ができたり、
つなぎ融資には対応していなかったり（金融機関）
車のローン分も借りて、ローンとて一本化できたり、
お客様の資金計画の内容によって
たくさんのパターンの中から選んでいかないといけません。

これからは住宅ローン選びも、より複雑になっていくのではないかと思います。
住宅ローン選びを失敗すると損をしてしまうことになります。

良くわかっている人に相談したいですね。

本日はここまで。

熱闘やまチャンネル・・・資金計画は足し算、引き算